В ЗАТО «Трехгорный» снижаются цены на жилье, но по меркам локального рынка недвижимости они по-прежнему высоки

 Общая проблема всех южноуральских «запреток» — заоблачная стоимость квадратного метра жилья — сегодня никуда не ушла.

Цены на недвижимость в Трехгорном обсуждали на этой неделе во время визита в город и. о. губернатора Челябинской области Бориса Дубровского. Глава региона побывал на строительной площадке нового 5 го микрорайона, где достраивается «социальная» многоэтажка на 80 квартир для очередников.

О завышенной цене на жилье в закрытых городах в Челябинской области активно заговорили еще в марте этого года после визита Дубровского в Озерск. Квадратный метр жилья в городе атомщиков на тот момент стоил в среднем 50 тысяч рублей. В это же время среднеобластная цена на квадрат держалась на отметке в 30-32 тысячи рублей. За исключением Челябинска, где жилье по определению дороже — квадратный метр стоит в среднем немногим более 40 тысяч рублей.

Не лучше ситуация с ценами на жилье и в соседнем Снежинске, где квартиры стоят приблизительно столько же, сколько и в Озерске. Причем этот перебор в стоимости сформировался уже достаточно давно. Если взять данные риелторской сети Снежинска на 1-й квартал 2012 года, то можно увидеть, что жилье на первичном рынке стоило тогда в среднем 35 тысяч за квадратный метр и цена на вторичном доходила до 53 тысяч рублей.

Выигрывает в этом отношении Трехгорный. По крайней мере, сейчас. По данным администрации города, цена квадратного метра жилья в ЗАТО сегодня колеблется на уровне 36-37 тысяч рублей — это заметно ниже, чем в том же Озерске.

 — Динамика идет к снижению цены, но все же она остается достаточно высокой для Трехгорного, — комментирует первый заместитель главы администрации города Трехгорного Данил Громенко. — Такая цена сформировалась за последнее время по нескольким причинам. Во-первых, сказывается удаленность ЗАТО от сырьевой базы — от предприятий-производителей стройматериалов, транспортная удаленность, логистические сложности, закрытость территории и как следствие — недостаток рабочей силы.

О специфике строительного рынка «запреток» не раз высказывались и областные чиновники. Так, по словам замминистра строительства, дорожного хозяйства и инфраструктуры региона Сергея Сихарулидзе, в основном, проблемы связаны с формированием земельных участков, поскольку земля в ЗАТО является федеральной собственностью.

Однако Данил Громенко считает, что высокую цену на жилье подогревают и высокие доходы жителей закрытых городов.

— Играют роль и неплохие доходы трехгорненцев, которые и обеспечивают высокую покупательскую способность на городском рынке недвижимости. Средняя зарплата в городе порядка 30 тысяч рублей, — отмечает замглавы администрации ЗАТО.

Есть также мнение, что масла в огонь добавляет программа военной ипотеки, действующая в том числе и в «запретках». Рынок ориентируется на возможности военных и держит цену на недоступном для гражданских уровне.

Как бы то ни было, властям ЗАТО придется решать эту проблему. Иначе они рискуют столкнуться с другой — еще большим оттоком населения из своих территорий. Молодежь «запреток» все еще предпочитает перебираться из родных городов на «большую землю», в тот же Челябинск, Екатеринбург или Уфу.

 Елена Сотникова

 Читайте также:

Борис Дубровский побывал с рабочим визитом в Трехгорном

За периметром. Областные власти ждут от южноуральских ЗАТО большей открытости бизнесу и инвесторам