Стройка идет, стройка грядет

Коммунальная инфраструктура и себестоимость жилья в Челябинской области.

Эта сакраментальная фраза сегодня, когда на государственном уровне ставится вопрос об удешевлении жилья, у всех на устах. Но жилье станет доступным, если создать все условия для снижения себестоимости строительства — предоставлять недорогие земельные участки со всеми коммуникациями…

Для комфортности проживания нужно обеспечить всю инженерную и социальную инфраструктуру. Раньше это было заботой застройщика, а недавно принят закон, возлагающий прокладку трубопроводов, энергоподстанций и ЛЭП на поставщиков этих услуг. Однако они нередко заявляют, что, дескать, являются эксплуатационной структурой и не имеют достаточно средств для обеспечения новостроек всеми благами цивилизации. Строители же не хотят нести излишние расходы, считают, что если победил на аукционе — получай участок со всеми коммуникациями. Как найти золотую середину?

Строительный бум после кризиса

— Последствия кризиса сказались на темпах и объемах строительства жилья, —говорит заместитель главы администрации Челябинска по вопросам градостроительства Владимир Слободской. — В прошлом году в областном центре были введены всего 387 тысяч квадратных метров — наименьшее количество за последние годы. Теперь ситуация постепенно выправляется. За первое полугодие в Челябинске сданы 216 тысяч квадратных метров, а в целом по этому году планируем ввести 800 тысяч — вдвое больше прошлогоднего уровня. В 2012 году ставим задачу выйти уже на миллион 100 тысяч квадратов.

Если в прошлом году жилищное строительство велось в основном в Курчатовском, Калининском и Центральном районах, то нынче «во вторую строчку» лидеров вырвался Тракторозаводский. После недавнего ввода новой энергоподстанции «Гранитная» резко выросли темпы строительства жилья и в Ленинском районе: по прогнозам, вместо обычных десяти тысяч квадратных метров в этом году здесь будет сдано впятеро больше!

И садики, и школы

Особенно высоки масштабы жилищной застройки на Краснопольской площадке. К примеру, в 13-м микрорайоне предполагается построить более двух миллионов квадратных метров жилья. Одновременно разработан проект возведения здесь двух детских садиков (их планируется ввести в 2012 году) и школы. Похоже, закончился кризис строительства и в поселке Чурилово, где возводятся четыре новых микрорайона. Из 420 тысяч квадратных метров жилья 180 тысяч уже построены. Здесь появятся и два детсада (один собираются сдать уже в следующем году), а также пристрой к школе: если сейчас здесь 260 учеников, то будет 1300. Кроме того, в планах и строительство начальной школы на 300 мест.

— Большие изменения грядут и в здравоохранении города, — говорит Владимир Слободской. — Серьезной реконструкции подвергнутся 12 пунктов врачей общей практики на Краснопольской площадке, в поселках Чурилово, Новосинеглазово. Планируется строительство новых корпусов детских больниц. На озере Первом возводится современный физкультурно-оздоровительный комплекс, на 2012 год запроектированы еще четыре.

В главном управлении архитектуры и градостроительства Челябинска сообщили, что в этом году в городе будут сданы четыре детских садика. Один из них — в поселке Шагол, где на месте старого обветшавшего здания детсада возводят новое. На подходе и садики по улице Чичерина на северо-западе, 50 лет ВЛКСМ в Металлургическом районе, а также на Тополиной аллее.

Многодетной семье — участок бесплатно

В мэрии обнадеживают: возможности для расширения жилищной застройки у города есть — задел территорий порядка пяти миллионов квадратных метров. С начала этого года проведены уже 20 аукционов по выбору застройщиков, из которых 16 — для возведения многоквартирных домов.

А как выполняется принятое на федеральном уровне решение по предоставлению многодетным семьям бесплатных участков для строительства собственного дома? Механизм уже выработан и на областном, и на муниципальном уровнях. На основе недавно принятого нового регионального закона 3 августа Челябинская городская Дума утвердила порядок безвозмездного предоставления земельных участков не только многодетным, но и молодым семьям, а также бесквартирным обманутым дольщикам и челябинцам, воевавшим в горячих точках и получившим ранение.

— Уже 300 земельных участков подготовлены к продаже на аукционах под жилищную застройку, — сообщил Владимир Слободской. — Из них по закону не менее десяти процентов должны предоставляться имеющим на это право людям бесплатно.

Труба и ЛЭП — проблем нет?

Из-за увеличения объемов застройки потребность в подведении ЛЭП, теплотрасс, прочих коммунальных услуг растет, и в челябинской мэрии разработали схему энергообеспечения мегаполиса до 2020 года, на очереди—схемы тепло- водоснабжения и водоотведения. За последние годы в Челябинске построены и пущены четыре энергоподстанции, что открывает новые возможности для жилищной застройки. В этом году МРСК Урала планирует начать и возведение Краснопольской подстанции, чтобы решить вопрос электроподпитки территории массового строительства жилья. Недавно пущен и третий энергоблок ТЭЦ-3, введены большие мощности.

Однако порой энергетики не успевают с вводом в срок дополнительных энергоподстанций, объясняя задержки нехваткой средств, другими причинами. Но это теперь обязанность поставщика энергоуслуг и, по мнению муниципалитета, отговорки здесь неуместны. Ведь из-за этого, к примеру, могут возникнуть сложности с застройкой новой промзоны рядом с заводом «Станкомаш».

Евгений Аникиенко