Государство в доле. Цены на «Жилье для российской семьи» могут проиндексировать
3 Сентября 2015
Минстрой РФ предлагает ряд мер, которые могут существенно изменить механизм реализации госпрограммы «Жилье для российской семьи».
Минстрой РФ предлагает ряд мер, которые могут существенно изменить механизм реализации госпрограммы «Жилье для российской семьи».
Напомним, что согласно данной программе граждане определенных категорий, в частности, ветераны или граждане, обеспеченные жильем в расчете не более 18 квадратных метров на одного члена семьи, могут приобрести жилье (у застройщика) по цене до 35000 рублей за квадратный метр или не более 80 % его рыночной стоимости.
Минстрой же предлагает, в частности, самим госорганам стать дольщиками и приобрести, таким образом, жилье для нужд расселения ветхо-аварийного фонда или предоставления впоследствии квартир гражданам в порядке социального найма. При данном подходе цены выкупа такого жилья государством могут быть проиндексированы на уровень инфляции. К концу года они могут подобраться уже к 40 тысячам рублей за квадратный метр, а в 2016 году стоимость одного квадрата площади для государства превысит уже 43 тысячи рублей.
Впрочем, как поясняют в «ЮУ КЖСИ», предполагаемое повышение цены граждан не коснется, и они в текущих законодательных реалиях также смогут приобрести жилье стоимостью до 35 000 рублей за квадратный метр. К тому же, как уточнили в «ЮУ КЖСИ», речь идет, в том числе и в отношении госзакупок, именно о максимальной стоимости жилья, реальная же может оказаться ниже.
Кроме того, по словам Станислава Рыбалкина, начальника управления по инвестиционной и кредитной политике ОАО «ЮУ КЖСИ», получение государством возможности покупать жилье в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи» может действительно помочь в расселении южноуральцев, проживающих в ветхо-аварийном жилье. У государства, в частности, при покупке жилья появится больше возможностей для выбора объектов жилого фонда.
Напомним, что в результате мониторинга в региональную программу по расселению в Челябинской области было включено 1225 ветхих многоквартирных домов общей площадью 750 тысяч квадратных метров: в них проживает около 43 тысяч южноуральцев (для сравнения: площадь ветхого и аварийного жилья по всей России приближается к 100 миллионам квадратных метров).
Учитывая, к тому же, низкую наполняемость программы «Жилье для российской семьи», на участие в которой в регионе заявилось только 445 семей (из потребности в 14000), возможность госзакупок в данной сфере может позволить заполнить существующие пробелы в механизме реализации строящегося в регионе жилья.
Добавим также, что список участников программы, который был расширен в Челябинской области с 11 до 17 категорий, и теперь, возможно, дополнится еще и госорганами, может быть также увеличен в индивидуальном порядке.
— Сейчас участвовать в программе имеет право существенная часть семейного населения Южного Урала и ряд других категорий граждан, — отмечают в «ЮУ КЖСИ». — Но мы в этом отношении привлекаем к работе и самих южноуральцев. Если, например, человек не попадает ни в одну из этих категорий, но считает, что вправе стать участником госпрограммы, он может написать соответствующее заявление, которое обязательно будет рассмотрено.
Кроме того, с 1 сентября была снижена минимальная льготная ипотечная процентная ставка для участников программы, теперь и до конца осени жилищный кредит в рамках госпрограммы можно будет оформить от 9,9 % годовых.
Напомним, что согласно данной программе граждане определенных категорий, в частности, ветераны или граждане, обеспеченные жильем в расчете не более 18 квадратных метров на одного члена семьи, могут приобрести жилье (у застройщика) по цене до 35000 рублей за квадратный метр или не более 80 % его рыночной стоимости.
Минстрой же предлагает, в частности, самим госорганам стать дольщиками и приобрести, таким образом, жилье для нужд расселения ветхо-аварийного фонда или предоставления впоследствии квартир гражданам в порядке социального найма. При данном подходе цены выкупа такого жилья государством могут быть проиндексированы на уровень инфляции. К концу года они могут подобраться уже к 40 тысячам рублей за квадратный метр, а в 2016 году стоимость одного квадрата площади для государства превысит уже 43 тысячи рублей.
Впрочем, как поясняют в «ЮУ КЖСИ», предполагаемое повышение цены граждан не коснется, и они в текущих законодательных реалиях также смогут приобрести жилье стоимостью до 35 000 рублей за квадратный метр. К тому же, как уточнили в «ЮУ КЖСИ», речь идет, в том числе и в отношении госзакупок, именно о максимальной стоимости жилья, реальная же может оказаться ниже.
Кроме того, по словам Станислава Рыбалкина, начальника управления по инвестиционной и кредитной политике ОАО «ЮУ КЖСИ», получение государством возможности покупать жилье в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи» может действительно помочь в расселении южноуральцев, проживающих в ветхо-аварийном жилье. У государства, в частности, при покупке жилья появится больше возможностей для выбора объектов жилого фонда.
Напомним, что в результате мониторинга в региональную программу по расселению в Челябинской области было включено 1225 ветхих многоквартирных домов общей площадью 750 тысяч квадратных метров: в них проживает около 43 тысяч южноуральцев (для сравнения: площадь ветхого и аварийного жилья по всей России приближается к 100 миллионам квадратных метров).
Учитывая, к тому же, низкую наполняемость программы «Жилье для российской семьи», на участие в которой в регионе заявилось только 445 семей (из потребности в 14000), возможность госзакупок в данной сфере может позволить заполнить существующие пробелы в механизме реализации строящегося в регионе жилья.
Добавим также, что список участников программы, который был расширен в Челябинской области с 11 до 17 категорий, и теперь, возможно, дополнится еще и госорганами, может быть также увеличен в индивидуальном порядке.
— Сейчас участвовать в программе имеет право существенная часть семейного населения Южного Урала и ряд других категорий граждан, — отмечают в «ЮУ КЖСИ». — Но мы в этом отношении привлекаем к работе и самих южноуральцев. Если, например, человек не попадает ни в одну из этих категорий, но считает, что вправе стать участником госпрограммы, он может написать соответствующее заявление, которое обязательно будет рассмотрено.
Кроме того, с 1 сентября была снижена минимальная льготная ипотечная процентная ставка для участников программы, теперь и до конца осени жилищный кредит в рамках госпрограммы можно будет оформить от 9,9 % годовых.
Поделиться
