Сонная стройка. Выправит ли ипотека с господдержкой ситуацию на жилищном рынке Челябинской области
13 Апреля 2015
Фото: Вячеслав Шишкоедов
Столь благое начинание постепенно начало входить в жизнь южноуральцев со второй половины марта. И вроде бы система заработала: так, за первую неделю участия в программе того же «ВТБ-24» число ежедневных обращений клиентов выросло в два раза. А в «Сбербанк» за тот же срок поступило 186 кредитных заявок на ипотеку. Однако по-настоящему раскрутить проект, а также сдвинуть с мертвой точки программу по жилью для российской семьи похоже, все-таки не получилось.
Разбудить стройку
Исправить это упущение решили как представители банков, так и министры, в один голос заявившие о недостатке рекламных мероприятий по программам и, соответственно, информированности о них населения.
— Провисание рынка жилья сейчас очевидно, — заявила Татьяна Кузнецова, министр экономического развития Челябинской области. — Многие запущенные по строительству проекты приостановлены. Латентная безработица и неиндексирование зарплат граждан в ряде секторов экономики приводит к снижению платежеспособного спроса населения, что негативного влияет на жилищный рынок, поскольку южноуральцы зачастую вынужденно откладывают в первую очередь как раз инвестиционные покупки.
Напомним, что суть господдержки ипотеки, призванной как раз «разбудить» жилищный сектор, сводится к предоставлению гражданам кредита на жилье под льготную годовую ставку. В различных банках она варьируется, но в среднем сейчас составляет около 11,5 % при 20%-м первоначальном взносе и на срок до 20-30 лет. Приобрести таким образом жилье можно только у юридического лица, и, как признались представители банковского сектора, это является в значительной степени поддержкой прежде всего для застройщика.
Вместе с тем, несмотря на некоторое повышение спроса на льготную ипотеку благодаря программе господдержки и относительно высокий процент одобрения банками заявок (в среднем более 60 %), по словам Татьяны Кузнецовой, «нарастает и портфель просроченных платежей».
— Для поддержки дефолтников предполагается использовать ряд областных мер, общее выделение средств может составить до 200 млн рублей. Однако по данному вопросу еще нет достаточной статистики, но воля для решения проблемы присутствует, — отметила Татьяна Кузнецова.
Семья в опасности
Если получить ипотеку с господдержкой может любой одобренный кредитной организацией южноуралец, то попасть в федеральную программу по жилью для российской семьи значительно сложнее, поскольку она распространяется только на некоторые категории льготников, например, на тех, кто проживает в квартирах с нормой менее 18 квадратных метров на человека, в ветхих и аварийных домах, ветеранов войн и так далее, и позволяет купить жилье по льготной цене в 35 тыс. рублей (вместо прежних 30) за квадратный метр.
Однако программа эта, по сути, не работает. Так, по словам Натальи Салеевой, генерального директора ОАО «ЮУ КЖСИ», «до сих пор нет локального акта субъекта» и «разрабатываются внутренние регламенты», а также «калькулятор для того, чтобы граждане могли проверить свою платежеспособность». Хотя ранее ряд представителей банков региона уже заявлял о том, что одобрил кредиты по данному направлению. Готовы и застройщики. Так, например, Андрей Аликин, управляющий ООО «ЭкоСити», еще несколько месяцев назад говорил о том, что «одной из проблем является то, что платежеспособный спрос на жилье есть, квартиры бронируют, однако механизмы поддержки в рамках реализации той же программы по доступному жилью не функционируют».
— Нам необходимо построить в рамках федеральной программы 707 тыс. квадратных метров жилья, однако в проект мы вошли с реальным планом застройщиков в объеме в 476 тыс. квадратных метров, — поясняет Виктор Тупикин, министр строительства и инфраструктуры Челябинской области. — Строительство будет происходить в ряде городов области, рассматриваются и крупные земельные участки на северо-западе Челябинска. Однако по критериям в реестр прошло менее 100 граждан, на местах долгое время не было ответственных за программу лиц, недостаточную активность проявляют и застройщики. Вместе с тем очевидно, что жилье эконом-класса востребовано и в нашем регионе достаточно людей, которые не могут позволить себе платить, скажем 40-50 тыс. рублей за квадратный метр, а за 35 тыс. рублей согласны включиться в ипотеку.
