Строителям предложили «Стимул»

Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ) провела расширенное совещание с представителями крупнейших строительных компаний и банков региона, на котором вместе с прилетевшими из Москвы руководителями Федерального агентства ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК) представила программу «Стимул», которая должна увеличить привлечение финансирования в строительную отрасль, прежде всего для компаний-застройщиков.

Исполнительный директор по жилищному строительству АИЖК Андрей Шелковый (на снимке) пояснил, что в основе программы «Стимул» — схема с участием четырех сторон. АИЖК при необходимости выделяет банкам финансирование по ставке 8 процентов годовых на срок до двух лет, сама при этом финансируясь во Внеш-экономбанке по уже заключенному соглашению, объем которого — 40 миллиардов рублей. Банки, в свою очередь, сами или с помощью АИЖК финансируют строителей и их проекты. Строительные компании строят и продают жилье на рынке. Пожалуй, единственный необычный фактор во всей схеме — так называемый «гарант сбыта», который берет на себя обязательство выкупить у застройщика все то жилье, которое он не сможет продать самостоятельно. При этом цена такого выкупа будет рассчитываться либо из себестоимости строительства, либо из расценок Министерства регионального развития России.

— Это — разделение рисков для всех участников программы, — подчеркнул Андрей Шелковый. — При этом каждый из них — банки, КЖСИ, застройщики — занимается тем, чем должен и что умеет лучше всего.

Как пояснил гендиректор ЮУ КЖСИ Дмитрий Карабинцев, корпорация готова взять на себя обязательства «гаранта сбыта», используя как собственные средства, так и ресурсы АИЖК. Кроме того, ЮУ КЖСИ осуществит и функцию реализации этих квартир на рынке, в том числе с помощью собственных ипотечных программ.

— При этом цена выкупа жилья у застройщиков будет определяться на «входе» в сделку, — подчеркнул Карабинцев. — Это даст некую гарантию застройщикам от резкого снижения цен на рынке.

Впрочем, несмотря на достаточно ясную схему и уже имеющийся у некоторых челябинских банков опыт работы по программе «Стимул», строители поначалу отнеслись к программе с прохладцей. При этом все вопросы касались размера банковских ставок по кредитам и необходимости наличия собственно функции «гаранта сбыта».

— А зачем мне чужой гарантированный сбыт, если цена Минрегиона — 26 тысяч рублей за квадратный метр, а рыночная — 31 тысяча? — вопрошал гендиректор компании «Метчелстрой» Александр Воробьев. — Если мне понадобится, я просто снижу цены и сам продам жилье. И потом, под какую ставку и какой залог я смогу кредитоваться в банках по этой программе?

В итоге участники совещания сошлись на том, что вопрос участия или неучастия в программе «Стимул» будет зависеть исключительно от конкретных условий финансирования конкретных строительных проектов.       

ДМИТРИЙ ЮРЬЕВ, Максим Сухагузов (фото)