Зеленый свет для новоселья

Вчерашний день стал знаменательным для копейских дольщиков, вложивших деньги в строительство двух многоэтажек — по Коммунистическому проспекту и улице Жданова. Им вручили документы о сдаче этих домов в эксплуатацию, позволяющие зарегистрировать право собственности на квартиры. В прошлом эти дома, возводимые силами компании «Полистром», были заморожены, но благодаря поддержке правительства области их все же удалось достроить. С этим событием поздравил новоселов первый заместитель губернатора области Владимир Дятлов.

Достройка под «ипотечной крышей»

— По поручению губернатора Петра Сумина еще в марте 2009 года в связи с кризисными явлениями в строительной отрасли специальная комиссия проверила все дома, строящиеся с привлечением средств населения, — говорит Владимир Дятлов. — Сегодня в области таких домов возводится около 50 (в начале 2009 года было 75) в девяти муниципальных образованиях.

Большинство компаний-застройщиков выполняет свои договорные обязательства, однако есть организации, которые из-за нехватки оборотных средств могут задержать сроки сдачи домов в эксплуатацию. Они были взяты под особый контроль как на уровне правительства, так и муниципалитетов.

Весной 2009 года губернатор дал поручение главам муниципальных образований совместно с компаниями-застройщиками выработать для каждого проблемного дома механизм завершения строительства. Благодаря этому в прошлом году по области удалось ввести в эксплуатацию около двадцати домов, возводившихся с участием средств участников долевого строительства. Копейский опыт наглядный тому пример.

Первая остановка — кирпичная девятиэтажка по Коммунистическому проспекту, 31. Ее строительство в конце 2008 года было из-за финансовых проблем приостановлено застройщиком — компанией «Полистром». Степень готовности дома была 60 процентов. Более двухсот семей могли остаться без долгожданных квартир. Они забили тревогу, стали жаловаться во все инстанции.

Объект был включен в областную программу завершения недостроя. По инициативе правительства области инвестором достройки дома выступила Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ).

Она пришла на объект в июне 2009 года. По согласованию с местными властями был назначен новый генеральный подрядчик — компания «Домиком» (гендиректор Олег Иванов), которая зарекомендовала себя как надежный застройщик, принявший участие в строительстве жилья в поселке Новомуслюмово и достройке жилого дома в Чебаркуле.

В кратчайшие сроки было закончено строительство дома в Копейске и обеспечена его техническая готовность к введению в эксплуатацию. Строители завели коробку под крышу, выполнили отделку мест общего пользования, провели инженерные коммуникации: тепло, -водо и электроснабжение. Выполнили работы по благоустройству территории.

Теперь здесь появилась полуподземная автопарковка, предусмотрена охраняемая территория. Дом возведен по каркасной технологии, что позволяет свободно планировать внутреннее пространство квартир.

Дом — не конкурсная масса

И вот торжественный момент — дольщикам вручают документы, дающие право оформить жилье в собственность в Федеральной регистрационной службе. Это особенно важно, поскольку «Полистром» на грани банкротства: если дом будет внесен в конкурсную массу, дольщики без регистрации квартир могут лишиться жилья. Вырученные от продажи средства поначалу пойдут на погашение долгов первой очереди, в частности, по зарплате.

«Зеленка» же дольщиков не допустит этого: зеленый свет грядущих новоселий уже зажжен.

Правда, у дольщиков возникли и свои вопросы: оказалось, что кое где реальная жилплощадь на два-три квадратных метра меньше, чем было указано в договоре. Разницу должна возместить компания «Полистром». Но там пытаются всячески уклониться от этого, заявляют новоселам: «Не рассчитывайте на это, поскольку компания готовится к банкротству».

Однако, по словам Владимира Дятлова, выплатить возмещение застройщику все же придется. Кроме того, подписывая акт приемки, жильцы должны указать в нем все недоделки, чтобы они были устранены.

Дольщики дома по Коммунистическому проспекту, 31 Татьяна Абдразякова, Сергей Малахов высказали благодарность правительству области, губернатору Петру Сумину за помощь в достройке дома. Сюда проведены тепло, все коммуникации. Правда, отделка черновая, и доводить жилье до ума жильцам придется своими силами. Но зато оно обошлось дешевле и теперь не уплывет на сторону.

Вчера документы на трехкомнатную квартиру получила и молодая семья копейских милиционеров. Иван Тофан — оперативник ОБЭП, жена Евгения — следователь. Теперь им не придется мыкаться по съемным квартирам, жить на перекладных. Застройщик обещает до мая обустроить балконы, фасад здания, завершить благоустройство. Будет открыта и придомовая автопарковка.

Голые стены или жилье под ключ?

Мы побывали и на другом копейском долевом доме, строительство которого также было заморожено застройщиком, а теперь близится к завершению. Панельную многоэтажку по Жданова, 29б также возводила компания «Полистром», а когда осталось провести отделку, дело встало. Но, по настоянию правительства области, строители разморозили объект, частично достроили его, и теперь дольщики смогут оформить квартиры в собственность.

— В этом доме масса недоделок, — сетует дольщица Валентина Просвирова. — Нет горячей и холодной воды, канализации и сантехники. Одни голые стены. А как быть тем, кто уже уплатил и за отделку квартиры «под ключ»?

По мнению Владимира Дятлова, все недоделки должны быть зафиксированы. В «Полистроме» заверяют, что к концу февраля отделка всех 37 квартир, где она предусмотрена договором, будет завершена. Деньги на эти цели — 2,7 миллиона рублей — имеются. Генеральный директор компании «Полистром» Сергей Лобастов сообщил, что на этом доме были замечания по бойлеру, теперь огрехи устранены.

А сейчас лучше оформить квартиры в собственность людей, а отделку можно оговорить в дополнительном соглашении. В качестве гаранта, заявил глава Копейска Михаил Конарев, готова выступить городская администрация. Кроме отделки, в квартирах появятся счетчики воды, ламинированные двери.

Множество недоделок вскрылось у «Полистрома» и по уже сданным ранее двум домам. В иных квартирах через месяц отклеились обои, теперь придется привлекать управляющую компанию, жилищную инспекцию. Кроме того, строители не обустроили детскую площадку, не поставили скамейки и прочие малые архитектурные формы.

Свои вопросы возникли и в связи с заморозкой строительства еще одного копейского дома, возводимого с участием средств дольщиков — по проспекту Славы, 32б. Его заказчиком выступает горадминистрация Копейска, в роли инвестора-застройщика — фирма «Лесстройсервис». В ней, как и в «Полистроме», введена процедура внешнего наблюдения.

Компания на грани банкротства, и не исключено, что достройку дома поручат другому, добросовестному застройщику.