Монологи. Навстречу нечаянной зиме

Ирина Моргулес,

обозреватель газеты «Южноуральская панорама»:

Бумажку я эту заметила, когда раздумывала, прочитав объявление о том, что в связи с ремонтом воду в доме отключат с 9.00 до окончания работ, чем может это самое «до окончания работ» обернуться.

И тут среди объявлений о вакансиях, сдаче внаем жилья, котятах, жаждущих обрести хозяев, и прочем увидела этот листочек с текстом, набранным убористым шрифтом. «Уведомление о проведении общего собрания».

Далее шло: «Повторно сообщаем (ну надо же, я, оказывается, не только первого объявления не заметила, но и второе, нынешнее, чуть не пропустила), что при проведении обследования вашего многоквартирного дома совместно с представителем МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети» было установлено, что водонагреватель (бойлер) не отвечает требованиям нормативных актов, дальнейшая его эксплуатация невозможна, необходим капитальный ремонт бойлера».

Да, дом наш наверняка одряхлел:  лет, пожалуй, сорок уже стоит. И в его поддержание уже вложено немало денег, а сколько еще предстоит! Соответствующие графы в квитанциях есть, и суммы там обозначены немалые. Жаль, что поздновато, кажется, спохватились, раз утверждают, что эксплуатация бойлера уже невозможна. Ну да у нас всегда зима, как любовь, нечаянно нагрянет.

Но — читаю дальше: «В силу п. 41 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ст. 158
ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников помещений. Собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество. Ориентировочная смежная стоимость капитального ремонта бойлера составляет 360 000 рублей 00 копеек».

Стоп! Так «за счет средств собственников помещения» или «собственники обязаны участвовать». Это не одно и то же.

Из каких статей расходов сложилась сумма 360 000 руб.?

А дальше шло:

«Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Утвердить повестку дня и поручить подсчет голосов инициатору общего собрания.
2. Провести капитальный ремонт (водонагревателя) бойлера в многоквартирном жилом доме за счет средств собственников.
3. Утвердить ориентировочную сметную стоимость на капитальный ремонт бойлера в многоквартирном жилом доме
360 000 руб. 00 коп.».

А кто у нас «инициатор общего собрания»? Смотрю на подпись под уведомлением: наша родная управляющая компания. Это она будет подсчитывать голоса. И даже если соберутся в назначенные ею час и место лишь, как в одном из монологов Райкина - «три сестры и дядя Ваня», протокол будет таким, какой нужен именно этому самому ООО УК.

Ответов на естественные воп­росы: «Во что обойдется заявленная сумма конкретным собственникам, как она будет определяться (по размеру жилплощади или по количеству жильцов), каким образом будет эта сумма взиматься (через квитанцию об оплате или отдельным счетом), разовая это будет выплата или в рассрочку, будут ли платить те, кто не приватизировал жилье, а потому собственником не является, как собираются поступать с теми, кто откажется платить, как поступят в случае, если в ориентировочную сметную стоимость исполнители работ не уложатся и потребуют дополнительных вложений (у нас без этого не обходится), не предвидится ли в ближайшее время других капитальных затрат, которые почему-то нельзя было предвидеть заранее, когда начнется ремонт и когда планируется его завершить», нет...

Если собственники захотят получить ответы на эти вопросы (согласитесь, совершенно законное желание) и настоят на своем, они если и получат ответы, то в ходе самого собрания, в устном виде, на скорую руку, чем «уважаемые собственники» вряд ли будут удовлетворены. Но, поставленные перед фактом, что дальнейшая эксплуатация, как уверяют нас коммунальные тепловые сети и управляющая компания, невозможна, а «зима катит в глаза», «уважаемые собственники» разойдутся с ощущением абсолютного неуважения к себе тех, кто управляет их собственностью.

Со всеми ответами на перечисленные здесь вопросы, которые предвидеть нетрудно, надо бы заранее ознакомить собственников или арендаторов 108 квартир дома. Причем не листочком на доске объявлений, а индивидуальной рассылкой в каждую из этих квартир, чтобы жильцы могли спокойно прочитать и прий­ти на собрание подготовленными. Пока, насколько мне известно, даже выбранный несколько месяцев назад «актив дома» не в курсе. Знают только те,  кто случайно заметил эту самую бумажку, затерявшуюся среди других на доске объявлений.

Что, хлопотно? И бумаги много потратить придется? Так ведь и хлопоты, и расходы на них оплачиваются жильцами квартплатой. И не нами управляет «управляющая компания», а хозяйством — помещениями, в которых мы живем.

Но — читаем заключительный абзац «Уведомления»:

«В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании».

Ну чего, действительно, с нами церемониться?