На ярмарку, за квартирой

Вчера в Челябинске,в выставочном центре «Мегаполис» открылась традиционная семнадцатая межрегиональная выставка «Весенняя ярмарка недвижимости». Она проходит при поддержке правительства области и администрации Челябинска.

Если кому-то «горит» с покупкой жилья или коммерческой недвижимости — ярмарка именно то место, куда стоит прийти. На выставке собрались представители более пятидесяти компаний, в числе которых банки и кредитные организации, риелторские, оценочные, страховые, ипотечные компании, строительные фирмы, ассоциации, союзы, объединения, архитекторы и дизайнеры. Возле каждого стенда — приветливые консультанты и множество рекламных проспектов. Каждый, кто придет на выставку присмотреть квартиру или загородный домик, обязательно найдет то, что душе угодно. Можно выбрать как жилье эконом-класса, так и элитное, а заодно подобрать оптимальный вариант его приобретения.

Кстати, в этом году на выставке можно присмотреть недвижимость за рубежом. В ярмарке участвует застройщик из Болгарии, который предлагает туристические комплексы закрытого типа, в том числе на территории курорта Солнечный берег. Большой выбор южноуральской загородной недвижимости от застройщиков.

Такое богатое собрание участников ярмарки свидетельствует, что рынок недвижимости после кризисного спада вновь оживился. У людей стабилизировалась ситуация на рабочих местах, появились деньги, они стали более активно стараться улучшить свои жилищные условия. Соответственно, за внимание покупателя идет определенная конкуренция.

Главный плюс, что банки вновь повернулись лицом к клиентам. Во многих кредитных учреждениях снизились процентные ставки и сроки рассмотрения кредитной заявки, смягчились требования к заемщикам, а сам заем выдается без комиссий. Примечателен такой факт: свои доходы заемщику теперь не обязательно подтверждать стандартной справкой 2НДФЛ, как это было в кризисный период, вполне можно ограничиться справкой свободной формы. Такая лояльность объясняется банковскими работниками тем, что у многих граждан имеется не только «белая зарплата», но и дополнительный доход.

По мнению представителя банка ВТБ24 Анны Волошиной, ипотека сегодня — самый действенный инструмент для решения жилищного вопроса. По ее словам, в последнее время интерес к ипотечному кредитованию вновь растет. В качестве примера привела цифры: к концу 2010 года банк ВТБ24 выдал 241 ипотечный кредит — рост почти в четыре раза. Только в январе этого года за ипотекой обратились уже 96 потенциальных заемщиков. В феврале в банке планируют запустить новую удобную программу — ипотека плюс материнский капитал. Ипотечный кредит без первоначального взноса при наличии материнского капитала сможет оформить даже молодая семья.

В среднем ипотечные кредиты сегодня стоят в зависимости от первоначального взноса, срока кредитования, покупаемого жилья и других условий от десяти до пятнадцати процентов. Как уверяют банковские работники, клиентам предоставляется широчайшая линейка продуктов. Некоторые готовы удивить заемщика неслыханно низкой годовой ставкой: 0,1 процента. Правда, первоначальный взнос при этом должен быть не менее тридцати процентов, а срок погашения кредита — только три года.

Что делать тем, у кого нет первоначального взноса? Оказывается, можно воспользоваться специальными накопительными программами: банки предоставляют клиентам возможность накопить деньги под выгодный процент, чтобы затем использовать эти средства в качестве первоначального взноса при покупке жилья.

Некоторые участники рынка предлагают даже оформить квартиру в собственность, не дожидаясь окончательного расчета за покупаемое жилье — при условии первоначального взноса в тридцать процентов от его стоимости. А некоторые, как например, Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки, готовы пойти для клиента на еще более солидную уступку: жилье можно будет оформить в собственность при первоначальном взносе в десять процентов. Именно такие условия содержатся, например, в программе ЮУ КЖСИ «Шоколадное предложение», которое распространяется на приобретение квартир в челябинском поселке Чурилово.

Достаточно выгодные условия и у застройщиков. Особенно тех, что предлагают коттеджи, таунхаусы, элитное загородное жилье и квартиры повышенной комфортности. Сегмент элитного рынка, больше всех потерявший в кризис, возвращает свои позиции. Хотя и не так активно, как эконом и средний класс. Впрочем, риелторы отмечают, что в последнее время клиенты стали предъявлять все более повышенные требования к качеству жилья. Голая «панелька» уже не вызывает такой интерес, как раньше.

— То, что было хорошо для потребителей пять лет назад, сейчас уже не вызывает бурного интереса. Людям хочется приобретать более качественное жилье, с более качественной отделкой, но в то же время не слишком дорогое, — комментирует начальник управления ипотеки ЮУ КЖСИ Вероника Новоселецкая.

Сколько стоит сейчас жилье? По словам представителя агентства недвижимости «Компаньон» Елены Головко, в прошлом году новостройка в среднем подросла от восьми до двенадцати процентов, «вторичка» в основном сегменте наиболее популярных квартир («однушка» не более пятидесяти квадратов, «двушка» не более восьмидесяти или «трешка» не более ста квадратов) — на семь—десять процентов. Для конкретики: жилье на северо-западе Челябинска сейчас идет от 35 тысяч за квадрат, в центре города — от восьмидесяти тысяч, в поселке Шагол — 26-27 тысяч, в Чурилово — 29 тысяч за квадратный метр.

Словом, в плане получения нужной информации выставка весьма полезна.

Кстати, здесь вполне возможно выйти на покупателя или продавца напрямую, не прибегая к помощи «посредников»: объявление о покупке, продаже или аренде своей недвижимости можно разместить на «Доске бесплатных объявлений». Тем, кому надоело жить в стандартных квартирах, могут посмотреть дизайнерские проекты на стенде «Перепланировка».

Выставка будет работать еще два дня — сегодня и завтра. По прогнозам организаторов, ее посетят не менее семи тысяч человек.