Вторичного жилья не будет

Из поселка Роза люди переедут только в новые квартиры: в срок и по закону

Регион выполняет обязательства по переселению розинцев с опережением графика. Тем не менее, проблемы есть. Сконцентрированы они на уровне муниципалитета и на этапе обратной связи с переселенцами.

Муниципалы «оттают»

По этому поводу губернатор Михаил Юревич на днях провел совещание, где указал на недоработки местных властей и регионального минстроя при реализации программы по расселению жителей поселка Роза Коркинского района из потенциально опасной зоны. Поводом для разбора ситуации совместно с руководителями правительства, областных министерств, муниципальными главами, а также гражданами из числа переселенцев послужил сигнал, который Михаил Юревич получил непосредственно от самих розинцев.

Дело в том, что жители, подлежащие переселению, перестали получать какую-либо информацию о деталях переезда и будущем жилье, а работавший прежде районный оперативный штаб по расселению, по словам местных жителей, бездействует. Итогом этого стала неутешительная картина: по сути, штаб, который создавался в рамках выполнения предвыборного обещания президента РФ Владимира Путина и должен был служить как раз для ускорения процесса переселения граждан, сейчас тормозит переезд людей в 300 (!) уже готовых квартир, ждущих новых жильцов. В то время как текущий этап программы заканчивается 1 октября, и к этому моменту надо успеть расселить еще почти тысячу семей. А при комплексном обследовании километровой зоны вокруг Коркинского разреза количество домов к расселению наверняка увеличится, ожидают региональные власти.

— При этом сейчас темпы расселения снижаются. Порядка трехсот квартир готовы — заезжай! Но они пустуют. Вопрос — почему и кто за это должен ответить? В течение 2012 года в Коркинском районе предметно работал штаб во главе с первым заместителем главы администрации. Потом он как-то незаметно «сдулся». У меня вопрос к главе района Усенко: «Геннадий Николаевич, в чем дело? Процесс переселения фактически заморожен. Это затяжная зима на вас и ваших подчиненных так подействовала?» — задавал предельно адресные вопросы Михаил Юревич.

Также выяснилось, что переехавшие, например, в ноябре прошлого года до сих пор не получили документы на жилье. Министру строительства Виктору Тупикину и главе Коркинского района Геннадию Усенко отведен месяц на исправление ситуации. Руководителю муниципалитета дано поручение выпустить брошюру по переселению для розинцев совместно с администрацией Копейска. А мэру Копейска Вячеславу Истомину поручено организовать на первом этаже одного из новых домов офис врача общей практики — на эту необходимость указали приглашенные граждане из числа переселенцев. Контролировать процесс работы над ошибками будет Сергей Шаль, назначенный вице-премьером правительства области.

Манипуляция взвинтит цены

Информацию о том, что люди находятся если не в полном неведении, то как минимум ограничены к доступу информации о собственном жилье, подтвердили и независимые социологи. По поручению Михаила Юревича в поселке Роза был проведен социологический опрос, согласно которому деятельностью районной администрации по решению вопросов переселения были «скорее не удовлетворены» 24,7 %, а «полностью не удовлетворены» 39,3 %, «совсем не получают никакой информации» о сроках, условиях и процедуре переселения 59,3 % опрошенных. На вопросы социологов ответили люди, ожидающие очередь на переезд, — 150 человек из 25 домов. И это при том, что правительством области полностью выполнены все финансовые обязательства, несмотря на бюджетный дефицит. С территории поселка Роза переселено 560 семей — это 1 517 граждан. Из домов, находящихся на краю борта разреза, люди полностью расселены. Завершается строительство 10-этажного дома в Копейске (ул. Короленко, 4б) и детсада на улице Международной, дом 76а (на 190 мест).

Начато строительство четырех 10-этажных домов на 730 квартир в микрорайоне «Тугайкуль» с необходимой социально-инженерной инфраструктурой. Федеральный график регион уже опередил. Однако местные «штабные» недоработки рискуют свести этот успех к нулю.

По словам Михаила Юревича, слабая информированность будущих переселенцев вызывает негативные последствия. Так, некоторым внушают, что новое жилье будет предоставляться по количеству квадратных метров на старом месте, хотя, согласно Жилищному кодексу, расселение производится по метражу. Людей также пугают и новым микрорайоном «Тугайкуль» в Копейске: мол, далеко, нет инфраструктуры. Но на самом деле условия там гораздо лучше, чем в Розе, на краю разреза.

— Это стремление «нажать» на власть, чтобы квартиры для переселенцев покупали на вторичном рынке, — не сомневается глава региона и добавляет: — Этого не будет! У нас свободный рынок жилья: увеличится спрос — вырастет цена. Мы запрашивали прогноз у независимых специалистов — ее рост может быть двойной. В этом никто не заинтересован, кроме тех же «черных риелторов» и собственников пустующих квартир «под продажу». Заявляю ответственно: строим и будем строить! Этим мы решаем не только задачу переселения розинцев. Область развивает свою строительную отрасль, производство стройматериалов, коммунальную инфраструктуру.

— Да, действительно, новостройки — это оптимальный вариант, — комментирует Милослава Русакова, специалист департамента вторичного жилья АН «Компаньон». — И речь не только о том, что расселение во вторичное жилье сломает рынок, а о том, насколько сложно подобрать вторичное жилье, соответствующее потребностям переселенцев, и кроме того, юридически чистое, покупка которого не повлечет утраты права собственности в дальнейшем.

А такое, по словам эксперта, случается при возникновении споров между наследниками квартиры, при разделе имущества между супругами, в случае признания недееспособным продавца квартиры, а также в результате мошеннических действий. И это далеко не полный перечень рисков, связанных с приобретением «вторички».

— Полная и доскональная юридическая проверка квартир на вторичном рынке является наиболее важной частью операций с недвижимостью. Зная это, правительство не идет на такой рискованный шаг, — добавляет Милослава Русакова.

Также, по ее словам, рынок нового жилья развивается быстрее, чем рынок вторичного жилья, квартиры в новых домах более востребованы у покупателей. Поэтому, если что?то в этих квартирах не устроило, их всегда можно продать, купив взамен подходящее.

— Насколько нам известно, многие уже решили вопрос таким образом, — говорит наш эксперт.

Аналогичной точки зрения придерживаются и специалисты агентства недвижимости «Фамиан». Руководитель компании Анна Фазылова отмечает, что если рассматривать состояние вторичного жилья, то каждая квартира по-своему уникальна, и ее «внутренности» бывают разными: где-то поменяны трубы, где-то нет, где-то собственники и управляющие компании заботились о ремонте общедомовых площадей, где?то пустили этот процесс на самотек и довели дом до плачевного состояния и так далее. Иными словами, если некоторым розинцам могло бы еще более-менее повезти, то на некоторых свалился бы непомерный финансовый груз, связанный с капремонтом. Таким образом, помимо риска появления «обманутых розинцев», власти региона, выбрав вариант скупки квартир на вторичном рынке, могли бы получить куда более серьезные последствия.

Добавим, что в ближайшее время Михаил Юревич намерен выехать в Розу и Коркино для контроля ситуации и общения с людьми.

Эльвира Волгина