Неподъемный «Массив» долевого недостроя

Ситуация с долевым строительством по прежнему вызывает серьезные опасения. Многие дольщики годами не могут получить обещанные квартиры, вынуждены снимать жилье. Они бьют тревогу, жалуются во все инстанции. Как достроить «незавершенку» и разрулить ситуацию, защитив интересы людей? Это и стало главной темой разговора на вчерашней встрече первого заместителя губернатора области Владимира Дятлова с участниками долевого строительства.

Заморозили — и с плеч долой?

Особенно много претензий к компании «Массив» (гендиректор Леонид Беркович), которая по долевой схеме начала возводить пять многоквартирных домов в челябинском поселке Чурилово, а затем из за финансовых неурядиц заморозила объекты.

По словам дольщика Ивана Крючкова (он работает инженером в частной фирме), их семья, взяв банковский кредит, купила в «массивовском» доме по улице Первая Эльтонская, 36 две квартиры: ему с женой и дочери. За них полностью рассчитались: за «двушку» заплатили 1 миллион 960 тысяч рублей, за «полуторку» — 1 миллион 350 тысяч. Коробка дома готова, даже окна застеклены, но он не сдан до сих пор.

Семье Крючковых и дочери приходится жить в стесненных условиях у тещи.

Схожая ситуация и у Надежды Поповой: она купила в «Массиве» двухкомнатную квартиру в строящемся доме по Первой Эльтонской, 38, заплатила более 1,6 миллиона рублей, а стройку заморозили. Надежде с мужем и дочерью приходится ютиться у бабушки в маленькой однокомнатной квартире.

— У нас вообще нет никакой надежды на скорое новоселье, — сетует представитель инициативной группы дольщиков «Массива» Мария Беляева. — Мы купили двухкомнатную квартиру в поселке Чурилово по Первой Эльтонской, 40, полностью рассчитались за нее. Нам обещали сдать дом уже минувшим летом, потом срок перенесли на конец года, но сдвигов никаких: пока лишь забиты сваи под фундамент.

Власть поможет

— Объекты долевого строительства мы держим на особом контроле, — комментирует первый вице-губернатор Владимир Дятлов. — По области таких домов 71 в девяти муниципальных образованиях. В них вложили свои средства более трех тысяч дольщиков. Полсотни жилых домов строятся в текущем режиме, к их застройщикам вопросов нет.

Но по 21 «долевому» дому возникает ряд проблем: по двенадцати из них сроки ввода в эксплуатацию по согласованию с участниками долевого строительства перенесены, а по девяти — особенно сложная ситуация, разрешить которую возможно лишь со сменой подрядчика.

По мнению Владимира Дятлова, самые проблемные объекты — пять недостроенных домов в поселке Чурилово, которые возводит компания «Массив». В их строительство вложили свои «кровные» 343 дольщика. Эти дома должны быть сданы уже в этом году, но по прежнему заморожены, а застройщик отделывается обещаниями.

Владимир Дятлов побывал на этих объектах, встретился с представителями челябинской мэрии, компании «Массив». Сейчас идут переговоры о поиске новых инвесторов для завершения строительства. В этой роли вполне может выступать ЮУ КЖСИ. На сей раз дольщики не останутся за бортом обсуждения этих болевых вопросов.

Не случайно их представителей пригласили и на вчерашнее совещание в Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки, где наряду с ЮУ КЖСИ были представители министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства области, челябинской мэрии и компании «Массив».

— Задолженность «Массива» поставщикам стройматериалов и услуг превышает 154 миллиона рублей, — говорит Владимир Дятлов. — На десятки миллионов рублей судебными приставами по решениям суда наложен арест на имущество компании. Оно будет продано в счет взыскания долгов.

«Массив» собрал с дольщиков 380 миллионов рублей, но реально вложил в строительство их домов лишь 200 миллионов.

А остальные деньги ушли непонятно куда. По юридической терминологии это квалифицируется как нецелевое использование чужих средств, и прокуратура, думаю, еще разберется в этом вопросе.

