Поселок мечты: гармония с природой

16 марта губернатор Михаил Юревич и генеральный директор фонда развития жилищного строительства Александр Браверман провели круглый стол по вопросам комплексного освоения земельных участков, расположенных на территории Южного Урала. Стороны обсудили перспективы освоения шести земельных участков в Сосновском районе общей площадью почти в триста гектаров. Эти участки предназначены под строительство малоэтажного жилья, минимальный объем застройки составит 250 тысяч квадратных метров. Причем не менее 75 процентов будет «эконом-класса», то есть, по доступной цене. Аукцион пройдет в конце марта в Москве. А вчера в Кременкуле состоялись публичные слушания по корректировке проекта генплана и планировки территорий поселка Западного близ Шершневского водохранилища.

Напомним, что после долгих судебных разбирательств пять участков бывших земель ЮУНИИПОК были переданы области, а остальные — Федеральному фонду развития жилищного строительства. В экологически чистом месте близ берега Шершней планируется построить современный коттеджный поселок. Но в первоначальные планы по требованию губернатора Михаила Юревича внесены коррективы: в пятистах метрах от берега источника питьевого водоснабжения Челябинска любое строительство запрещено.

— Поселок будет возведен в двух километрах от границы Челябинска со въездом со стороны Кременкуля, — говорит автор проекта начальник отдела генпланов института «Челябинскгражданпроект» Антон Серебровский. — На предыдущих публичных слушаниях было высказано немало пожеланий, учтенных при доработке проекта. Необходимо обеспечить газо-, тепло-, водо- и электроснабжение поселка, предусмотреть всю инженерную и социальную инфраструктуру.

Поселок Западный будет состоять из двух микрорайонов: Северного и Южного. Под застройку планируется выделить более 1100 гектаров. Здесь будут также построены школы, детсады и другие объекты соцсферы. Причем проектирование велось с учетом ограничений, налагаемых в санитарно-защитной зоне Шершней.

Планируется построить водозабор, ливневую канализацию со стоком в Сорочий лог, протянуть газопровод, ЛЭП. Одновременно разработана транспортная схема: главная улица поселка, по замыслу проектировщиков, пройдет по дороге, связывающей его с Осиновкой с выходом на станцию Полетаево-2.

— Думаю, главную дорогу нужно проложить в обход поселка, — считает председатель областной Общественной палаты Вячеслав Скворцов. — Сейчас имеется узкая, извилистая, с перепадами высот дорога, которую планируется продлить к новым поселкам. Она находится всего в 170 метрах от береговой линии и создает угрозу загрязнения питьевого водоема. К тому же, дорога идет через узкую, без тротуаров улицу через весь поселок Западный по улице Набережной. В этом случае либо придется сносить дома, либо улица будет заужена, что неизбежно приведет к пробкам, повышенной аварийности автотранспорта.

По мнению участников публичных слушаний, чтобы не допустить загрязнения Шершней, вначале нужно построить канализацию, а уже потом жилье. Надежда на выгреба слабая: они часто не загерметезированы и протекают.

Бурное обсуждение вызвала судьба поселка Радомира, который члены общественной организации «Родовое имение» начали возводить на берегу водохранилища. Несколько лет назад они высадили здесь кедры, дубы, липы и без всякого разрешения на тогдашних землях ЮУНИИПОКа стали строить свои усадьбы. По мнению районных властей, это самозахват, а действовать нужно строго по закону. Но деревья уже подросли и их по возможности нужно сохранить.

Представитель застройщиков Радомира Татьяна сообщила, что еще восемь лет назад они просили выделить им участки под застройку, но ничего не добились. А теперь, когда пустырь превратился в красивейший лес, их хотят отнять. «Это, считаем, наша земля, и мы ее не отдадим!», — заявляют «радомирцы».

— Хотя эти дома не узаконены, противостояния нужно избежать, пойти на компромисс, — считает Вячеслав Скворцов. — Сейчас бывшие земли сельхозназначения переводятся в земли поселений, и при этом возникают свои накладки. Но главное — утрясти вопрос в правовом поле, повторения истории с подмосковным поселком Речником, где по указке экс-мэра столицы Юрия Лужкова сносили дома, быть не должно. Не менее важно и сохранить кедровый лес — «зеленые легкие» будущего поселка.

По мнению Вячеслава Скворцова, начинать нужно со строительства очистных. До ближайших очистных сооружений в поселке Красном поле восемнадцать километров. В поселке Кременкуле еще десять лет назад запроектировали канализационный коллектор, но дома построили, а до очистных руки так и не дошли.

Два года назад на публичных слушаниях представители инвестиционной компании «Западный берег» (директор Андрей Бодрячин) заверяли, что у будущего соседнего поселка Холмса будут свои очистные сооружения, а на деле отделались «локальной очисткой» стоков, с небезопасными для экологии выгребами-септиками. Не повторится ли эта история?

— Мы не допустим загрязнения Шершней, — уверяет первый заместитель главы Сосновского района Владимир Вальтер. — Кроме проекта застройки поселка Западного, сейчас разрабатывается генплан Кременкуля, где предусмотрена и канализация, и очистные. В свое время нам очень помогала с финансированием целевая программа «Берега», но она была «заморожена». Очень надеемся на ее продолжение.

По словам главы Кременкульского сельского поселения Александра Глинкина, обнадеживает и то, что в Фонде развития жилищного строительства вырученные на аукционе по продаже участков средства планируют направить на финансирование инженерной инфраструктуры поселка.

Представители Общественной палаты области настаивают на тщательной экологической и санитарно-гигиенической экспертизе проекта застройки, с участием Роспотребнадзора.

В пригородном Сосновском районе земля пользуется большим спросом, коттеджные поселки растут как грибы — Вавиловец, Малиновка, Западный…. А группа компаний «Ренова» (владелец Виктор Вексельберг) близ Кременкуля предлагает построить город-спутник Челябинска на 150 тысяч жителей. Этот мегапроект получил название «Солнечная долина». Уже разработан генеральный план, но в министерстве строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства области нашли в нем немало недочетов и направили на доработку.

Уже третий раз прошли публичные слушания и по поселку Западному. Лучше подстраховаться, чтобы потом не пришлось с большим трудом исправлять допущенные ошибки. По итогам публичных слушаний, как заверяют в Общественной палате области, предложения их участников буду тщательно изучены и учтены . Будет сделано все, чтобы избежать ущерба для экологии «питьевой чаши» Челябинска.

ЕВГЕНИЙ АНИКИЕНКО,
ЯРОСЛАВ НАУМКОВ
(фото),
Сосновский район