Застройщики до сих пор ориентированы на количество метров, а не на уникальность предложений

С малоэтажной застройкой в регионе туго, хотя спрос на таунхаусы, по словам риелторов, сейчас высок как никогда. Девелоперы сосредоточились на новых проектах, уверяя, что ниша не заполнена, а областные власти грешат на недальновидность и неоправданные амбиции участников строительного рынка.

Замахнулись с опозданием

Еще в докризисный 2007 год на весь регион прогремел амбициозный проект компании «Ренова-СтройГруп». Застройщик обещал инвестировать 240 миллиардов рублей в строительство района «Солнечная долина» в Сосновском районе. По проекту он должен был стать городом-спутником Челябинска. На площади 700 га предполагалось возвести 3 миллиона квадратных метров жилья, при этом доля элитного — всего 2 %. Поселиться в новом районе должны были 116 тысяч человек. Начало реализации проекта было намечено на лето 2008 года, а закончить масштабную стройку хотели к 2024 году. Но до сих пор далеко даже до начала. При этом сам проект не раз менялся.

— У нас есть документы территориального планирования, где строительство действительно предусмотрено на этом земельном участке, комментирует Сергей Сихарулидзе, первый заместитель министра строительства Челябинской области. — Но у «Реновы» поменялась концепция — произошел уход с многоэтажек в малоэтажное строительство. Потому объем квадратных метров снизился в разы. Перспективу этого проекта, с учетом развития северо-западных районов Челябинска, я считаю туманной.

Как добавил Сергей Сихарулидзе, с таким объемом малоэтажной застройки на этой площадке у девелопера возникнет вопрос с реализацией.

— А если они переориентируют свои земли под индивидуальное жилищное строительство, то это предложение будет иметь спрос, — дал рецепт первый замминистра.

В ходе последней встречи представители минстроя уже указывали застройщику на ошибки, главная из которых — то, что все расчеты сделаны без учета микрорайона «Парковый». А это ни много ни мало 1,5 миллиона квадратных метров эконом-класса, с которыми надо будет как то конкурировать.

— Да, мы можем построить город-спутник в 3 миллиона квадратных метров, но где будет работать население?! В Челябинске? Вряд ли. Услышав это, компания решила доработать концепцию до конца и все-таки строить, но пока никаких движений с их стороны нет, — сказал Сергей Сихарулидзе.

— С полгода назад мы вели с ними переговоры о совместной реализации проекта, и говорили, что концепция устарела, так как изменился спрос, — продолжает тему Андрей Аликин, управляющий челябинской компанией «Инновационные системы в девелопменте». — Они сейчас и не заходят, потому что видят риски, связанные с коммерческой привлекательностью проекта именно в Челябинске. У них есть аналогичный проект в Екатеринбурге с понятной экономикой и ряд проектов в других регионах с более высокой рентабельностью. А так как компания федеральная, то портфель проектов она формирует исходя из рентабельности по всей России.

Отметим, что для «Реновы-СтройГруп» это не первый проект комплексного освоения территории на Урале. В Екатеринбурге компания уже строит район «Академический», рассчитанный на 9 миллионов «квадратов».

— Проще сказать, опоздали. Если бы проект был реализован в сегодняшней концепции лет пять назад, то выстрелил бы не раз. Но за это время более гибкие застройщики среагировали быстрее, — резюмировал Сергей Сихарулидзе.

Ни земли, ни почвы

Общая картина с малоэтажной застройкой тоже не особо радужна. В региональном минстрое отметили, что в текущем году в индивидуальном и малоэтажном строительстве, также как и в многоэтажном, наблюдается существенное снижение темпов строительства. Так, по состоянию на 1 июля в эксплуатацию введено 176,295 тысячи квадратных метров такого жилья, что на 15,4 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Между тем покупательский спрос уже отчетливо переключается в область малоэтажного загородного строительства, отмечают игроки рынка. Хотя еще два года назад это предложение можно было назвать уникальным. Строились отдельные неорганизованные коттеджные поселки, которые не могли полностью удовлетворить все потребности покупателей квадратных метров.

