Капремонт «на жилищном тарифе»

Весьма перспективный вариант сотрудничества с региональным оператором капитального ремонта опробовали жильцы двух многоквартирных домов управляющей компании Сатки «ИП Сайчик».

Как сообщила руководитель УК Ольга Сайчик, собственники квартир в домах по Солнечной, 20 и Бакальской, 4 открыли счета на «капремонт в складчину» у регоператора в Россельхозбанке, но затем приняли решение уйти «в свободное плавание». Но от биллинговых услуг регионального оператора полностью не отказались — он помог собственникам открыть накопительные спецсчета домов, обещает помочь с рассылкой квитанций, работать с неплательщиками капремонта.

         — Сегодня у нас на обслуживании 30 домов, они в основном старые, с высокой степенью износа. Поэтому мы решили не ждать, когда придет очередь наших домов для проведения капремонта, а зачастую проводим его за счет средств, собираемых на обслуживание и текущий ремонт жилья, — делится Ольга Сайчик. — Когда то, в 2010 году, мы начинали с создания ТСЖ «Солнечный» из 4 домов, потом создали ИП и взяли их на обслуживание. Еще с тех пор считаем, что лучше надеяться на собственные силы. И результат налицо. К примеру, в 2014 году за счет тарифа на жилищные услуги (собственники его временно повысили до 20,09 рубля на квадратный метр) в доме по Солнечной, 24 отремонтировали кровлю и 12 вентиляционных шахт. А затем по той же схеме провели капитальный ремонт кровли и шахт в домах № 30 и 31 по 50 лет ВЛКСМ, по Солнечной, 3, 14, 17. Причем по Солнечной, 14 кровля 4 года назад уже капитально ремонтировалась в рамках программы фонда содействия реформированию ЖКХ, а теперь, по истечении гарантийного срока, ее подновили и за счет средств жильцов.

Кроме того, управляющая компания во многих домах за счет сборов на обслуживание отремонтировала подъезды ряда домов, поставила в них евроокна. Однако не все жильцы согласны повышать тариф, а без повышения тарифа должного результата не достичь. Два дома, по Солнечной, 18 и Бакальской, 8, в расчете на «бесплатный капремонт» перешли в другие УК, но и там проводить его без дополнительной платы отказались. Значит, это не выход, нужно уметь договариваться и оплачивать комфортную жизнь. И здесь может помочь общественность, совет дома.

Примером тому — история с домом по Бакальской, 12. Когда то из-за высокого износа кровли здесь перекрытие провалилось вниз, на чердак! Управляющая компания «Сайчик» заделала дыру, отремонтировала крышу, восстановила узел учета энергоресурсов. И, пойдя жильцам навстречу, за счет экономии, полученной на содержании жилья, поставила общедомовой теплосчетчик. Даже дополнительные сборы не потребовались! Но собственники отказались заключать договор на обслуживание теплосчетчика, и он не эксплуатируется. А значит, деньги фактически выброшены на ветер! Почему бы совету дома не убедить жильцов? Ведь в другом случае, когда партия «Единая Россия» выделила средства на асфальтирование дворовых проездов и строительство детского городка, они сами подготовили площадку: убрали кусты, бордюры, насыпали щебенку.

            — В свое время для жильцов дома по Бакальской, 11 мы заменили стояки системы отопления — причем не за счет дополнительной платы, а все того же тарифа на текущий ремонт, — делится Ольга Сайчик. — Мало того, по программе «Единой России» здесь тоже заасфальтировали тротуары, построили во дворе автостоянку. Сегодня ситуация изменилась, собственникам жилья придется в обязательном порядке отчислять средства на капитальный ремонт. Кто то выбрал регионального оператора, кто то — вариант со спецсчетом дома. Думаю, для старых домов лучше сотрудничать с регоператором, в этом случае есть реальная надежда на ремонт уже в ближайшие годы. А тем, кто открывает свой спецсчет, придется копить средства 10-15 лет, зато распоряжаться ими они смогут сами. Но есть и, так сказать, промежуточный вариант — закладывать расходы на капремонт в тариф на обслуживание жилья. Мы так работаем уже давно и доказали, что это вполне реальный путь обновления дома.