Долевой прорыв, или Звездный час былого недостроя

У обманутых дольщиков, уже отчаявшихся получить обещанное жилье, теперь появилась надежда. Их проблемами вплотную занялась областная власть. Недобросовестных застройщиков отстраняют от строительства, а достройку брошенных домов поручают надежным, проверенным подрядным фирмам. И результат налицо: вчера первый заместитель губернатора Владимир Дятлов принял участие в приемке в эксплуатацию достроенного по этой схеме многоквартирного дома в Чебаркуле.

Возведение 108-квартирного кирпичного жилого дома № 9 по улице 8 Марта в Чебаркуле началось в сентябре 2006 года. В роли заказчика-застройщика выступала строительная компания ООО «Копейскинвестстрой». Пятьдесят две квартиры в этом доме были проданы по ипотечной программе. Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки (ЮУКЖСИ), являясь инвестором объекта, выполнила договорные обязательства перед застройщиком и участниками долевого строительства в полном объеме. Однако «Копейскинвестстрой», ссылаясь на отсутствие средств, не обеспечил ввод дома в намеченный срок. С апреля 2008 года строительство было заморожено, многоэтажка попала в разряд долгостроев.
— Это уже не первый случай, немало претензий к «Копейскинвестстрою» возникало и раньше, — говорит лидер инициативной группы дольщиков Юрий Дубинин. — Так, четыре года назад эта фирма построила пятиэтажку по Карпенко, 1, а после ввода всплыло множество недоделок. Строителям пришлось переделывать крышу, вентиляцию. И вот весьма схожая ситуация.
Когда почти полтора года назад строительство дома по 8 Марта, 9 было заморожено, возмущенные дольщики обратились к мэру Чебаркуля Геннадию Северину с просьбой помочь с завершением строительства. Но он отказался, заявив, что у города на это нет средств. Тогда жители обратились к губернатору Петру Сумину. По его поручению первый заместитель губернатора Владимир Дятлов стал разбираться в ситуации.
Дом должны были сдать еще к 31 декабря 2007 года, но застройщик не выдержал срок: похоже, выделяемые средства он пускал на другие цели. А многие люди продали собственное жилье, чтобы заплатить за покупку нового. Они мыкались по съемным квартирам, а один жилец уже два года жил в недостроенном доме, без отдел¬ки и коммунальных благ.
Ипотечная корпорация в марте этого года взяла достройку дома на себя. Она обязалась профинансировать работы и ввести дом в эксплуатацию. Договор с «Копейскинвестстроем» был расторгнут, достройку девятиэтажки поручили компании «Домиком». Новый подрядчик зашел на объект в марте, и вот работы уже завершены.
— У нас большой опыт по достройке объектов незавершенного строительства, — сообщил директор фирмы «Домиком» Олег Иванов. — К примеру, когда прежний подрядчик не выполнил свои обязательства и не сдал в срок бассейн в Златоусте для ватерпольной команды «Уралочка», подряд передали нам. И мы управились в намеченные сроки, не было претензий и по качеству. Сейчас нам поручили достройку бассейна в поселке Новомуслюмово: прежний подрядчик тянул резину, не справлялся с графиком строительства этого социально значимого объекта для переселенцев из села Муслюмово.

