Горячая линия Минздрава для вернувшихся из-за границы: 8 (351) 240-15-16. 
Оперативная информация по коронавирусу в мире, стране и регионе.

Рынок жилья региона вновь пошел в рост

30 Сентября 2013
Рынок жилья региона вновь пошел в рост

Это обнадеживает. Еще летом поводом для беспокойства стало сравнение итогов первого полугодия года нынешнего и прошлого. Выяснилось, что объемы вводимого в эксплуатацию жилья в Челябинской области снизились почти на треть.

Это обнадеживает. Еще летом поводом для беспокойства стало сравнение итогов первого полугодия года нынешнего и прошлого. Выяснилось, что объемы вводимого в эксплуатацию жилья в Челябинской области снизились почти на треть.

Тогда на этом заострил внимание губернатор Михаил Юревич, подчеркнувший, что наблюдается спад интереса к приобретению жилья.

— Притом что желающих обзавестись новой жилплощадью по-прежнему много, в отрасли наблюдается снижение количества продаж, предложение превышает спрос, — заявил глава региона на заседании в правительстве.

 

Ипотека в помощь

Напомним, что в 2012 году был установлен очередной рекорд — 1,67 миллиона квадратных метров жилья построили для южноуральцев. Достигнутый показатель по сравнению с 2011 годом составил 127 процента. В нынешнем году планы не менее амбициозны — строители намерены повторить заявленный уровень. И предпосылки есть — летом отставание удалось немного подсократить — отставание от прошлогодних показателей уменьшилось уже до 14 процентов.

— Если анализировать не в процентах, а в абсолютных показателях, то за семь месяцев на Южному Урале построено 540 тысяч квадратных метров жилья, — объясняет Владимир Васин, журналист, специализирующийся на теме строительного рынка. — Для сравнения, а мы чаще всего соотносим себя с соседями, в Свердловской области построено 505 тысяч квадратных метров. Показатели строительства для Южного Урала имеют особое значение. С одной стороны, это индикатор инвестиционной привлекательности региона. Не только для бизнеса и вышестоящих властей, но и для обычных людей — как южноуральцев, так и жителей других субъектов РФ.

Доступность квартир в регионе — это своеобразный якорь для квалифицированных специалистов. Это и те, кому пришелся не по душе северный климат, и уходящие в запас военные, и выпускники вузов, для которых решение квартирного вопроса в другом регионе окажется тупиковым вопросом. Стимулирует она и тех, кто подумывает о смене прописки.

— Мы думали переезжать в Екатеринбург, но когда взвесили все бытовые условия, то поняли, что «столичная» жизнь не для нас, — рассказывает Евгений Мельников, владелец фирмы по установке окон. — Место в детском садике пообещали, когда мы выйдем на пенсию, а «бюджетное» жилье стоит в пределах 60--80 тысяч рублей за квадратный метр. Вдвое дороже, чем в родном Челябинске.

Речь идет не только о стоимости, но и создаваемых условиях для ее приобретения. В частности, сделать когда то несбыточную мечту реальностью становится возможным с помощью ипотечных кредитов. На условиях ипотеки в регионе сегодня заключается каждая четвертая сделка по приобретению жилья. В 2012 году кредитными организациями области населению выдано более 26 тысяч ипотечных жилищных кредитов на сумму более 27 миллиардов рублей. За полугодие 2013 года южноуральцы взяли 14,2 тысячи ипотечных кредитов на сумму 1,35 миллиарда рублей. Это на 12 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года.

 

Проект для регионов

— Если и оценивать строительную стратегию областных властей критически, то речь идет не о «срыве» программы строительства жилья эконом-класса в Челябинске, а скорее, о ее излишнем успехе, — резюмирует Владимир Васин. — Челябинск едва ли не единственный миллионник в России, где стабильно проседают в цене «вторичные» квартиры. Именно потому, что при всех своих недостатках малогабаритная «студия» более выгодное приобретение в сравнении с хрущевкой — и «студий» этих на рынке все больше. Президент в свое время недаром назвал этот проект интересным, в том числе для использования в других регионах страны. Но сегодня город подошел к тому порогу, когда впору предрекать срыв реализации жилья такого класса из-за насыщения рынка.

Не склонны излишне драматизировать ситуацию сами строители. В компании «НИКС», куда мы обратились за комментарием, согласны, что есть волнения по поводу падения рынка недвижимости, и они вполне понятны: в городе ведется строительство высокими темпами.

— Но ожидать уменьшения спроса и снижения цен не приходится. С уверенностью можно сказать, что по-прежнему остаются востребованы квартиры небольшой площади и «экономвариант», так как такой вариант наиболее приемлем для молодых семей и инвестиционных вложений, — говорит Олеся Захарова, эксперт по недвижимости строительной компании «НИКС». — Что касаемо недвижимости бизнес-класса, то здесь, по исследованиям нашей компании, прослеживается тенденция улучшения жилищных условий семей со средним достатком. Это и понятно, сейчас купить квартиру с отделкой в доме повышенной комфортности в экологически чистом районе с закрытой территорией и подземным паркингом, но на стадии строительства вполне доступно по цене, главное — довериться надежному застройщику.

Олег Гошев


Публикации на тему
Новости   
Спецпроекты