Эконом-класс в Сосновском районе

В правительстве Челябинской области прошел круглый стол, в рамках которого обсуждалась проблема освоения свободных земельных участков на территории региона. Участие в мероприятии приняли представители Фонда содействия развитию жилищного строительства, члены областного правительства, руководители банков, строительных компаний, организаций коммунального комплекса.

Фонд РЖС был создан в 2008 году. Он формирует резерв неэффективно используемых федеральных земель для строительства на них жилья эконом-класса. Соглашения о сотрудничестве фонд подписал со всеми субъектами страны. Ожидается, что уже к концу 2010 года будет завершено строительство первых жилых домов.

В Челябинской области планируется освоить 14 земельных участков сельскохозяйственного назначения в Сосновском районе. Три из них переданы в собственность области, одиннадцать — принадлежат Фонду РЖС. Эти участки планируется застроить малоэтажными домами, создать поселки с развитой инфраструктурой. При этом, жилье должно быть доступным для южноуральцев.

— Этот локальный случай позволит отработать механизм более широкого взаимодействия между фондом, правительством области, застройщиками, — отметил первый заместитель губернатора Сергея Комяков. По его словам, подобные неэффективно используемые участки есть и в Снежинске, Златоусте, Чебаркуле, Усть-Катаве.

Заместитель генерального директора фонда Сергей Кузнецов обратил внимание участников совещания на то, что Челябинская область — один из самых динамично развивающихся регионов страны, здесь есть спрос на жилье. По мнению представителей фонда, перспективным направлением должно стать малоэтажное строительство.

По объектам малоэтажного строительства эконом-класса фонд принимает на себя обязательства выкупить до 35 процентов возведенных площадей по цене, установленной министерством регионального развития в конкретном регионе за вычетом пятнадцати процентов. Таким образом, цена квадратного метра в районе застройки в Сосновском районе не должна превысить 24 тысячи рублей. Предполагается, что застройщик сможет использовать гарантию фонда в качестве залога за кредит в банке. Желающие приобрести дом на новой площадке смогут воспользоваться ипотечным кредитом.

Между тем, в ходе обсуждения был озвучен ряд проблем. Сложности вызывают неопределенность процедуры перевода земель из категории лесных в земли населенных пунктов и отсутствие установленных границ земель лесного фонда. Участники сошлись во мнении, что в этой ситуации будет уместно формировать участки для проведения аукциона после корректировки документов территориального планирования: схемы территориального планирования Челябинской области и Сосновского муниципального района, генеральных планов населенных пунктов.

Генеральный директор ООО «СК «Стройком» Алексей Крикун обратил внимание на то, что строительство квадратных метров не должно обгонять создание инфраструктуры, чтобы не были построены «мертвые деревни».

В завершении круглого стола участники пришли к выводу, что направление сотрудничества между фондом и Челябинской областью определено, есть конкретные задачи по освоению территорий, которые теперь предстоит решать сообща.

МАРИЯ ЧЕРНИКОВА