Энергоконтролер «коммуналки»

В последние годы в Копейске в обслуживании и ремонте жилья происходят разительные перемены. И во многом это заслуга ООО «Жилищная управляющая компания».

       — У нас на обслуживании находится 70 процентов жилфонда города — 1742 многоквартирного дома от поселка Вахрушево до Калачево, — говорит Алексей Стрекалев, главный инженер ООО «Жилищная управляющая компания». — Это и непригодные для проживания МКД, и современные многоэтажки. Большая работа была проделана в рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов. За 2008 — 2012 годы было отремонтировано 488 наших домов более чем на 237,5 миллиона рублей.

Капремонт вели комплексно, с заменой внутренних инженерных сетей, ремонтом фасадов и кровель. Один из главных расходов — на замену отслуживших 25-летний срок лифтов, что с вводом нового техрегламента стало обязательным требованием. Таких в Копейске (редчайший случай среди муниципалитетов области) уже не осталось: в 36 многоэтажках из 127 лифтов заменены 33, из которых 30 — по федеральной программе капремонта и 3 — на средства собственников квартир. А замена только одного лифта обходится в 1,5 млн рублей! К слову, в Копейске, в отличие от Челябинска, в 2005 году, с выходом нового Жилищного кодекса, не отказались от сбора средств на капремонт, поэтому и его объемы существенно выросли. С 2015 года сборы на капремонт станут обязательными: жильцы должны выбрать, куда их отчислять — на счет дома либо регионального оператора.

В управляющей компании внедрена охранная сигнализация, система диспетчеризации и компьютерного учета тепла, воды и прочих энергоресурсов. Для домов установлены индивидуальные тепловые пункты (ИТП) с приборами учета, данные с которых о тепловом режиме, давлении и прочие параметры автоматически поступают на диспетчерский пункт УК. Если тепла недостаточно или случится поломка, это сразу отражается на дисплее компьютера — и на место сбоя направляется аварийная бригада. К слову, программное обеспечение копейчане разрабатывали сами с участием специалистов ЮУрГУ.

Мы побывали в доме по Ильича, 11… Как сообщил инженер по приборам учета Александр Бычков, специальный прибор, энергоконтроллер, в зависимости от температуры на улице автоматически регулирует подачу тепла и горячей воды — в зависимости от потребления. Причем вместо старых изношенных кожухотрубных бойлеров поставили современные пластинчатые теплообменники, что позволяет добиваться весомой экономии тепла.

       — В рамках федерального закона об энергосбережении в 187 домах установлены 201 общедомовой теплосчетчик, а нужно еще 128, — сообщила начальник контрольно-технического отдела управляющей компании. — Кроме того, поставлены 138 приборов учета воды, 895 — электроэнергии. Но пока оснащенность приборами учета у нас на уровне 52 процентов, и ресурсоснабжающим организациям нужно поспешить с их установкой.

Заботясь об энергосбережении, выигравшая конкурс на капремонт компания «РПК — системы управления» в качестве бонуса для одного из домов установила за свой счет энергосберегающие светильники фасадного и подъездного освещения с датчиками движения. И таких примеров уже немало.

— Для жителей наших домов из поселка Бажово раньше серьезной проблемой была угольная котельная бывшей шахты «Капитальной», приносила большие убытки. И вот в 2013 году фирма «Тэсис» построила для отопления жилья и соцсферы поселка 3 экономичные блочно-модульные газовые котельные (они на балансе «Челябкоммунэнерго»), которые позволили в разы сократить затраты.

В Копейске постепенно улучшается ситуация и по переселению из ветхо-аварийного жилья. К примеру, 153 аварийных дома (например, на улицах 9 Января, Артема, Володарского, Дундича, Елькина) уже снесены, люди получили современное благоустроенное жилье. Но еще 290 дома признаны непригодными для проживания, их жильцы ждут новоселий.

Другая забота управляющей компании — благоустройство дворовых территорий. В прошлом году за счет средств собственников жилья было облагорожено около 10 дворов, с начала 2014 — еще 6. К примеру, во дворах домов по Коммунистическому проспекту, 27, 29, 19, 21,39 заасфальтированы проезды, обустроены детские игровые площадки с горками, скамейками, беседками и качелями. А сейчас такой ребячий городок создается во дворе дома по Калинина, 14. Во многих домах жители, видя, как преображается двор, вносят в общее дело свою лепту — устраивают цветочные клумбы, палисадники, «сады камней» в миниатюре. Отдохнуть в таком родном дворе — одно удовольствие и для пенсионеров, и для ребятни.

фото автора