Впрочем, в условиях падения строительного сектора (а в этом процессе, по словам Виктора Тупикина, мы даже опережаем средние показатели спада отрасли по стране), как отметила Татьяна Кузнецова, «не исключены и опасности, связанные с мошенничеством, когда дом придется достраивать всем миром, хотя административные рычаги есть и включены».
Исправить это упущение решили как представители банков, так и министры, в один голос заявившие о недостатке рекламных мероприятий по программам и, соответственно, информированности о них населения.
— Провисание рынка жилья сейчас очевидно, — заявила Татьяна Кузнецова, министр экономического развития Челябинской области. — Многие запущенные по строительству проекты приостановлены. Латентная безработица и неиндексирование зарплат граждан в ряде секторов экономики приводит к снижению платежеспособного спроса населения, что негативного влияет на жилищный рынок, поскольку южноуральцы зачастую вынужденно откладывают в первую очередь как раз инвестиционные покупки.
Напомним, что суть господдержки ипотеки, призванной как раз «разбудить» жилищный сектор, сводится к предоставлению гражданам кредита на жилье под льготную годовую ставку. В различных банках она варьируется, но в среднем сейчас составляет около 11,5 % при 20%-м первоначальном взносе и на срок до 20-30 лет. Приобрести таким образом жилье можно только у юридического лица, и, как признались представители банковского сектора, это является в значительной степени поддержкой прежде всего для застройщика.
Вместе с тем, несмотря на некоторое повышение спроса на льготную ипотеку благодаря программе господдержки и относительно высокий процент одобрения банками заявок (в среднем более 60 %), по словам Татьяны Кузнецовой, «нарастает и портфель просроченных платежей».
— Для поддержки дефолтников предполагается использовать ряд областных мер, общее выделение средств может составить до 200 млн рублей. Однако по данному вопросу еще нет достаточной статистики, но воля для решения проблемы присутствует, — отметила Татьяна Кузнецова.
Семья в опасности
Если получить ипотеку с господдержкой может любой одобренный кредитной организацией южноуралец, то попасть в федеральную программу по жилью для российской семьи значительно сложнее, поскольку она распространяется только на некоторые категории льготников, например, на тех, кто проживает в квартирах с нормой менее 18 квадратных метров на человека, в ветхих и аварийных домах, ветеранов войн и так далее, и позволяет купить жилье по льготной цене в 35 тыс. рублей (вместо прежних 30) за квадратный метр.
Однако программа эта, по сути, не работает. Так, по словам Натальи Салеевой, генерального директора ОАО «ЮУ КЖСИ», «до сих пор нет локального акта субъекта» и «разрабатываются внутренние регламенты», а также «калькулятор для того, чтобы граждане могли проверить свою платежеспособность». Хотя ранее ряд представителей банков региона уже заявлял о том, что одобрил кредиты по данному направлению. Готовы и застройщики. Так, например, Андрей Аликин, управляющий ООО «ЭкоСити», еще несколько месяцев назад говорил о том, что «одной из проблем является то, что платежеспособный спрос на жилье есть, квартиры бронируют, однако механизмы поддержки в рамках реализации той же программы по доступному жилью не функционируют».
— Нам необходимо построить в рамках федеральной программы 707 тыс. квадратных метров жилья, однако в проект мы вошли с реальным планом застройщиков в объеме в 476 тыс. квадратных метров, — поясняет Виктор Тупикин, министр строительства и инфраструктуры Челябинской области. — Строительство будет происходить в ряде городов области, рассматриваются и крупные земельные участки на северо-западе Челябинска. Однако по критериям в реестр прошло менее 100 граждан, на местах долгое время не было ответственных за программу лиц, недостаточную активность проявляют и застройщики. Вместе с тем очевидно, что жилье эконом-класса востребовано и в нашем регионе достаточно людей, которые не могут позволить себе платить, скажем 40-50 тыс. рублей за квадратный метр, а за 35 тыс. рублей согласны включиться в ипотеку.
Впрочем, в условиях падения строительного сектора (а в этом процессе, по словам Виктора Тупикина, мы даже опережаем средние показатели спада отрасли по стране), как отметила Татьяна Кузнецова, «не исключены и опасности, связанные с мошенничеством, когда дом придется достраивать всем миром, хотя административные рычаги есть и включены».
Поделиться
