Земельный передел: кто на новенького?

В последнее время пригородные земли близ областного центра раскупаются под коттеджную застройку, а китайцы берут их в аренду под теплицы. Особенно обострилась ситуация в Красноармейском районе: здешние сельхозпредприятия уже ощущают серьезный «земельный голод»: не хватает участков для выращивания картофеля и овощей, зерновых и кормовых культур. Если так пойдет дальше, негде будет пасти буренок.

Гектары ушли на сторону

— Бойкие ребята-перекупщики скупают лучшие земли вдоль дорог и зачастую не обрабатывают их годами, — сетует глава Красноармейского района Василий Васичкин. — По этой схеме ушли на сторону лучшие участки СХП «Козыревское». Из-за нехватки кормового гектара под угрозу поставлено будущее молочного животноводства.

Те же проблемы испытывает и одно из лучших хозяйств области — СХП «Красноармейское», где наряду с картофелеводством и овощеводством развивают молочную отрасль. Поголовье там немалое — почти тысяча буренок, в прошлом году на каждую получили рекордный надой в 6 300 килограммов молока.

В последнее время в районе бурную деятельность по скупке пригородных земель развернули Александр Карелин, Вениамин Сальников, Анна Агеева. К примеру, Сальников приобрел по паям крупный участок земли за 150 тысяч рублей, а сдал на три года в аренду китайцам под теплицы за два с лишним миллиона.

— Лакомым куском стали земли сельхозназначения у Песчаного карьера, — говорит начальник юридического отдела администрации Красноармейского района Ольга Сукрушева. — Добычей песка в карьере до 2008 года занималось ЗАО «Южноуральское управление строительства». Но оно обанкротилось, и сейчас этот бизнес перешел к другой структуре. Прежние запасы песка уже выработаны, карьер нужно расширять. Пользуясь этим, перекупщики, скупившие соседние земли по дешевке, перепродают их карьеру в несколько раз дороже.

Левый выдел

По словам директора ОАО «СХП Красноармейское» Павла Потатурко, земельный передел напрямую затронул и это сельхозпредприятие. Ощущая острую нехватку земель, оно приобрело паи обанкротившегося СХП «Шумовское» — в общей сложности 650 гектаров. И вдруг сюрприз — выяснилось, что эти участки каким-то образом уже продали другому покупателю…

По закону вопрос о первоочередном выделе земель, находившихся в общедолевой собственности, решает общее собрание дольщиков. В Шумовском его решением была создана комиссия во главе с председателем Алексеем Синицыным. Если кто-то из дольщиков решил выделить свой надел, то должен согласовать с ним. И тут выясняется, что перекупщики согласовывать ничего не хотят.

К примеру, жительница Челябинска Анна Агеева стала скупать земельные паи без всякого согласования. Причем вблизи сел, дорог — там, где их легче выгодно перепродать. А позже оказалось, что по указанному в объявлении о земельном выделе адресу такого человека и в помине нет.

Председатель комиссии направлял туда письма со своими возражениями, но они вернулись назад по причине отсутствия адресата.
В такой ситуации весьма странно выглядит позиция руководства территориального отдела Роснедвижимости (кадастровая палата) по Красноармейскому району.

В этой структуре, по словам Василия Васичкина, нередко всячески затягивают оформление покупки земли сельхозпредприятиями, зато частники становятся собственниками наделов на удивление быстро. В начале 2008 года в Роснедвижимость был направлен протокол собрания шумовцев о создании комиссии по согласованию границ выделяемых из общего «земельного котла» участков, но там словно забыли об этом.

Анна Агеева, не согласовав этот вопрос с согласительной комиссией, быстро оформила наделы в собственность, получила кадастровый номер. А потом оказалось, что несогласные дольщики решили продать эти земли сельхозпредприятию «Красноармейское». Теперь ему приходится отстаивать свои права в суде.

По чужим бумагам

ЗАО «СХП Шумовское» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Теперь выдел паев — забота дольщиков. В ноябре 2008 года другие дольщики решили провести межевание на те же шесть участков, на которые претендует Агеева. Но в Роснедвижимости им отказали на том основании, что, дескать, там уже есть свои владельцы.

Дольщики обратились в суд, и в январе 2009 года Красноармейский районный суд вынес решение в их пользу. Другая сторона обжаловала его в областном суде, но он утвердил решение районных коллег. И вдруг накладка: когда в сентябре 2009 года выигравшие иск дольщики, чтобы оформить свои участки в собственность, обратились в Федеральную регистрационную службу, то оказалось, что они уже числятся за другими людьми.

Позже выяснился любопытный факт. Оказывается, представитель части дольщиков агроном Владимир Фролов, когда тяжба уже была проиграна, взял в Роснедвижимости второй экземпляр кадастрового плана «красноармейцев» и… зарегистрировал землю «на своих». Причем в заявлении черным по белому написано, что берут документ (чужой!) для оформления сделки, а не для ознакомления. Как это «проглядели» в Роснедвижимости, остается только гадать.

— Мы написали заявление в РОВД, прокуратуру, — говорит представитель СХП «Красноармейское» юрист Виктор Васильев. — Подаем иск в суд к территориальному отделу Роснедвижимости по Красноармейскому району, требуя признания такой регистрации права собственности недействительной. Сейчас в территориальном отделе по нашей жалобе работает комиссия обл¬управления Роснедвижимости.

В ходе проверки выяснилось, что оппоненты сторонников продажи паев сельхоз¬предприятию «Красноармейское» действовали в интересах некоего ОАО «Агрофирма Шумек».

— И это не единственный пример подобных конфликтов, — заявляет начальник юридического отдела администрации Красноармейского района Ольга Сукрушева. — Когда в поселке Лазурном администрация сельского поселения выделила десяти жителям участки под застройку, вдруг оказалось, что им уже придали статус земель сельхозназначения.

Та же ситуация и в селе Пашнино Лазурненского сельского поселения: одному человеку выделили землю под строительство дома, но вскоре выяснилось, что она уже продана после спешного изменения статуса участка на земли сельхозназначения. В Роснедвижимости почему-то «проглядели», что эта земля еще в начале 90-х была изъята из сельхозоборота и передана поселению. Теперь людям приходится судиться, доказывать свои права.