Андрей Коршунов: «Общение с «черным» риелтором может стоить человеку жизни»
16 Декабря 2015
По мнению экспертов, кризисные явления в экономике приводят к росту числа желающих поживиться за счет реализации криминальных схем в сфере недвижимости.
-
Александр Ермолаев: «Ущерб от коррупции в этом году превысил миллиард рублей»
-
Наталья Салеева: «В Челябинской области появится жилье эконом-класса для тысяч семей»
-
Андрей Коршунов: «Может получиться, что споры дольщиков и застройщиков будут разрешать священники»
О том, как не стать жертвой «черных» риелторов и какие махинации на рынке жилья представляют для южноуральцев наибольшую опасность, нам рассказал Андрей Коршунов, адвокат, председатель коллегии адвокатов Челябинской области «Экономическая».
— Как обычному человеку без опыта работы в сфере недвижимости отличить «черного» риелтора от честного?
— «Черный» риелтор, в отличие от обычного, занят не тем, что помогает гражданину провести сделку с недвижимостью, а тем, чтобы оставить гражданина, желающего такую сделку провести, и без денег, и без недвижимости.
В некоторых случаях общение с «черными» риелторами может стоить человеку жизни. Обычный гражданин за свою жизнь проводит, как правило, одну, в лучшем случае две сделки с недвижимостью. Поэтому разобраться в истинных намерениях риелтора ему крайне непросто.
— Возможно, тогда правильнее будет разбираться не в намерениях, а в поступках. Какие криминальные схемы являются сейчас самыми распространенными у «черных» риелторов?
— Одна из самых распространенных схем — предоставление якобы денежных займов под залог жилья. «Якобы» — потому что, пользуясь безграмотностью населения, мошенники, предлагая взаймы деньги под очень низкий процент, фактически заключают договоры, направленные на отчуждение квартир.
Не менее популярны и различные махинации со средствами материнского капитала. Не брезгуют «черные» риелторы и простым запугиванием или обманом граждан, заставляя их «переписывать» недвижимость на подставных лиц либо выдавать доверенность на такие действия.
Существуют и более изощренные схемы. Например, когда выкупается доля в праве общей долевой собственности, затем через создание сособственникам проблем совместного общежития эта доля продается им за гораздо более внушительную сумму, чем она того реально стоит.
— Участились ли на рынке недвижимости подобные махинации?
— Какой-либо статистики по этому вопросу мы не ведем, но можно предположить, что с ухудшением общего экономического положения число желающих поживиться на доверчивости граждан имеет тенденцию к росту.
— Что нового привнес в эти схемы экономический кризис? На какие приманки теперь пытаются поймать южноуральцев нечестные игроки рынка недвижимости?
— Кризис ничего нового не привнес. Схемы просты и опробованы годами. Кризис только стимулирует активность мошенников.
Да и уязвимых в финансовом отношении граждан становится несколько больше. Увеличивается численность группы риска, к которой традиционно относятся люди, злоупотребляющие спиртным и наркотическими средствами; пожилые люди; инвалиды и лица, страдающие психическими расстройствами; одинокие безработные граждане; люди, попавшие в трудное финансовое положение.
— Какими основными правилами следует руководствоваться, чтобы избежать проблем при проведении операций на рынке недвижимости?
— Южноуральцам следует быть предельно осторожными и пользоваться помощью только проверенных специалистов. В частности, тех, услугами которых они или их знакомые уже пользовались ранее.
Как правило, мошенники предлагают какие-то сказочно выгодные условия сделки. Вот тут и нужно быть осторожным. Как говорят англичане, «не бывает бесплатных ланчей». Если все слишком хорошо, скорее всего вы что-то не заметили.
Не следует соглашаться на сделку, пока все ее детали не стали понятными.
Добавлю, что в странах с развитой юридической культурой считается нормой, когда сделка с каждой стороны контролируется юристами сторон договора. При таком подходе риск непредвиденных правовых последствий значительно ниже. Однако, это и обходится несколько дороже.
— Как обычному человеку без опыта работы в сфере недвижимости отличить «черного» риелтора от честного?
— «Черный» риелтор, в отличие от обычного, занят не тем, что помогает гражданину провести сделку с недвижимостью, а тем, чтобы оставить гражданина, желающего такую сделку провести, и без денег, и без недвижимости.В некоторых случаях общение с «черными» риелторами может стоить человеку жизни. Обычный гражданин за свою жизнь проводит, как правило, одну, в лучшем случае две сделки с недвижимостью. Поэтому разобраться в истинных намерениях риелтора ему крайне непросто.
— Возможно, тогда правильнее будет разбираться не в намерениях, а в поступках. Какие криминальные схемы являются сейчас самыми распространенными у «черных» риелторов?
— Одна из самых распространенных схем — предоставление якобы денежных займов под залог жилья. «Якобы» — потому что, пользуясь безграмотностью населения, мошенники, предлагая взаймы деньги под очень низкий процент, фактически заключают договоры, направленные на отчуждение квартир.
Не менее популярны и различные махинации со средствами материнского капитала. Не брезгуют «черные» риелторы и простым запугиванием или обманом граждан, заставляя их «переписывать» недвижимость на подставных лиц либо выдавать доверенность на такие действия.
Существуют и более изощренные схемы. Например, когда выкупается доля в праве общей долевой собственности, затем через создание сособственникам проблем совместного общежития эта доля продается им за гораздо более внушительную сумму, чем она того реально стоит.
— Участились ли на рынке недвижимости подобные махинации?
— Какой-либо статистики по этому вопросу мы не ведем, но можно предположить, что с ухудшением общего экономического положения число желающих поживиться на доверчивости граждан имеет тенденцию к росту.
— Что нового привнес в эти схемы экономический кризис? На какие приманки теперь пытаются поймать южноуральцев нечестные игроки рынка недвижимости?
— Кризис ничего нового не привнес. Схемы просты и опробованы годами. Кризис только стимулирует активность мошенников.
Да и уязвимых в финансовом отношении граждан становится несколько больше. Увеличивается численность группы риска, к которой традиционно относятся люди, злоупотребляющие спиртным и наркотическими средствами; пожилые люди; инвалиды и лица, страдающие психическими расстройствами; одинокие безработные граждане; люди, попавшие в трудное финансовое положение.
— Какими основными правилами следует руководствоваться, чтобы избежать проблем при проведении операций на рынке недвижимости?
— Южноуральцам следует быть предельно осторожными и пользоваться помощью только проверенных специалистов. В частности, тех, услугами которых они или их знакомые уже пользовались ранее.
Как правило, мошенники предлагают какие-то сказочно выгодные условия сделки. Вот тут и нужно быть осторожным. Как говорят англичане, «не бывает бесплатных ланчей». Если все слишком хорошо, скорее всего вы что-то не заметили.
Не следует соглашаться на сделку, пока все ее детали не стали понятными.
Добавлю, что в странах с развитой юридической культурой считается нормой, когда сделка с каждой стороны контролируется юристами сторон договора. При таком подходе риск непредвиденных правовых последствий значительно ниже. Однако, это и обходится несколько дороже.
Поделиться
