Жилье взаймы. Где на Урале самая доступная ипотека
7 Июня 2021
Фото: Вячеслав Шишкоедов. из архива редакции
В Челябинской области доля семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в 2020 году, составила 40 %.
Телеграм-канал «Глав.Индекс» составил рейтинг регионов УрФО по доступности покупки жилья в ипотеку в 2020 году. Челябинская область попала в четверку лидеров.
В разрезе УрФО
Уральский рейтинг основан на данных, приводимых РИА «Новости» со ссылкой на исследование агентства «Рейтинг». Первое место в нем занял ЯНАО, где доля семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в прошлом году, 71,6 % (1-е место в России). Второе место у ХМАО (56,6 %, 3-е место в РФ), третье — у Тюменской области (41,1 %, 15-е место в России), четвертое — у Челябинской (40 %, 17-е место в России). На пятом месте Свердловская (33 %, 38-е место в России), на шестом Курганская область (28,7 %, 61-е место в России).
«Глав.Индекс» открывает неделю исследованием РИА «Новости» о доступности покупки жилья в ипотеку в регионах Уральского федерального округа, — отмечает телеграм-канал «Е-область». — Среди соседей по округу Челябинская область расположилась посередине, немного отстав от Тюменской области, но опередив Свердловскую область. Лидером в стране и в округе стал богатый Ямало-Ненецкий автономный округ. В общероссийском рейтинге Челябинская область заняла 17-ю строчку. Доля южноуральских семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в 2020 году, составила 40 %».
Фото Дмитрия Куткина («Вечерний Челябинск»)
В масштабе России
Челябинская область по доступности ипотеки неплохо выглядит и в масштабах России: из 85 регионов она оказалась в первой двадцатке, заняв 17-е место. Самая доступная для россиян ипотека в стране предлагается в ХМАО, ЯНАО и Магаданской области. Тюменская область оказалась на 15-м месте, Свердловская на 38-м, Курганская на 61-м, Москва на 39-м. На Южном Урале доля семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в 2020 году, составила 40 %, в то время как в 2019-м их было 39 %.
«Прошедший год оказался абсолютно нетипичным из-за пандемии коронавируса, что сказалось на ипотеке и рынке недвижимости, — отметили эксперты российского рейтинга. — Вслед за снижением ставки рефинансирования до рекордно низкого для России уровня (4,25 %) проценты по жилищным кредитам также заметно упали. Но из-за большого спроса на жилье в ряде регионов сформировался дефицит предложения, и цены выросли. В четверке регионов-лидеров в масштабах России по доступности ипотеки расположились Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Ненецкий автономный округ. Жители этих регионов с некоторым отрывом имеют наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку из-за относительно высоких зарплат, особенно в автономных округах, и за счет невысоких средних цен на жилье».
По информации экспертов, кроме первой четверки еще в 13 регионах доля семей, для которых доступна покупка жилья в ипотеку, превышает 40 %, а еще в 34 — выше 30 %. Для сравнения: в 2015 году лишь в трех регионах доля семей, для которых была доступна покупка жилья в ипотеку, была выше 30 %.
В 9 регионах менее 20 % семей могут приобрести типовую «двушку», используя ипотечный заем. Замыкают рейтинг Республика Ингушетия, Чеченская Республика, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Севастополь, Республика Крым, Республика Северная Осетия — Алания, Кабардино-Балкарская Республика и Республика Тыва.
Фото Людмилы Ковалевой
По льготной ставке
По мнению экспертов, доступность ипотеки на Южном Урале подстегнула спрос на жилье, развитие строительства.
«Доступность ипотеки повысилась с запуском по поручению президента РФ Владимира Путина в прошлом году, с началом пандемии, новой льготной ипотечной программы всего под 6,5 % годовых, — говорит гендиректор СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков. — Она предоставляется только для строящихся домов, и эта программа была продолжена до июля этого года. Стимулировать жилищное строительство, ускорить выполнение программы расселения ветхого и аварийного жилья в РФ наряду с доступной ипотекой призван и законопроект о комплексной застройке территорий».
