Челябинское Сколково. Хай-тек комфорта и дизайна на северо-западе столицы Южного Урала

Вчера в Доме архитектора областного центра состоялся градостроительный совет при главе администрации Челябинска, на котором обсуждались два масштабных проекта планировки территорий, в корне меняющих облик города.

Город-сад научной мечты

Архитектурно-планировочный центр Челябинска разработал проект, своего рода аналог Сколкова который обещает стать образцом создания инновационной зоны европейского уровня. Земли, на которых располагаются учебные корпуса ЧелГУ, находятся в федеральной собственности, но это не мешает делу. На участке в 70,9 гектара между улицами Братьев Кашириных, Молодогвардейцев, Чичерина и Университетской набережной в Калининском районе Челябинска вырастет национальный научно-исследовательский центр, а возможно, в перспективе ему будет присвоен и международный статус.

— Здесь будут современный научный центр с бизнес-инкубатором, инновационным технопарком и ботаническим садом, а также две жилых зоны — на площади восемнадцать и двадцать гектаров, — комментирует заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства Челябинска, начальник отдела регулирования городской застройки Николай Ющенко. — Более половины территории — это зеленые насаждения, район украсит красивый бульвар с автомобильным движением и пешеходной зоной. По улице Ворошилова через новую транспортную развязку открывается выход на Свердловский тракт, туда же можно будет проехать и от улицы Чичерина. Для проведения массовых мероприятий предусмотрена площадь с фонтаном.

С южной стороны будет спортзона со стадионом и двумя спорткомплексами. Повсюду предусмотрены подземные и многоуровневые паркинги, подземные пешеходные переходы. Район застройки разбит на миникварталы со своеобразной архитектурой, совмещающей высотную и малоэтажную застройку — всего триста тысяч квадратных метров жилья.

С севера на юг район будут пересекать две улицы — 40 лет Победы и еще одна, название которой пока не придумано.

Для решения коммунальных проблем планируется проложить новую теплотрассу от улицы Братьев Кашириных, коллектор по Молодогвардейцев и Университетской набережной.

Однако, по словам ректора ЧелГУ Андрея Шатина, вуз не устраивают корректировки, недавно внесенные в проект. За счет научной зоны несколько увеличена жилая. А техническое задание согласовано с Минобразования РФ, управлением по федеральной собственности. Ректор считает, что изменения, внесенные в проект, нарушают целостную концепцию инновационного центра федерального уровня.

Выступление Андрея Шатина вызвало на градостроительном совете горячую дискуссию. Мнения разделились: проектировщики считают, что и после корректировок у научного центра площадей предостаточно, а представители вуза настаивали на своем.

— Я думаю, мы все же сумеем договориться и прийти к компромиссу, — подытоживает сити-менеджер Сергей Давыдов. — За все годы существования университета построено шестнадцать тысяч квадратных метров площади, а теперь предлагается возвести еще триста тысяч. Думаю, этого вполне хватит для обеспечения потребности инновационного центра с технопарком. Ведь надо думать и о жилищной застройке, нуждах людей. Главное, проект великолепный, и место для инновационного центра самое выигрышное: близко центр города, рядом река. Мы рассмотрим возможность строительства через Миасс пешеходных мостов, по которым местные жители смогут прогуляться в городской парк. А будущий ботанический сад, я уверен, станет гордостью Челябинска.

Золотая горка архитектуры

Проект планировки территории Челябинска, близ ледовой арены «Трактор» в границах проспектов Новоградского, Героя России Родионова, улиц Татищева и западной оконечности города представил заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства Челябинска Мирослав Данильчук:

— Этот экологически чистый район соседствует с лесом, очень благоприятен для жилищной застройки. Для этого еще в 1967 году Совет Министров СССР принял решение о выносе отсюда Южно-Уральского НИИ плодоовощеводства и картофелеводства (ЮУНИИПОК). Даже был разработан генплан, с проектом планировки шестого и десятого жилых микрорайонов. Но выяснилось, что около Золотой горки много шахтных выработок: в XIX веке здесь добывали драгоценный металл. Прежние методы строительства не обеспечивали безопасности, и проект отложили на долгие годы. Но теперь появились технологии, позволяющие строить надежное жилье даже в этих условиях, и к старой идее вернулись.

Однако, по словам Мирослава Данильчука, в свое время возникла новая загвоздка — «землеустроительное дело», по которому ЮУНИИПОК претендовал на эти земли. Лишь в прошлом году после долгих судебных разбирательств мэрии удалось доказать, что они принадлежат городу.

И вот родился проект освоения этих земель общей площадью 386 гектаров: четыре микрорайона, один из которых на участке бывшего предприятия «Полифарм». Здесь уже возведены ряд важных объектов социальной инфраструктуры: федеральный центр сердечно-сосудистой хирургии, поликлиника, реабилитационный детский центр.

Есть и несколько промышленных объектов, но они относятся к пятой категории опасности и вреда экологии практически не наносят.

По проекту здесь будут общественные, спортивные здания, торгово-развлекательный центр, крытый рынок, а также районный сад. Планируется построить 851 тысячу квадратных метров жилья в высотных многоуровневых домах и 89 индивидуальных домов на двадцать тысяч квадратов, где будут проживать 37 тысяч человек — целый город в миниатюре.

Предусмотрена и вся социальная инфраструктура: школы (из расчета 145 мест на тысячу человек, садики (60 мест на тысячу), подземные и многоуровневые парковки, способные принять тринадцать с половиной тысяч авто. Причем количество машиномест даже больше предусмотренных новым СниПом.

Изюминкой спортивной зоны станет крытый каток, спорткомплекс со школами хоккея, тенниса, бокса, легкоатлетический манеж. А рядом — бассейн, лыжная база. Предусмотрено и место под храм, а также для создания уникального ландшафтно-этнографического музея народного зодчества под открытым небом.

Для здешних жителей будут созданы самые комфортные условия проживания, сняты транспортные проблемы. Остановочное трамвайно-троллейбусное кольцо переместят сюда от улицы Братьев Кашириных, и добраться в центр и любую точку города не составит труда.

В проекте продуманы и вопросы инженерно-коммунального обеспечения будущих жилых микрорайонов. С энергоснабжением проблем не будет: их запитают от подстанций Новоградской и Шершневской, есть резервные мощности и у Каширинской подстанции.

А для обеспечения водой, в дополнение и двум существующим водоводам планируют проложить еще один. Сейчас прорабатывается и предложение о прокладке нового канализационного коллектора. Правда, пока не решен вопрос с подачей тепла: ТЭЦ и котельные далеко. Но для снятия проблемы предлагается проложить новые теплотрассы и, как вариант, построить новую котельную, благо газопровод рядом.

— Проектировщики предлагают, я считаю, идеальное градостроительное решение для обеспечения комфортной жизни людей, — говорит глава администрации Челябинска Сергей Давыдов. — Правда, нужно внести доработки по количеству парковок, современных детских площадок, но с учетом этих корректив проект, думаю, достоин одобрения.

По словам Сергея Давыдова, оба проекта заслуживают похвалы. Пора осваивать территории, десятилетиями простаивавшие в ожидании застройки. Новые микрорайоны существенно украсят облик города и условия проживания в них будут самыми комфортными, а жилье — не только элитным, но и вполне доступным. К концу года в мэрии планируют завершить подготовку документов, чтобы сформировать участки и выставить на аукцион. И хочется верить: создание «челябинского Сколкова» уже не за горами…

ЕВГЕНИЙ АНИКИЕНКО,

ЯРОСЛАВ НАУМКОВ (фото)