Бревнышко к бревнышку

23 Сентября 2014
Бревнышко к бревнышку

Около четверти южноуральского рынка малоэтажного жилья приходится на долю деревянного домостроения.

Около четверти южноуральского рынка малоэтажного жилья приходится на долю деревянного домостроения.

Дальше эта цифра будет только расти, уверяют эксперты. Жители региона проявляют все больший интерес к жилью из дерева, а строительные компании ведут все более продуманную маркетинговую политику.

Все такие разные

Хотя во многом рынок деревянного домостроения еще закрыт для заказчика. Не всегда понятно, сколько должен стоить квадратный метр деревянного жилья, на каких условиях и в какие сроки дом будет построен, и от чего все это зависит. Взять хотя бы историю с челябинской компанией «Апис», которая обещала своим заказчикам комфортабельные двухэтажные дома под ключ за смешную цену — 9,5 тысячи рублей за квадратный метр, правда, со стопроцентной предоплатой, а в результате исчезла, собрав деньги за строительство. Есть информация о более чем сотне обманутых заказчиков.

— В начале сентября возбуждено уголовное дело по статье 159 части 2 «Мошенничество». Сейчас устанавливаются потерпевшие и сумма ущерба, после чего дело передадут в прокуратуру, — сообщила «ЮП» начальник пресс-службы Управления МВД по Челябинску Анжелика Мещерякова. — Пострадавшие от действий этой компании могут позвонить в полицию по телефонам 772-43-68 и 772-14-32.

— Заказчиков должна была смутить низкая цена квадратного метра, — комментирует Евгений Чернобаев, директор по маркетингу компании «Деревянное домостроение Урала». — Не может деревянный дом с отделкой под ключ стоить 9,5 тысячи за квадрат. Кроме того, в строительной сфере обычно не работают по стопроцентной предоплате. Неприятно, что эта история с мошенниками подпортит репутацию всему рынку деревянного домостроения в Челябинской области. Так же, как портят ее сейчас многочисленные «шабашники».

Доля последних, по словам эксперта, достаточно велика.

— Поэтому информация о профессионалах в деревянном домостроении распространяется обычно по «сарафанному радио», — продолжает наш собеседник. — Деревянный дом — это нечто более сложное, чем может показаться на первый взгляд. Дерево — живой материал, который может давать усадку, высыхать и так далее. Это нужно учитывать при строительстве. К примеру, строение из оцилиндрованного бревна должно устояться в течение года-двух. А доморощенные горе-строители обычно не учитывают этого и ставят сразу окна, двери и прочие элементы.

На неоднородность рынка деревянного домостроения указывает и другой наш эксперт, председатель Совета партнерства российской Ассоциации деревянного домостроения, генеральный директор челябинской строительной компании «Магнум Хаус» Вениамин Тележный:

— Здесь нужно четко разделять строительные фирмы на те, которые декларируют качество, за что и берут деньги, и те, которые портят репутацию всему рынку деревянного домостроения. Мошенниками я их назвать не могу, но заказчик после работы с такими компаниями остается недоволен сроками строительства и конечной стоимостью дома. Таких непрофессиональных фирм на рынке приличное количество, — комментирует эксперт.

Свое лучше

В более выигрышном положении на рынке деревянного домостроения находятся компании, имеющие собственное производство стройматериала, уверены эксперты.

— На месте заказчика я бы выбрал компанию полного цикла, — говорит Артем Эпп, директор производственно-строительной компании «Аврора». — У нас, к примеру, есть свое производство в Свердловской области, где, как известно, много сосновых делянок. Не думаю, что нам было бы лучше закупать лесоматериал на стороне и зависеть от качества, с которым работают те или иные поставщики материала.

С экспертом согласен и партнер Ассоциации деревянного домостроения Вениамин Тележный:

— Кировская область, откуда везут большие объемы лесоматериалов, — это просто завод, который разрабатывает напил для домокомплектов и поставляет его строительным бригадам. То есть не несет ответственность за сборку изделий, за качество конструкции. Его задача — простая переработка древесины. По моему мнению, компания, которая производит домокомплекты, должна для себя готовить процентов 80 материалов. Если строительная компания владеет цехом по переработке древесины или косвенно влияет на это производство, то это только в плюс для нее, а значит и для ее заказчика.

Реальный ценник

А вот что касается цены деревянного дома, то в этом мнения наших экспертов расходятся.

— Цены в 5--7 тысяч рублей за квадратный метр деревянного дома не может быть по определению, — поясняет Вениамин Тележный. — Реальная цена нормального комфортного жилья дома, возведенного по каркасной технологии, начинается от 15 тысяч рублей за квадратный метр.

Иная информация у Евгения Чернобаева:

— Качественный дом, построенный под ключ, стоит в Челябинской области около 25 тысяч рублей за квадратный метр, — утверждает эксперт. — На доме нельзя экономить. Как правило, дом строится на всю жизнь.

Артем Эпп называет другие цифры: около 20 тысяч рублей за квадратный метр.

— Это средняя стоимость квадрата, — говорит он. — Цена же зависит от многих факторов. Дом, построенный из бревна толщиной 32‑го диаметра, будет дороже дома из бревна 18‑го диаметра. Во-первых, сам материал дороже, а во-вторых, тонкий брус складывается вручную, а толстый — с помощью спецтехники, что делает строительство дороже. Но с другой стороны, дом из толстого бревна менее затратен в содержании, поскольку лучше держит тепло.

Кстати, затраты на содержание — это как раз одно из преимуществ деревянного дома по сравнению со строением из другого материала, отмечает Вениамин Тележный.

— Рост популярности деревянного домостроения объясняется такими ключевыми факторами: экологичность, быстровозводимость, сравнительно низкая цена и невысокие — опять-таки в сравнении с домами из других материалов — затраты на коммунальное обслуживание. К примеру, отопление в каменном доме будет значительно дороже, чем в деревянном, — поясняет эксперт. — Думаю, что рынок деревянного домостроения в Челябинской области будет показывать устойчивый рост. Сегодня ежегодный прирост рынка малоэтажного строительства в России составляет около 5--7 процентов. Все большую долю в нем занимает именно деревянное домостроение. К примеру, если в Челябинской области из дерева строится примерно 25 процентов малоэтажных домов, то в Санкт-Петербурге, куда в свое время эта технология пришла из Финляндии, процент деревянных домов в общем объеме — уже 60 процентов. Думаю, Южный Урал будет постепенно стремиться к этой цифре.

Елена Подольская

Поделиться

Публикации на тему
Новости   
Спецпроекты