Программа льготной ипотеки продолжилась и в 2021 году. По данным Центробанка, в первом квартале южноуральцы получили 22 млрд рублей по ипотечным жилищным кредитам. Это в 1,5 раза больше, чем за тот же период прошлого года. При этом таких кредитов было выдано 12 тысяч, их общее количество выросло более чем на треть.
Как пояснили в Центробанке, за первый квартал этого года жители региона оформили 1,8 тыс. ипотечных кредитов почти на 5 млрд рублей. Это во многом следствие программы доступной ипотеки. Южноуральцы охотно пользуются обновленным механизмом долевого строительства жилья, при котором их деньги лежат на эскроу-счетах. С них застройщик может получить уплаченные за покупку квартиры средства только после ввода дома.
Фото Людмилы Ковалевой
«Спрос южноуральцев на ипотечные кредиты поддержали доступные процентные ставки, — отмечает заместитель управляющего Челябинским отделением Уральского ГУ Банка России Наталья Кузьмина. — Так, в марте средневзвешенная ставка по ипотеке в Челябинской области составила 7,3 %, в то время как год назад 9 %. Жители региона по-прежнему проявляют интерес к программе льготной ипотеки с госучастием на жилье в новостройках под 6,5 %».
Как добавили в Центробанке, в среднем южноуральцы берут ипотечные займы на 17,5 года на сумму 1,8 млн рублей. На сегодня в регионе уже принята 11 351 заявка на льготную ипотеку, из них 10 151 одобрена.
По данным минстроя области, с начала действия «антиковидной» программы 6708 южноуральцев уже получили ипотеку под 6,5 % годовых на сумму 12,6 млрд рублей. Такие данные предоставили ее участники — банки «Дом.РФ», Сбербанк, ВТБ.
Эта программа уже показала свою эффективность. На Южном Урале за счет ее реализации в 2020 году, по сравнению с предыдущим, объем ввода в эксплуатацию домов увеличился на 7,9 %. В прошлом году было введено 1,58 млн кв. метров жилья, а в этом планируется сдать 1 млн 670 тысяч «квадратов».
«Достижение этих показателей во многом стало возможным из-за оказания поддержки строительной отрасли в форме предоставления людям льготной ипотеки по ставке 6,5 % на покупку жилья в строящихся жилых домах», — отметил министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Юлий Элбакидзе.
В разрезе УрФО
Уральский рейтинг основан на данных, приводимых РИА «Новости» со ссылкой на исследование агентства «Рейтинг». Первое место в нем занял ЯНАО, где доля семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в прошлом году, 71,6 % (1-е место в России). Второе место у ХМАО (56,6 %, 3-е место в РФ), третье — у Тюменской области (41,1 %, 15-е место в России), четвертое — у Челябинской (40 %, 17-е место в России). На пятом месте Свердловская (33 %, 38-е место в России), на шестом Курганская область (28,7 %, 61-е место в России).
«Глав.Индекс» открывает неделю исследованием РИА «Новости» о доступности покупки жилья в ипотеку в регионах Уральского федерального округа, — отмечает телеграм-канал «Е-область». — Среди соседей по округу Челябинская область расположилась посередине, немного отстав от Тюменской области, но опередив Свердловскую область. Лидером в стране и в округе стал богатый Ямало-Ненецкий автономный округ. В общероссийском рейтинге Челябинская область заняла 17-ю строчку. Доля южноуральских семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в 2020 году, составила 40 %».
Фото Дмитрия Куткина («Вечерний Челябинск»)
В масштабе России
Челябинская область по доступности ипотеки неплохо выглядит и в масштабах России: из 85 регионов она оказалась в первой двадцатке, заняв 17-е место. Самая доступная для россиян ипотека в стране предлагается в ХМАО, ЯНАО и Магаданской области. Тюменская область оказалась на 15-м месте, Свердловская на 38-м, Курганская на 61-м, Москва на 39-м. На Южном Урале доля семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в 2020 году, составила 40 %, в то время как в 2019-м их было 39 %.
