Рантье станут дети
Опубликовано исследование, посвященное поиску самых доходных с точки зрения сдачи жилья в аренду регионов страны. В Челябинской области, согласно выводам экспертов, невыгодно покупать квартиры в ипотеку для сдачи в наем: сроки окупаемости могут растянуться в основном до 18 лет.
Опубликовано исследование, посвященное поиску самых доходных с точки зрения сдачи жилья в аренду регионов страны. В Челябинской области, согласно выводам экспертов, невыгодно покупать квартиры в ипотеку для сдачи в наем: сроки окупаемости могут растянуться в основном до 18 лет.
Елена Калинина, директор агентства недвижимости:
— В Москве такая же ситуация. Только соотношение цен другое, еще более усугубляющее ситуацию, нежели в Челябинской области. У нас, покупая однокомнатную, мы берем, как правило, 1 миллион в кредит, выплачиваем ежемесячно в среднем по 12 тысяч, сдаем — за 10, а в столице — 6 миллионов за квартиру, 70 тысяч — за ипотеку и порядка 30 — за аренду… Логично, что чем больше разница между платежами, которые будут передавать квартиранты, и суммами кредитных выплат, тем позже квартира станет источником дохода.
Поэтому в Москве сроки окупаемости вообще могут растянуться до 40 лет. В целом, инвестировать в жилье — это нормально, это мировая и историческая практика. Но при российских ставках по ипотеке это выгодно только тогда, когда на руках есть хороший первоначальный взнос — желательно около половины стоимости квартиры.
Если рассматривать квартиру с позиции сдачи в аренду, необходимо помнить, что в долгосрочной перспективе старый жилой фонд всегда будет проигрывать новому, а типовые планировки — улучшенным. И надо прикидывать в уме, насколько может вырасти цена квадратного метра в данной квартире. Поэтому, чем качественнее и, соответственно, дороже жилье, тем более ощутимые дивиденды оно будет приносить продолжительный срок. На сегодняшний день можно говорить о том, что квартиры в новостройках дорожают больше, чем хрущевки, а «полнометражки» стремительно теряют в цене.
Поделиться