Чуриловский недострой: шанс на новоселье

Первый заместитель губернатора Владимир Дятлов и генеральный директор ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ) Николай Менщиков встретились с дольщиками компании «Массив». Строительство домов в челябинском поселке Чурилово по улице Первой Эльтонской заморожено, застройщик оказался на грани банкротства. Уже более полугода ведутся переговоры ипотечной корпорации с «Массивом» на предмет продажи ей недостроя, с тем, чтобы достроить долевое жилье за счет ЮУ КЖСИ. Но до сих пор дело не двигалось с мертвой точки. Есть ли надежда на перемены, на то, что обездоленные дольщики все-таки справят новоселье?

Накануне на совещании в правительстве области губернатор Петр Сумин призвал ускорить решение этого наболевшего вопроса. Он выступил с критикой городской власти, самоустранившейся от проблем дольщиков, заявил, что они брошены не будут, область возьмет достройку в свои руки.

Людям подставят плечо, помогут достроить брошенные нерадивым застройщиком дома. Это поручено ипотечной корпорации. Она выразила готовность помочь дольщикам, но переговоры с «Массивом» затянулись. Все предложения корпорации наталкивались на противодействие руководства компании.

Еще в августе 2009 года ОАО «ЮУ КЖСИ» обратилось к «Массиву» с предложением помощи в завершении строительства чуриловских домов по Первой Эльтонской, 39, 40 и ряда других. Экспертиза показала, что на это потребуется 167,4 миллиона рублей. Взамен финансирования «Массив» обещал передать корпорации ряд активов.

— Тогда был подготовлен проект трехстороннего соглашения, по которому ЮУ КЖСИ выступала бы в роли инвестора, ОАО «Массив» — заказчика-застройщика, а ООО «КПДиСК» — генподрядчика, — комментирует гендиректор ипотечной корпорации Николай Менщиков. — Но мы отказались подписывать этот документ, поскольку доверие к «Массиву» уже было подорвано.

Предложили свои, более реальные условия, но компания на них не пошла. Сейчас положение в корне изменилось. Мы предложили новую схему партнерства — привлечь в качестве заказчика городскую структуру — МУП «Челябстройзаказчик». Ему будут переданы активы компании, а затем уже они перейдут к инвестору — ОАО «ЮУ КЖСИ». «Массив» пошел на эти условия, и договор будет подписан уже в ближайшее время.

Сегодня речь идет о строительстве с участием ипотечной корпорации двух домов — по Первой Эльтонской, 39 и 40. Выделяемых денег — 151 миллион рублей — пока хватит только на них. Распылять средства резона нет.

Однако представитель «Массива» заявил, что компания якобы готова за счет этих денег построить и третий дом — № 38. И предложил тут же, на встрече с дольщиками, подписать договор. Условие одно — оставить за компанией функции заказчика-застройщика. Но в ипотечной корпорации уже не доверяют проштрафившейся фирме и, похоже, намерены подыскать другого подрядчика.

Возможно, в его роли выступит КПДиСК либо другая проверенная строительная компания, которая предложит меньшую цену достройки.

— «Массив» грубо нарушил закон «О долевом строительстве», и доверия к нему уже нет, — говорит заместитель начальника правового управления ОАО «ЮУ КЖСИ» Вера Шерстнева. — Если завтра компания окажется на положении банкрота, активы могут уйти в конкурсную массу, и достройка домов опять окажется под вопросом.

Правда, гендиректор «Массива» Леонид Беркович заверяет, что компания сделает все, чтобы достроить два дома, коробки которых уже готовы — по Первой Эльтонской, 36 и 37 — своими силами. Дескать, на днях сюда дадут тепло, и уже в ближайшие месяцы отделка будет завершена.

Но как быть с другими домами, у которых еще даже фундамента нет? Их компания вряд ли осилит. Второго марта 2010 года в областном арбитражном суде будет рассматриваться дело о банкротстве «Массива». Если процедура банкротства будет введена, долги застройщика заморозят.

Причем со многими чуриловскими дольщиками (их в поселке 343) «Массив» заключил договора не долевого участия, а инвестиционного займа, оставляющие лазейки для затягивания выполнения своих обязательств.

К примеру, такой хитрый договор в компании оформили с дольщицей дома по Первой Эльтонской, 39 Ириной Пискуновой. Она раньше по долевой схеме купила квартиру для себя, потом решила приобрести жилье и для дочери. Но до сих пор не выполнен даже нулевой цикл.

А дольщица дома № 38 по той же улице Наталья Михайлова взяла в банке «Хоум кредит» ипотечный кредит в 1,6 миллиона рублей, ежемесячно платит по нему 24 500 рублей, одновременно снимает жилье. Но пока построили только четыре этажа — два года дело не движется с мертвой точки.

И вот наконец у дольщиков «Массива» появился шанс на решение их проблем. На вчерашней встрече первый вице-губернатор Владимир Дятлов пояснил, что принципиальная договоренность с «Массивом» о передаче недостроя достигнута. Уже в ближайшее время будет заключен договор, который даст зеленый свет для завершения строительства на средства ипотечной корпорации.

Строительство первых двух чуриловских домов будет идти ускоренными темпами, и есть реальная надежда, что уже через год-полтора дольщики справят новоселье.