Прогноз на 2015 год. Рынок недвижимости Челябинской области ждет оживление

Цены на недвижимость при этом, против обычного для конца года снижения, пошли вверх. О том, к чему готовиться жителям Челябинской области, решившим изменить свои жилищные условия, о ставках, ценах и прогнозах на кризисный 2015 год рассказала сайту Накануне.RU руководитель пресс-службы Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки Анастасия Меньшикова.

Она объяснила причины приостановки в декабре ряда сделок, которые имели сомнительный характер. На данный момент все продажи восстановлены. К тому же Меньшикова подчеркнула, что вне зависимости от экономической ситуации в стране корпорация намерена придерживаться намеченных сроков сдачи. Ситуаций по «замораживанию» строительства не планируется.

— Строительство будет продолжаться согласно условиям договоров и проектных деклараций. ОАО «ЮУ КЖСИ» будет придерживаться всех сроков и планов. В 2015 году планируется расширение в Челябинске, а также в других городах региона, — рассказывает Анастасия Меньшикова о действующих проектах. — В 2015 году в микрорайоне «Белый Хутор» был сдан детский сад. У администрации Сосновского района есть намерение сделать его детским садом — начальной школой с 1-го по 4-й класс. Там же в 2015 году будет завершено строительство торгово-развлекательного комплекса. Завершается строительство инфраструктурной группы. При динамике заселения возможен запуск городского транспорта. В текущем году начиная со второго квартала корпорация планирует сдать первую очередь домов в 50-м микрорайоне «Паркового».

В интервью Меньшикова отметила, что корпорация оперирует пониженными требованиям к заемщикам по сравнению другими ипотечными операторами, но в 2015 году возможен пересмотр критериев выдачи. «В связи с нестабильной экономической ситуацией у граждан могут возникнуть проблемы с выплатами по кредитам. Граждане, имеющие несколько кредитов, будут вынуждены выбирать, на какой из кредитов необходимо потратить средства. Сумма просрочек по банковским кредитам в январе 2015 года значительно повысилась относительно аналогичного периода предыдущего года, поэтому, чтобы избежать возникновения должников, корпорация будет рассматривать заявки на выдачу ипотечных займов более детально».

— Конечно, строительство жилья сегодня связано с серьезными рисками. Банки повысили ставки по кредитам, и сразу несколько упал спрос на ипотеку, чем в основном и занимается ЮУ КЖСИ. Если в конце декабря ипотечные кредиты выдавали под 12-13 %, то сегодня самая выгодная ставка — 16-17 %. Пока квартиры еще продаются, но что будет завтра? Хочется надеяться, что ключевая ставка, которая недавно повысилась с 11 до 17 %, будет снижена, как это обещают в Центробанке, — продолжает тему Елена Романова, руководитель отдела продаж СК «Доступное жилье». — Нас выручает то, что наши дома в высокой степени готовности, а тем, кто начинает с нуля, взять кредит гораздо сложнее. В конце 2014 года мы сдали в Челябинске 2 многоквартирных дома по улице Бейвеля, а перед этим — две шестнадцатиэтажки по Комсомольскому проспекту. Всего 27 тысяч квадратных метров жилья. Мы сотрудничаем с ЮУ КЖСИ, которая предоставляет ипотечные кредиты (каждая вторая сделка — по ипотеке). Причем делаем ставку на строительство недорогого доступного жилья. К примеру, в поселке Красное Поле строим дома с квартирами-студиями, которые по карману людям со средним достатком.

— За два последних года мы ввели в Челябинске жилой комплекс «Интарный» с жильем повышенной комфортности. А сейчас запускаем новый большой проект строительства жилого комплекса «Тургеневский» в Магнитогорске по улице Тургенева, — комментирует ситуацию Марина Моисеенко, руководитель отдела продаж группы компаний Intar. — Несмотря на все сложности нынешней финансово-экономической ситуации, сворачивать строительство, хотя его придется начинать с нуля, не собираемся. Вопрос — в какие сроки... Финансовый вопрос будем решать за счет того, что продавать жилье по долевой схеме планируем поэтапно, по мере ввода домов, вкладывая выручку в строительство последующих объектов. Правда, люди сейчас, даже переплачивая, предпочитают покупать готовое жилье, но мы считаем, что наша схема обеспечивает высокую надежность того, что они получат квартиры в оговоренные сроки.

— Мы тоже не намерены отказываться от своих планов строительства. В прошлом году ввели более 60 тысяч квадратных метров жилья, а в 2015-м планируем завершить в Челябинске возведение жилых комплексов «Александровский» у Лыжной базы и «Подсолнухи» по улице Чичерина, — рассказал о планах компании Алексей Сахаров, директор по развитию СК «Легион». — Бороться с надвигающимся кризисом нам проще, поскольку сами проектируем жилье, строим и продаем. Мало того, даже предоставляем ипотечные кредиты на покупку будущих квартир. Правда, жилье у нас не эконом-класса, а повышенной комфортности, в кирпично-монолитных домах, со свободной планировкой, закрытыми дворами и подземными парковками. Но и этот сегмент востребован. К слову, мы отказались от «долевки», поскольку у нее немало минусов, и используем так называемую аккредитивную схему, которая, как мы считаем, обеспечивает даже большую защиту покупателей жилья. Клиент заключает с нами договор, открывает на свое имя накопительный счет в банке, и туда отчисляет средства. Отозвать их он не может, как и застройщик — воспользоваться ими, зато после ввода он получает жилье, а компания — гарантию того, что квартира будет продана.

Подготовил Евгений Аникиенко