С вводом жилья на территории Челябинской области «все будет хорошо»

Такое обещание дали в региональном минстрое. В ведомстве также заверили: временная стагнация, которую показал рынок жилой застройки за полгода, еще не повод делать неутешительные выводы.

— В этом году по сравнению с прошлым произошло некое падение объемов вводимого жилья. Показатель на территории региона уменьшился на 27 %, — рассказал Сергей Сихарулидзе, первый заместитель министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства региона. — Но мы это связываем не с какими то глобальными процессами, а с тем, что как раз прошлый год был достаточно напряженный. В области было введено более 1 миллиона 700 тысяч квадратных метров жилья, поэтому в стройке мы «подчистили» все наши резервы, которые обычно переносились на следующий год. Итогом стал естественный спад.

Тем не менее, планом на этот год стали не менее амбициозные цифры. Согласно федеральным поручениям, показатель по вводу жилья необходимо сохранить на прошлогоднем уровне.

— Мы не сомневаемся, что мы построим именно такое количество жилья, — заверил Сергей Сихарулидзе.

Он также отметил, что на фоне всех реалий особо заметен спад по вводу индивидуального малоэтажного жилья, и также нашел объяснение этой тенденции. В минстрое спад связывают с изменениями в налоговом законодательстве, упрощением получения техразрешений для индивидуальных застройщиков и подведения коммуникаций. Это и дает людям возможность не спешить с регистрацией своего жилого дома: ресурсники подключают дома и без «зеленок».

В регионе падает и доля панельного домостроения, самого массового и дешевого. В пошлом году показатель составил лишь 38 % от общего числа реализованных проектов. Но связано это с не с «бумажной» стороной вопроса, а с реакцией застройщиков на рынок и настоятельными рекомендациями властей. Доля панелек должна сойти на нет, уверены в регионе — серые «коробки» не отвечают ни эстетическим требованиям южноуральцев, ни градостроительной политике.

— Говорить о системных спадах я бы не стал. Все будет хорошо, — сказал Сергей Сихарулидзе.

Сейчас только за челябинскими застройщиками на различных правах собственности закреплены земельные участки, рассчитанные на 4,5 - 5 миллионов квадратных метров жилья. Примерно в таких цифрах и может быть измерен задел для стройиндустрии в южноуральской столице. Магнитогорск в этом плане также имеет неплохой потенциал, отметил замминистра строительства. При этом большая часть выделенных земель там уже обеспечена инфраструктурой, также активно ведется строительство социальных объектов в новых микрорайонах. Их надеются ввести уже в этом году.

Сергей Сихарулидзе также добавил, что федеральные деньги на строительство детсадов пришли и в Челябинск. Средства помогут значительно перекрыть дефицит мест в дошкольных учреждениях.

В минстрое также кратко охарактеризовали тенденции на рынке жилой недвижимости региона. Основной спрос сейчас на малометражные квартиры. Эти предложения застройщиков стали настолько популярны, что даже «уронили» цены на хрущевки и брежневки. Спрос на средний метраж, как и сам этот сегмент, в регионе меньше, а на большие метражи — от 150 квадратных метров — практически стоит на месте: предложение в несколько раз превышает спрос. Этому есть причины, которые застройщики уже стараются учесть. Специалисты по недвижимости отмечают, что сегмент людей, которые готовы покупать такого рода квартиры, все-таки стремится за город.

Больше всего не удовлетворен спрос на ценовой сегмент от 2 до 4 миллионов, отметил Сергей Сихарулидзе. Здесь спрос значительно превышает предложение. Аналогичная ситуация и с элитным жильем.