Фермеры смогут строить жилые дома на землях сельхозназначения
В течение четырех лет их можно оформить по правилам «дачной амнистии».
Как пояснили в ведомстве, ранее на землях сельхозназначения возводить можно было только строения, предназначенные для хранения и переработки сельхозпродукции. Теперь фермерам разрешат строить жилой дом на своей земле, в том числе на сельхозугодьях, то есть на пашне, пастбище и других аналогичных землях.
«Норма начнет действовать с 1 марта 2022 года, — пояснили в пресс-службе Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области. — На сельхозземлях, которые являются частью имущества КФХ, разрешено строить жилые дома, у фермеров появится возможность оформить права на них в установленном законом порядке. В этом случае для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект необходимо представить в Росреестр правоустанавливающие документы на землю и технический план дома, подготовленный кадастровым инженером. Оформление будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года».
При этом жилой дом, возводимый на землях крестьянско-фермерских хозяйств, должен обладать рядом обязательных характеристик: не более трех этажей, общая площадь до 500 кв. метров. Причем площадь застройки под жилым домом должна быть не более 0,25 % от всей площади земельного участка.
Однако в Росреестре предупредили об одной особенности: новым федеральным законом запрещается образовывать новый земельный участок из надела, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли. Это нацелено на защиту от скупки сельхозземель для строительства коттеджных поселков.
Кроме того, как пояснили в ведомстве, законами регионов РФ могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на фермерских участках сельхозназначения. Тем самым эти земли не превратят в территорию массовой застройки для заезжих горожан.
Поделиться