Челябинск попал в топ-3 по темпам роста цен на первичное жилье
Чем это вызвано и как снизить себестоимость «квадратов» на Южном Урале.
«На первом месте в рейтинге Казань, здесь за прошедший год средняя стоимость жилья в новостройках выросла на 21,6 %, с 78 129 до 94 967 рублей за кв. метр, — сообщил руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. — На втором месте с отставанием всего в 0,1 % Санкт-Петербург, где цены за год выросли с 91 714 до 111 387 рублей. На третьем — Челябинск с ростом почти в 21 % (с 45 870 до 55 420 рублей)».
По информации исследователей, в десятку городов по росту цен на новостройки также вошли Краснодар (рост 20,2 %), Волгоград (17,4 %), Уфа (15,9 %), Новосибирск (15,5 %), Омск (15,1 %), Нижний Новгород (12,2 %), Пермь (11,4 %), Екатеринбург (9 %), Москва (7,4 %), Красноярск (5,7%).
«На темпах роста стоимости жилья на первичном рынке сказался ажиотажный спрос на недвижимость, который во многом подскочил с запуском в прошлом году льготной ипотеки, — считает генеральный директор СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков. — С другой стороны, раньше цены на жилье в Челябинске из-за низких доходов населения были гораздо ниже, чем в других крупных городах России. Теперь, когда ипотека с господдержкой всего под 6,5 % годовых доступна даже людям со средним уровнем доходов, они торопятся обзавестись собственной квартирой в новостройке. С другой стороны, цены на жилье растут и из-за повышения себестоимости строительства, вызванного удорожанием стройматериалов, топлива и электроэнергии. Но главное — это острая нехватка средств у застройщиков. После ликвидации традиционной «долевки» и перехода на так называемое проектное финансирование средства дольщиков накапливаются на эскроу-счетах, и воспользоваться ими строители могут только после сдачи дома. Им приходится брать кредиты, а банки забирают свои 7 %».
Как добавил Юрий Десятков, будет ли дорожать жилье дальше, во многом зависит от наполняемости карманов покупателей. Между тем в 2020 году, по сравнению с предыдущим, объемы ввода жилья в Челябинске даже несколько выросли. Кроме того, наш регион — один из российских лидеров по раскрытию счетов эскроу, переселению из аварийного жилья.
«Однако в последнее время количество закладываемых домов в области стало уменьшаться, — подытожил Юрий Десятков. — Из-за последствий пандемии коронавируса, других причин многие малые строительные компании оказались на грани банкротства и самоликвидировались. Из 100 таких застройщиков в регионе осталось примерно 50, и чтобы они как-то выживали, не допуская взлета цен на жилье, нужна помощь государства. Неслучайно по поручению президента РФ Владимира Путина запущена льготная ипотека, предоставлены госгарантии «Дом.РФ» в размере 50 млрд рублей, которые позволили выкупать квартиры у застройщиков. В дальнейшем эти квартиры люди будут выкупать в рамках ипотечных программ. Всего на поддержку строительной отрасли в прошлом году по стране выделено 12 млрд рублей. Национальное объединение застройщиков жилья также обратилось к правительству с просьбой поддержать строительную отрасль в связи пандемией: необходимы отсрочка платежей по налогам, снижение арендной платы, поэтапное раскрытие эскроу-счетов».
Поделиться