Лего-стройка. В 2014 году в Челябинске возведут 128 многоквартирных домов

Прошедший год стал для города знаковым — Челябинск впервые обогнал Екатеринбург по количеству построенного жилья не только на душу населения, но и в абсолютном показателе. Всего в 2013 году было введено в эксплуатацию 902 812 квадратных метров жилья, в то время как Екатеринбург ввел в эксплуатацию 879 800 квадратных метров. Разница не очень большая, да и официальной конкуренции тут нет, но такая статистика не только позволяет судить о темпах развития города, но и оказывает влияние на цены. Здесь, кстати, Челябинск тоже занимает одну из лидирующих позиций — среди всех городов-миллионников средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья (47 800 рублей) ниже только в Омске (39 700 рублей).

— Это говорит о том, что спрос, который присутствует у нас в рынке, полностью покрывает предложения, соответственно у нас и цена небольшая, — говорит Дмитрий Градобоев, заместитель главы администрации города по вопросам градостроительства. — Мы поставили 3 года назад высокую планку с экономикой развития строительного рынка. Голосует рынок — не мы задаем эту цену. Рынок жилья как таковой у нас появился примерно в 1993 году, и всегда вторичное жилье стоило в разы больше, чем первичное. Нонсенс — старый запорожец стоит дороже нового — но это правда. И вот впервые с 93-го года в 2013 году вторичный рынок жилья стоил меньше, чем первичный. Это говорит о том, что предложение на рынок вышло правильное, соответственно потребитель проголосовал рублем.

Выводя на рынок такое количество жилья, подчеркнул Дмитрий Градобоев, удается добиваться хороших результатов: по статистическим данным у нас стоимость ниже, чем официальная ставка рефинансирования, которая составляет 8,25 %. У нас это 6,6 процента. Что касается компаний-застройщиков, то есть воздух и для маленьких организаций. До 2005 года в строительстве участвовало не больше 13 компаний, из которых 3 покрывали 70 % всего введенного жилья. В 2012 году таких компаний стало 56, из которых 40 строят один-два дома, и их можно отнести к малому бизнесу. Здесь никакой монополии крупными застройщиками нет.

По израильским технологиям

От чего зависят такие высокие показатели? В первую очередь, в Челябинске вместо одного завода «КПД И СК» в области есть 4 организации, производящие панельные конструкции. Например, завод в Миассе, который увеличил свое производство почти в 3 раза, обновил технику и перешел на собственный теплоисточник (благодаря этому он производит 351 тыс. кубометров панельных плит в год).

— Заводы сейчас производят такое количество сортамента изделия, что архитектура новостроек теперь совсем другая. Теперь можно такое лего собрать, что никому и в голову не придет, что это дом панельного строения! Отличия не только эстетические, но и технические: лифты, например, в этих домах не такие, в которые даже с коляской не войдешь — кабины широкие, хоть целый шкаф заноси, — рассказывает Дмитрий Градобоев.

На 2014 год власти ставят перед застройщиками те же планы, что и раньше — миллион квадратных метров. Сейчас уже 41 компания заявила строительство 128 многоквартирных домов общей площадью жилья 902 461 квадратный метр, и, как показывает практика, к концу года к работе подключаются и другие организации, поэтому прогнозы оптимистичны. Помимо этого, планируется ввести в эксплуатацию спортивную школу «Трактор», на строительство которой Владимир Путин выделял 100 млн рублей, 2 бюджетных дома для детей-сирот, несколько школ, котельную в Синеглазово.

Кроме того, в поселке Чурилово в этом году появятся новые теплицы, построенные по израильским технологиям: собственники поделят с администрацией города 70 гектаров земли, которую использовали для тепличного производства. Старые теплицы (построенные с помощью деревянных балок, стекла и пленок) будут снесены, а на их месте возведут 21 гектар теплиц по израильским технологиям (всего 210 тысяч квадратных метров теплиц). Это будут помещения с гидропоникой и компьютерным управлением за климатом.