«Прошедший год оказался абсолютно нетипичным из-за пандемии коронавируса, что сказалось на ипотеке и рынке недвижимости, — отметили эксперты российского рейтинга. — Вслед за снижением ставки рефинансирования до рекордно низкого для России уровня (4,25 %) проценты по жилищным кредитам также заметно упали. Но из-за большого спроса на жилье в ряде регионов сформировался дефицит предложения, и цены выросли. В четверке регионов-лидеров в масштабах России по доступности ипотеки расположились Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Ненецкий автономный округ. Жители этих регионов с некоторым отрывом имеют наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку из-за относительно высоких зарплат, особенно в автономных округах, и за счет невысоких средних цен на жилье».
По информации экспертов, кроме первой четверки еще в 13 регионах доля семей, для которых доступна покупка жилья в ипотеку, превышает 40 %, а еще в 34 — выше 30 %. Для сравнения: в 2015 году лишь в трех регионах доля семей, для которых была доступна покупка жилья в ипотеку, была выше 30 %.
В 9 регионах менее 20 % семей могут приобрести типовую «двушку», используя ипотечный заем. Замыкают рейтинг Республика Ингушетия, Чеченская Республика, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Севастополь, Республика Крым, Республика Северная Осетия — Алания, Кабардино-Балкарская Республика и Республика Тыва.
Фото Людмилы Ковалевой
По льготной ставке
По мнению экспертов, доступность ипотеки на Южном Урале подстегнула спрос на жилье, развитие строительства.
«Доступность ипотеки повысилась с запуском по поручению президента РФ Владимира Путина в прошлом году, с началом пандемии, новой льготной ипотечной программы всего под 6,5 % годовых, — говорит гендиректор СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков. — Она предоставляется только для строящихся домов, и эта программа была продолжена до июля этого года. Стимулировать жилищное строительство, ускорить выполнение программы расселения ветхого и аварийного жилья в РФ наряду с доступной ипотекой призван и законопроект о комплексной застройке территорий».
Программа льготной ипотеки продолжилась и в 2021 году. По данным Центробанка, в первом квартале южноуральцы получили 22 млрд рублей по ипотечным жилищным кредитам. Это в 1,5 раза больше, чем за тот же период прошлого года. При этом таких кредитов было выдано 12 тысяч, их общее количество выросло более чем на треть.
Как пояснили в Центробанке, за первый квартал этого года жители региона оформили 1,8 тыс. ипотечных кредитов почти на 5 млрд рублей. Это во многом следствие программы доступной ипотеки. Южноуральцы охотно пользуются обновленным механизмом долевого строительства жилья, при котором их деньги лежат на эскроу-счетах. С них застройщик может получить уплаченные за покупку квартиры средства только после ввода дома.
Фото Людмилы Ковалевой
«Спрос южноуральцев на ипотечные кредиты поддержали доступные процентные ставки, — отмечает заместитель управляющего Челябинским отделением Уральского ГУ Банка России Наталья Кузьмина. — Так, в марте средневзвешенная ставка по ипотеке в Челябинской области составила 7,3 %, в то время как год назад 9 %. Жители региона по-прежнему проявляют интерес к программе льготной ипотеки с госучастием на жилье в новостройках под 6,5 %».
Как добавили в Центробанке, в среднем южноуральцы берут ипотечные займы на 17,5 года на сумму 1,8 млн рублей. На сегодня в регионе уже принята 11 351 заявка на льготную ипотеку, из них 10 151 одобрена.
По данным минстроя области, с начала действия «антиковидной» программы 6708 южноуральцев уже получили ипотеку под 6,5 % годовых на сумму 12,6 млрд рублей. Такие данные предоставили ее участники — банки «Дом.РФ», Сбербанк, ВТБ.
Эта программа уже показала свою эффективность. На Южном Урале за счет ее реализации в 2020 году, по сравнению с предыдущим, объем ввода в эксплуатацию домов увеличился на 7,9 %. В прошлом году было введено 1,58 млн кв. метров жилья, а в этом планируется сдать 1 млн 670 тысяч «квадратов».
«Достижение этих показателей во многом стало возможным из-за оказания поддержки строительной отрасли в форме предоставления людям льготной ипотеки по ставке 6,5 % на покупку жилья в строящихся жилых домах», — отметил министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Юлий Элбакидзе.
Поделиться
