Есть диплом — будет и дом!

Возрождается строительство «совхозного» жилья для молодых специалистов

В наше время крышу над головой приходится покупать за свои кровные, и деревня не исключение. И вдруг нашелся фермер, готовый взять на себя решение жилищной проблемы вернувшихся на село выпускников агровузов и колледжей. Что сподвигло его пойти на эти расходы и что это даст хозяйству и молодым семьям с дипломом?

В советские годы, помнится, возведение жилья в совхозах-колхозах было обычной практикой. В иных хозяйствах за год справляли новоселье десятки молодых семей. Но после развала СССР и перехода на рыночные рельсы в частных СХП отказались от этой практики, и лишь в последние годы молодым специалистам в рамках программы «Социальное развитие села» стало выдавать субсидии государство — примерно 70 % стоимости дома. Однако на получение субсидий очередь немалая, приходится ждать годами, да и на остаток суммы накопить непросто. И вот новый подход — об обеспечении своих работников жильем решил позаботиться фермер-работодатель…

Из колхозников — в фермеры

Фермер Николай Бойко еще в начале 90-х, оставшись не у дел, решил буквально на голом месте, «с чистого листа» создать свое крестьянско-фермерское хозяйство «Колос». Взял кредиты, 1100 гектаров земли — и за работу… Вести бухгалтерию КФХ ему помогала жена Валентина Николаевна, экономист по специальности. Теперь она на пенсии, а учет ведет дочь, молодой специалист Елена, пошедшая по родительским стопам. Постепенно хозяйство встало на ноги, окрепло, земельный клин вырос до 6000 гектаров, и 4 года назад, чтобы проще было получать помощь от государства, перерегистрировали  КФХ в ООО. Но суть осталась, только масштабы выросли.

— Село Клястицкое у нас большое, пригородное — до Троицка рукой подать,— говорит Николай Васильевич. — Здесь многие молодые односельчане хотели бы жить, сеять хлеб, воспитывать детей… Но есть серьезная проблема — жилищный вопрос: купить дом по силам не каждому.

И мы решили им помочь — построить, в виде эксперимента, 4 дома для молодых специалистов. Они будут в собственности хозяйства, но выпускники вузов и колледжей смогут там жить, пока не обзаведутся собственным жильем. А возможно, в перспективе, после отработки 10 лет, если специалисты хорошо покажут себя, служебное жилье будет передано им в социальный найм.

Это начинание поддержала и районная власть. Хозяйству передали участок муниципальной земли на окраине села, где раньше были животноводческие помещения. Участок удобный: рядом водо- и газопроводы, линия электропередач, но пришлось немало потрудиться, разбирая развалины ферм, рекультивировать землю. Недавно завезли стройматериалы, сделали фундаменты. В этом году планируют возвести коробки домов (это обойдется в 1,5 млн рублей), а новоселы помогут с их отделкой, что существенно удешевит строительство. Сюда заселят три семьи молодых специалистов братьев Петрачковых.

К слову, в хозяйстве продуман и альтернативный вариант: под застройку жилья районная администрация выделила по соседству 6 земельных участков — по 25 соток каждый, и молодые специалисты смогут, проживая в служебном доме, возводить и свой собственный.

«Пустые» срубы

— Это вовсе не единственный пример строительства жилья с участием сельхозпредприятий, — говорит Елена Гончаренко, главный специалист отдела по финансированию целевых программ минсельхоза области. — Программа «Социальное развитие села» предус­матривает возведение и покупку домов работодателями  зачастую совместно с администрацией районов. Такое жилье носит статус фонда коммерческого использования: оно выделяется по договору найма жилого помещения. Однако в нем есть и пункт о том, что жильцам предоставляется право по истечении 5 лет выкупить дом по цене не более 10 % от его стоимости. Если жилье предоставлено молодым семьям и молодым специалистам, застройщику выделяется 70-процентная субсидия. Но, к сожалению, наши СХП почему-то пока неохотно идут на это, и таких фактов единицы.

По словам Елены Гончаренко, с 2007-го по 2009 год в области действовала целевая программа «Срубы», по которой 200 тысяч рублей (не более 95 % затрат) сельским застройщикам компенсировалось из регионального бюджета. В ее рамках более 30 хозяйств (СХП «Аргазинское», «Акбашевское», «Красноармейское», «Дубровское»…) получили около 230 срубов для домов своих работников. Между тем многие «срубные» дома недостроены до сих пор: в хозяйствах на это просто нет средств…

— Беда в том, что после 2009 года эта программа закончилась, а прежние областные власти не позаботились о создании инфраструктуры, — сетует гендиректор СХП «Акбашевское» Нургали Зарипов. — К срубам не подведены дороги, вода, электроэнергия, и людям там жить невозможно. Мы убедились в этом, заселив в два таких дома две семьи переселенцев, которые вернулись в наше село. К примеру, механизатор Ульмаскул Хайбуллин приехал с женой и ребенком-инвалидом из Казахстана: мы ему предоставили «срубный дом», но они еле перезимовали: не говоря о газе, свете, даже за водой приходилось ходить за два километра…

Схожая ситуация и с семьей бригадира-животновода, вернувшегося в родное село после банкротства соседнего СХП. Я не раз обращался по этому поводу к главе Аргаяшского района, но он отвечает, что на инфраструктуру нет средств. Мы надеемся, что деньги на создание нормальных условий жизни селян власти все же изыщут.

Впрочем, в «Акбашевском», не дожидаясь помощи от государства, 1,5 года назад построили в центре села двухквартирный коттедж, куда заселили семьи вернувшихся из Курганской области земляков: животновода Абдуллина и механизатора Рамазанова. По словам Нургали Зарипова, это жилье считается служебным, но если жильцы проработают в хозяйстве 10 лет, им разрешат его приватизировать.

Золотая середина

— С программой «Срубы» мы запоздали, и нам из заявки на 12 срубов выделили лишь пять, да еще по договоренности с лесниками те нам поставили стройматериалы, — рассказывает гендиректор СХП «Коелгинское» Иван Шундеев. — Мы их достроили своими силами, мало того, два года назад сдали еще и три двухквартирных дома. В них заселили молодых специалистов, механизаторов, даже врача. Пока у нас еще недостроены два шлакоблочных дома в Долговке, но мы планируем в ближайшее время завершить их строительство.

Однако, по мнению директора, необходимо продумать и законодательно закрепить защиту интересов хозяйства-застройщика, который несет большие расходы и хочет иметь гарантию, что они не впустую. Иван Шундеев уже 42 года возглавляет это передовое хозяйство, за эти годы построено около 500 квартир, но жильцы, более 300 из них, сегодня не работают в СХП…

Как соблюсти золотую середину интересов сельских работодателей, возводящих жилье для своих работников, и самих жильцов? Видимо, нужно уже в договоре с новоселами прописать условия предоставления жилья. А на федеральном уровне — предусмотреть компенсацию застройщикам, как-то заинтересовать их в жилищном строительстве. Конечно, они тоже заинтересованы в закреплении кадров на селе, но хотелось бы, чтобы и государство предоставило им льготный режим. Если будет реальная помощь со стороны государства, сомнений нет: объемы строительства жилья на селе с участием работодателей вырастут в разы.