По словам Олега Иванова, когда они зашли на стройплощадку чебаркульского дома № 9 по улице 8 Марта, здесь была только коробка здания. Пришлось прокладывать инженерные сети, вести отделку квартир, благоустройство территории. Работали в три смены, с большим напряжением — и управились в срок.
Мы встретились с новоселами — дочерью члена инициативной группы дольщиков Юрия Дубинина Аленой и ее мужем Владимиром. Они счастливы безмерно: наконец-то у них есть своя квартира. У Владимира небольшой бизнес, свой магазин, Алена работает в его фирме. У них двое детишек, Вика и Дима, которые ходят в садик, расположенный по соседству.
Молодые супруги в свое время взяли в банке ипотечный кредит в 600 тысяч рублей — в рассрочку на двадцать лет. Заплатили 900-тысячный первый взнос. Словом, за свою «двушку» общей площадью 64 квадратных метра рассчитались полностью. Квадратный метр обошелся в 24 тысячи рублей. И вот новоселье… Все ипотечные квартиры сданы под ключ — заходи и живи.
Правда, для прочих дольщиков договором с застройщиком предусмотрена черновая отделка, и им еще придется клеить обои, укладывать кафель.
К Владимиру Дятлову обратился с жалобой на недоделки строителей житель дома Козырский. Теперь ему придется судиться с «Копейскинвестстроем», доказывать свои права. Но беда в том, что с фирмы, оказавшейся на грани банкротства, взять уже нечего: люди выигрывают иски, а исполнить решение суда крайне сложно.
— Ипотечная корпорация в качестве возмещения за достройку берет наши ликвидные объекты коммерческой недвижимости, — говорит директор «Копейск¬инвестстроя» Владимир Тукасир. — Мы их передали на общую сумму 13 миллионов 309 тысяч рублей.
— Однако за фирмой еще числится трехмиллионный долг, — говорит гендиректор ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» Александр Кондрашев. — Мало того, ЮУКЖСИ пришлось взять на себя и достройку 38 коттеджей в чебаркульском поселке Южном, также брошенных этим застройщиком. Там мы тоже являемся инвестором, будем прокладывать свет, газ, инженерные сети. В Копейске будем достраивать два дома по Коммунистическому проспекту, на завершение строительства которых у компании «Полистром» нет средств. А в Миассе достроим дом для сотрудников милиции.
Мэр Чебаркуля Геннадий Северин до последнего момента отказывался подписывать акт приемки дома по 8 Марта, 9. Но вчера все-таки подписал. Он сообщил, что по проекту у этого дома должна быть автономная котельная на чердаке. Но на ее возведение нужны большие деньги, на это средств у дольщиков нет, и выход нашли — многоэтажку подключили к теплотрассе. Кроме того, здесь оборудуют индивидуальный теплопункт с приборами учета тепла.

По словам прораба фирмы «Домиком» Андрея Любимова, сейчас строители переходят на соседний дом — по 8 Марта, 5. Им поручили достроить объект, поскольку прежний подрядчик, челябинская компания «Стройиндустрия», не справился с объемом работ. Здесь заказчиком также выступает ипотечная корпорация, а «Домиком» обещает сдать дом под ключ всего за три-четыре месяца.
Владимир Дятлов побывал и на панельном 104-квартирном доме по 8 Марта, 7, сданном буквально на днях. Его строительство тоже профинансировала ЮУКЖСИ, а подрядчиком выступила компания ООО «Южуралтеплострой». Все квартиры выкупили по сертификатам военнослужащие Чебаркульской дивизии. К строителям претензий нет — сдали дом в срок, и качество на высоте. Одновременно обустроили двор, поставили беседки, скамейки, положили асфальт.
— По области строится 53 дома с долевым участием, — говорит первый вице-губернатор Владимир Дятлов. — В них будут проживать три тысячи семей. Для пяти таких домов инвестором выступает ипотечная корпорация. Мы держим этот вопрос на особом контроле. Нельзя допускать ситуации, когда застройщик тратит средства дольщиков не по назначению, а потом подводит их. Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию просит дополнительное финансирование в 200 миллиардов рублей, и если вопрос будет решен, процентная ставка будет снижена. Я считаю, нужно быстрее запускать давно испытанный в Европе механизм стройсберкасс, тогда жилье будет доступнее. Но в России для этого еще не разработана законодательная база.

Владимир Дятлов также ознакомился с ходом строительства железнодорожного вокзала Чебаркуля. Его по заказу ЮУЖД возводит компания «Техстроймонтаж». Просторное, светлое здание почти готово, оно будет сдано уже через месяц. Одновременно идет реконструкция путей, посадочных платформ. До Миасса скоро пустят и скоростную электричку, пассажиры которой в Чебаркуле смогут воспользоваться услугами вокзала, соответствующего всем современным стандартам.