Челябинские застройщики сомневаются в достаточной эффективности программы господдержки ипотеки

23 Марта 2015
Челябинские застройщики сомневаются в достаточной эффективности программы господдержки ипотеки

Вслед за представителями финансово-кредитной системы свою оценку программе, призванной простимулировать ипотечный сектор и рынок новостроек, дали топ-менеджеры челябинских строительных компаний

Вслед за представителями финансово-кредитной системы свою оценку программе, призванной простимулировать ипотечный сектор и рынок новостроек, дали топ-менеджеры челябинских строительных компаний

 Напомним, на минувшей неделе в России стартовала государственная программа субсидирования процентных ставок по ипотеке. Согласно документу о господдержке, подписанному премьер-министром Дмитрием Медведевым, льготная ставка, которая не будет превышать 13 %, распространяется на покупку квартир на первичном рынке у юридических лиц в период с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года. Максимальная сумма ипотечного кредита установлена в размере 8 млн руб. для приобретения жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге и 3 млн руб. — в иных регионах страны. Первоначальный взнос по программе — от 20 % стоимости жилья, срок кредита — до 30 лет.

Первыми о своем участии в данной программе заявили крупные российские банки — ВТБ24 и Сбербанк. Подробнее об этом мы рассказали в статье «Проценты с поддержкой».

Субсидии не панацея

Поскольку программа господдержки призвана улучшить ситуацию не только в ипотечном секторе, но и на рынке первичного жилья, мы обратились к застройщикам с вопросом о наиболее вероятном развитии событий в их отрасли. Одни полагают, что субсидирование ипотеки решит проблему лишь наполовину, да и то в узком сегменте — недорогого жилья. Другие отмечают, что, сколько не поддерживай банки, главным катализатором спроса на ипотеку была и будет «толщина кошельков» потенциальных заемщиков.

 Нынешнее снижение ставки — это возврат к показателям прошлых периодов, — рассуждает Константин Фрейман, коммерческий директор СК «Магистр». Безусловно, господдержка простимулирует покупку жилья, но падение доходов населения настолько существенно, что таких объемов, которые были в 2012 — 2014 годах, это субсидирование, конечно, не даст. Если в 2013 г. Челябинск замахнулся на 1 млн кв. м жилья, а в 2014-м введено порядка 750 тыс. «квадратов», то в этом году, думаю, субсидирование может подтолкнуть ввод жилья на уровне 400 — 500 тыс. кв. м. То есть ставка сможет дать половину объема 2013 — 2014 годов. И это будет касаться только жилья на строящемся рынке.

Чтобы что то купить, нужно что то продать, справедливо отмечает наш собеседник, а продажи на вторичном рынке никто, как известно, поддерживать не намерен. Значит, наличие у людей свободных средств для первоначального взноса по ипотечному кредиту все же пока под вопросом.

— Для жилищного рынка было бы хорошо, если бы ипотеку по сниженной ставке выдавали всем и на все, а если речь идет об отдельных контингентах и категориях, то выхлоп может быть нулевым, — комментирует нашему изданию ситуацию Николай Янов, директор «Артель-С». — Это как с выдачей бесплатных земельных участков — люди их получают, но не знают, что с ними делать. Так и здесь. Банки предложат ипотеку по сниженной ставке, люди кинутся делать заявки, но кода банки изучат их доходы, то окажется, что клиенты неплатежеспособны, и в кредитах им в итоге будет отказано.
В этом отношении топ-менеджер строительной компании солидарен со своим коллегой. По мнению Николая Янова, только нормальные доходы людей, их платежеспособность смогут в полной мере простимулировать строительный рынок.

Рост спроса — под вопросом

В настоящее время, по словам топ-менеджера «Артель-С», ситуация на челябинском рынке жилья ровная. Востребованы по-прежнему одно- и двухкомнатные квартиры, спрос же на «трешки» существенно снижен.

По мнению коммерческого директора СК «Магистр», даже если бы не было кризиса, в челябинской строительной отрасли в 2014 г. объемы продаж жилой недвижимости все равно были бы снижены. «В 2012 — 2014 гг. жилье строилось очень активно, особенно много предложений было по эконом-классу (за 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м), — объясняет Константин Фрейман. — То есть платежеспособный спрос удовлетворялся, и такая ситуация не могла сохраняться постоянно. Кто мог себе позволить взять жилье в ипотеку, это сделали».

И сейчас, со снижением ипотечной ставки, если половина объема рынка 2013 года и будет простимулирована, то тоже прежде всего в сегменте недорогого жилья, заключает специалист.

Алина Голованова

Поделиться

Публикации на тему
Новости   
Спецпроекты