На рынке жилой недвижимости в Челябинске прогнозируют подорожание «квадратов»

За год в Челябинске жилье подорожало в среднем на 4,5 %: рост цен на вторичную недвижимость составил 3,9 %, на первичную — 5,1 %. Специалисты прогнозируют и дальнейшее подорожание «квадратов» в челябинских квартирах и домах.

 Как следует из отчета, предоставленного «Южноуральской панораме» директором по развитию РК«Служба недвижимости» Денисом Стукаловым, в настоящее время средняя цена квадратного метра первичной жилой недвижимости составляет 47 835 руб., вторичной — 46 419 руб. Этот показатель существенно разнится у жилья массового спроса и повышенной комфортности. Расценки по новостройкам: 45 511 руб./кв. м (в первой группе) и 50 790 руб./кв. м (во второй). Стоимость «квадрата» в сегменте «вторички»: 44 163 руб. и 56 120 руб. соответственно.

 «С начала 2010 г. по третий квартал 2012 г. на рынке жилой недвижимости Челябинска господствовала достаточно уверенная положительная динамика цены квадратного метра, — говорится в аналитическом отчете. — Так, за данный период цена кв. м первичной жилой недвижимости возросла на 32 %, вторичной — на 31%. Однако с конца 2012 г. устойчивый рост цен прекратился, что было обусловлено увеличением объемов строительства и наличием отрицательных тенденций в экономике — в частности увеличением ставок кредитования».

 К концу 2014 г. по стоимости «квадрата» на челябинском рынке жилья отмечается как отрицательная, так и положительная динамика, но с небольшим преимуществом последней. То есть квартиры в Челябинске, в среднем, больше дорожают, чем дешевеют: за этот год рассматриваемый показатель для вторичной жилой недвижимости увеличился на 3,9 %, для первичной — на 5,1 %. Активнее всего дорожают квартиры массового спроса.

 В сегменте нового жилья наибольшим спросом на протяжении этого года пользовались панельные дома, массовое жилье (в особенности эконом-класса) одно/двухкомнатные и с небольшими площадями и удачной планировкой квартиры, а также дома с привлекательным соотношением цена/качество. За три квартала 2014 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года новое массовое жилье подорожало на 8,7 % (цена на сентябрь 2014 г. — 45 016 руб./кв. м), повышенной комфортности — на 0,2 % (цена 1 кв. м — 50 749 руб.), среднее — на 5,2 % (47 665 руб.).

 За октябрь средняя цена «квадрата» по новому жилью существенно возросла: темп прироста составил +2,47 %. При этом повышение цены кв. м было отмечено как для массового сегмента (+3,22 %), так и для жилья повышенной комфортности (+0,64 %).

 За последний год новое жилье в Челябинске подорожало на 5,5 % (среднемесячный темп +0,4 %), в том числе на 9,2 % выросла цена «квадрата» для массового сегмента и на 0,1 % — для квартир повышенной комфортности. Без учета структурных изменений темп прироста средней цены кв. м составил +2,9 %, в том числе для массового сегмента +5,2 % и 0 % для жилья повышенной комфортности.

 По прогнозам специалистов РК «Служба недвижимости», в ближайшие полгода цена квадратного метра в новостройках существенно не изменится, при этом отрицательную динамику по ценам — то есть удешевление «квадрата» — они находят маловероятной, говоря о небольшом преимуществе в пользу положительных темпов.

 Для рынка вторичной недвижимости в 2014 г. характерна разносторонняя динамика цены кв. м с небольшим преимуществом роста. За последний год в целом жилье в этом сегменте подорожало на 3,32 % (+4,3 % для среднестатистических квартир и -2,7 % для квартир повышенной комфортности). Темпы прироста цены без учета структурных изменений таковы: +3,39 % в год или +0,28 % в месяц.

 В октябре жилье в сегменте «вторички» подорожало в среднем на 1,63 %. При этом положительное изменение рассматриваемого показателя было характерно для среднестатистических квартир — на них цены выросли на 1,43 %, в то время как квартиры повышенной комфортности, наоборот, подешевели — на 0,91 %.

 Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости составляла на момент подготовки отчета 46 419 руб/кв. м. Для группы среднестатистических квартир этот показатель был равен 44 163 руб.

 В ближайшие полгода эксперты с большей вероятностью прогнозируют подорожание и вторичного жилья.

 Алина Голованова

Читайте также:

Открытый квартирный вопрос