Сегодня, чтобы достроить два (их коробки возведены) из пяти чуриловских домов, не хватает 167 миллионов рублей. Ипотечная корпорация готова взять их и достроить в качестве инвестора. Но в этом случае прежний застройщик должен выплатить компенсацию, хотя бы своим имуществом. А пока «Массив» предлагает явные неликвиды, причем по завышенной цене.

— Постепенно решаются проблемы долевого строительства и в других территориях, — говорит Владимир Дятлов. — К примеру, в Копейске строительство многоэтажки по Коммунистическому проспекту, 31, которую раньше возводила компания «Полистром» (ее объекты были заморожены, введена процедура внешнего наблюдения), взяла под свое крыло ЮУ КЖСИ, достройку дома поручили другой фирме.

И она уже завершается, на днях в дом подадут тепло. А другой «полистромовский» дом, по Блюхера, 29б, достраивается силами самой компании. На 29 декабря запланирована подача тепла.

По словам Владимира Дятлова, сейчас решается вопрос о замене подрядчика на строительстве другого копейского дома — ООО «Лесстройсервис».

Объект заморожен, в фирме тоже введена первая стадия банкротства — процедура внешнего наблюдения. В Магнитогорске, по мнению исполняющего обязанности главы города Евгения Тефтелева, ситуация более стабильная. Правда, возник ряд вопросов к компании «Краском», возводящей по долевой схеме элитный дом.

Но у дольщиков есть другое жилье, и они согласны подождать, если будут надежные гарантии сдачи многоэтажки.

Зарплата осталась на бумаге

Одновременно со встречей в правительстве области у памятника Орленку проходил пикет в защиту прав обманутых дольщиков и сокращенных работников компании «Массив», которые месяцами не могут получить уже заработанную зарплату.

— В «Массиве» сокращено уже около четырехсот человек, — сетует бывший механик дочерней структуры этой компании, ООО «Массив-механизация», Владимир Стоянов. — После сокращения долг по зарплате — 73 тысячи рублей — мне так и не выплатили. Я выиграл четыре судебных иска, но мне не выплатили даже 13-тысячное пособие по сокращению.

Правда, поначалу судебные приставы арестовали имущество фирмы (два автомобиля «Жигули», каток, металл) на 1,7 миллиона рублей, но, когда пришел документ о ее ликвидации, арест был снят.

Бывшему электросварщику ООО «Массив-авто», инвалиду третьей группы Александру Валееву работодатель задолжал 130 тысяч рублей невыплаченной зарплаты и компенсации по двум бюллетеням. А долг по зарплате сокращенному электросварщику ООО «Массив-сантехмонтаж» Владимиру Сидоренкову — 185 тысяч рублей.

Арест на имущество этой «дочки» «Массива» тоже снят в связи с ее ликвидацией, и исполнение решений трех выигранных Сидоренковым судов повисло в воздухе. Да и как, например, взыскать с «массивовской» базы отдыха «Лазурный берег» долг перед сантехнической фирмой в 152 тысячи рублей, коли на счете пусто?

Безо всяких объяснений были сокращены из «Массива» и братья Гафиуллины Хамилла и Хамидулла. Причем Хамидулла — участник афганской и двух чеченских войн — узнал об этом в госпитале: до сих пор дают о себе знать старые раны.

Во все инстанции жалуются и обманутые в своих надеждах копейские дольщики ООО «Лесстройсервис». К примеру, Людмила Мусс заплатила этой фирме полную стоимость однокомнатной квартиры — 1,1 миллиона рублей. Дом по проспекту Славы, 32б обещали сдать еще в 2007 году, а воз, как говорится, и ныне там.

Позже выяснилось, что фирма не имела права заключать договоры и собирать деньги, поскольку заказчиком-застройщиком числится мэрия Копейска.

У дольщиков одна надежда — на помощь областной власти. Первый вице-губернатор Владимир Дятлов пообещал, что вопрос о смене подрядчика решится в ближайшее время, а достройка дома будет на особом контроле.