— Сейчас это направление очень перспективно. И реальные, и потенциальные покупатели отмечают, что среди факторов, определяющих выбор жилья, — хорошая экологическая обстановка, транспортная инфраструктура и внутренняя инфраструктура, развитая в виде отдельных проектов, — говорит Андрей Аликин.

В региональном минстрое с этим согласны, но выделяют целый комплекс проблем, мешающих развиваться малоэтажке. Основными подножками в сфере жилищного строительства продолжают оставаться отсутствие в достаточном количестве земельных участков, обустроенных коммунальной инфраструктурой, механизмов привлечения частных инвестиционных и кредитных ресурсов в жилищное строительство и модернизацию коммунальной инфраструктуры, а также «непрозрачные» и обременительные для застройщика условия присоединения к системам коммунальной инфраструктуры.

— Активная работа в направлении малоэтажного строительства и обеспечения его инженерной инфраструктурой ведется в Челябинском, Магнитогорском, Миасском городских округах, а также Сосновском муниципальном районе, — рассказали в пресс-службе профильного министерства.

Добавим, что по информации управления архитектуры и градостроительства Челябинска, в ближайшие несколько лет на территории мегаполиса возможно построить 2,7 миллиона квадратных метров жилья. Преимущественно жилищное строительство будет сконцентрировано в двух районах — вдоль Университетской Набережной и на свободных территориях от улицы Салавата Юлаева до границы города. Но это будут привычные для нас и выгодные для застройщика многоэтажные строения.

Что строим?

 «Академ-сити»

Уже завершена разработка градостроительной документации этого жилого района вдоль Университетской Набережной. Данная территория, пять жилых микрорайонов с застройкой повышенной этажности, будет освоена за три года. Общий объем жилья составит 1 049 тысяч квадратных метров (в том числе в 2013 году — 45-70 тысяч квадратных метров, в 2014 году — 350 тысяч, в 2015 году — 630-650 тысяч).

 Микрорайоны № 29 и № 30

Второй участок перспективного освоения в целях жилищного строительства до 2015 года — бывшие земли ЮУ НИИПОКа в пределах Новоградского проспекта, улиц Салавата Юлаева, Академика Королева и границы города Челябинска.

Согласно проекту планировки здесь будет девять жилых микрорайонов. Микрорайоны № 29 и № 30 уже предоставлены застройщикам для освоения, площадки семи микрорайонов в текущем году будут выставлены на аукцион. Общая площадь жилья составит 1 650 тысяч квадратных метров.

 «Залесье»

Жилой комплекс расположен в Сосновском районе, северо-восточнее поселка Западный, в нескольких километрах от города Челябинска, рядом с селом Кременкуль, поселком Северный и деревней Малиновкой.

В проекте застройки предусмотрены квартиры-студии, двух- и трехкомнатные квартиры. Проект предполагает строительство 35 трехэтажных домов общей площадью 75 тысяч квадратных метров. В 2013 году завершится строительство 4 и 5 очередей. Ввод жилья составит ориентировочно 25 тысяч квадратных метров.

 «Женева»

Клубный поселок «Женева» — это новый тип поселка, отличающийся индивидуальной архитектурой и близостью водоема. Первая очередь домов сдается в 2013 году, а полное завершение проекта запланировано на середину 2014 года. Всего в поселке будет возведено 45 тысяч квадратных метров жилья с расчетным количеством жителей — 1,8 тысячи человек.

В проекте застройки предусмотреныразные типы малоэтажного жилья: индивидуальные и блокированные дома площадью от 66 квадратных метров с земельными участками 3-10 соток и квартиры различных планировок в многоквартирных домах.

 Бумажная версия данного материала появится 20.08.2013 г.