Соседу на заметку

Жильцов хотят защитить от собачников

В Госдуму внесен законопроект о запрете сдавать квартиры без согласия соседей. По мнению инициатора, соседи могут быть морально травмированы, если рядом поселятся владельцы собак. Эксперты «ЮП» считают эту идею абсурдной.

В Госдуму внесен законопроект, запрещающий россиянам сдавать свои квартиры в аренду, не получив прежде согласия от «проживающих рядом соседей», пишет РБК. Как считает автор проекта, депутат от фракции ЛДПР Виталий Золочевский, новый закон поможет «обеспечить право граждан России на нормальную и не обремененную излишними проблемами жизнь». По мнению депутата, основная угроза заключается в том, что в сданной квартире могут поселиться владельцы собак. Встреча с ними, предупреждает депутат, может закончиться для ни в чем не повинных жильцов «моральной травмой, сопряженной с заиканием или иными негативными последствиями».

«Однако даже сдавание квартиры гражданам, которые не содержат у себя животных, может повлечь определенные проблемы для соседей, — говорится в пояснительной записке к законопроекту. — Соседи имеют право на то, чтобы знать, кто проживает в соседней с ними квартире и, соответственно, давать согласие на его проживание рядом с ними. Гражданин России должен быть обеспечен возможностью жить в условиях, которые не будут являться причиной его проблем, создаваемых жильцами, проживающими в соседней квартире».

Напомним, речь идет о статье 288 Гражданского кодекса РФ, которая разрешает собственникам свободно сдавать принадлежащее им жилье для проживания. При этом ни у кого не нужно спрашивать согласия, по закону лишь требуется заключить с арендатором соответствующий договор.
Эксперты «ЮП» отрицательно относятся к этой идее. Она нивелирует понятие права собственности, считает юрист юридической компании «Гаврюшкин и партнеры» Сергей Гаврюшкин. «Думаю, можно было бы предусмотреть некие меры воздействия на собственника, если он сдает квартиру неблагополучной семье — вот это было бы справедливо. А так получается, что право владения собственника будет зависеть от третьих лиц. То есть из-за вредности какой‑то бабушки я не смогу удачно сдать квартиру достойным людям, — говорит Гаврюшкин. — Максимум, что я оставил бы в этом законопроекте — обязать хозяина уведомлять соседей о том, кому будет сдана квартира, не более того».
«Сложно представить более абсурдный законопроект, даже при учете добрых намерений депутата, отрабатывающего народные деньги, — комментирует директор аудиторско-консалтинговой компании LA'consulting Юрий Симанков. — В очередной раз мы имеем проект, не подкрепленный механизмом реализации и просто вызывающий недоумение. Кто будет опрашивать соседей? В какой форме? Какую информацию им нужно будет предоставлять для принятия решения? Как быть владельцам квартир, сдающих их посуточно или на короткие сроки? Почему предлагаемые меры касаются только аренды жилья и никак не решают проблем с постоянно проживающими дебоширами, владельцами собак и любителями громкой музыки? В качестве дополнения в таком случае можно предложить получение согласия от всех жильцов дома на проживание каждого конкретного жильца дома».

Отметим, что в апреле 2013 года Виталий Золочевский стал одним из инициаторов принятия закона «О родовых усадьбах», в соответствии с которым каждый россиянин имеет право бесплатно получить в собственность или пользование земельный участок площадью не менее одного гектара и основать на нем «родовую усадьбу». При этом такие участки не подлежат изъятию для государственных нужд и не могут быть конфискованы, зато владелец имеет право без всяких дополнительных разрешений построить там дом и иные постройки и заняться садоводством, виноградарством, звероводством и т. д. При этом продукция родовых усадеб не должна облагаться никакими налогами.

В мае 2013 года правительство РФ направило в Госдуму отрицательный отзыв на проект закона о родовых усадьбах, однако официально он до сих пор числится на рассмотрении парламента.

Геннадий Волшуков

фото Ярослава Наумкова