Лихая им досталась доля…

Баталии на «долевом поле» жилищного обмана

Проблемы «бескровных» дольщиков выносятся на государственный уровень. На днях премьер РФ Владимир Путин поставил задачу до июля 2012 года добиться решения «долевого вопроса» в масштабах страны. А какова ситуация в нашем регионе?

Мне уже не раз доводилось писать о всевозможных «кидальных схемах» обмана людей, вложивших свои кровные в очередной прожект недобросовестных застройщиков и лишившихся денег и жилья. Есть ли управа на аферистов, надежда на то, что мечты дольщиков о собственной квартире обретут реальное воплощение? Уже более двух лет этими проблемами занимается группа по работе с вкладчиками и дольщиками, созданная при Законодательном Собрании области.

Инвесторы или дольщики?

Немало проблем возникает из-за доверчивости иных дольщиков. Защищать свои права в суде им очень непросто, поскольку их убедили заключить договор не долевого участия, а так называемого инвестиционного займа. В этом случае застройщики порой уклоняются от выполнения своих обязательств, применяют схемы двойных перепродаж. Так, к примеру, было с домом по Цвиллинга, 62, возводимым компанией «Аркада». Ее директор был осужден, попал за решетку, но из-за перепродаж на сторону 27 семей дольщиков лишились обещанного жилья.

Хотя при строительстве дома возникает масса сложностей, дело движется — многоэтажку планируется сдать до конца года.
Схожая ситуация и с дольщиками челябинского строительно-хозяйственного комплекса «Родничок», пайщиками инвестора строительства ЖСК «Дом». Недобросовестные предприниматели собрали с них деньги, а жилье так и не предоставили. В результате двойных перепродаж пострадали более 100 человек. Теперь люди пытаются доказать свои права в суде. Глава администрации Челябинска Сергей Давыдов по жалобе пайщиков направил в прокуратуру ходатайство об аресте недобросовестных предпринимателей.

В отношении директора ЖСК «Дом» Алексея Шамина возбуждено уголовное дело. Поступают жалобы и от дольщиков строящегося дома в селе Долгодеревенском, по Свердловской, 2. Выяснилось, что той же фирмой-инвестором средства привлекались в обход закона о долевом участии, и 42 человека вполне могут остаться и без денег, и без жилья.

Нет «зеленки»— нет тепла?

Другая серьезная проблема — «легализация» долевых домов, построенных с нарушениями, из-за чего люди не могут получить «зеленку», стать полноправными собственниками жилья. К примеру, МЖК «Полет», возводивший 12-этажку по Братьев Кашириных, 2д, в нарушение проекта надстроил еще четыре «лишних» этажа. На них нет правоустанавливающих документов, не была проведена и экспертиза прочности конструкции. Люди уже заселились, но живут на «птичьих правах» и в любой момент могут лишиться квартиры. А МЖК за это время признан банкротом…

В незавидной ситуации оказались и жильцы другого дома, возведенного той же фирмой по Каслинской, 101а: пристрой к нему до сих пор не сдан. Мало того, вполне реальна угроза, что оба «полетовских» дома останутся без тепла. Дело в том, что МЖК «Полет» продало квартиры, не заплатив за подключение тепла. А собственники жилья, для управления домами объединившись в ТСЖ, поставили «чужакам» заслон. На крыше многоэтажки построена котельная, но ремонтники не могли проникнуть туда и подготовить ее к зиме, поскольку их не допускало… жилищное товарищество.

— Такая «демократия», когда ТСЖ в разрез с законом ставит под угрозу срыва подготовку котельной к зиме, подводит самих жильцов,— считает вице-спикер ЗСО Семен Мительман.— Власть делает все, чтобы помочь, но руководство ТСЖ ставит свои обиды выше интересов дела.

Протокол заседания рабочей группы направлен в прокуратуру. И похоже, в ТСЖ все же сделали для себя выводы — специалистов Уральской теплосетевой компании допустили в домовую котельную. Сегодня разногласия между ТСЖ удалось согласовать. Три дома будут подключены к котельной.

Большую озабоченность депутатов вызывает и вопрос подключения к инженерным сетям дома, возводимого по долевой схеме по Батумской, 9а, компанией «Полистрой». Он уже почти готов к сдаче, но застройщику нужно срочно погасить задолженность за технологическое присоединение воды, тепла и электроэнергии.

Сдача «под ключ» будет!

Особенно много проблем долевого строительства в пригородном Копейске. Здесь уже привычным явлением становится «незавершенка», хотя дольщики уже полностью рассчитались за квартиры. Так было с одним из домов по проспекту Славы, возводимым компанией «Полистром». Дом удалось достроить лишь с помощью области — сдачу «под ключ» профинансировала корпорация жилищного строительства и ипотеки.

Куда сложнее ситуация с другим копейским долгостроем, по проспекту Славы, 20. Этот дом строился муниципалитетом. За пять лет «поднято» четыре этажа из десяти. Тогдашний генподрядчик ООО «Строительство и инвестиции» привлек средства 15 будущих жильцов не по «долевке», а по схеме инвестиционного займа. Из-за срывов графика строительства мэрия Копейска в феврале 2009 года расторгла договор с этим застройщиком, к тому времени попавшим в разряд банкротов. И вдруг выясняется, что конкурсный управляющий опальной фирмы заключил с неким ООО «ИнфорМА» договор соинвестирования, а взамен обещал 13 квартир.

Однако денежки выкладывать соинвестор не спешит, и строительство дома не возобновлено до сих пор. На рабочей группе принято решение просить прокуратуру области провести проверку ООО «ИнфорМА» с точки зрения соблюдения федерального законодательства и внести предложения по достройке жилого дома.

По этим фактам решено провести аудиторскую проверку. Недавно и.о. главы Копейска Вячеслав Истомин заявил, что будет держать вопросы долевого строительства на особом контроле. Хочется верить, что «новая метла» наведет порядок, вычистит «долевую стройплощадку» от завалов всевозможных злоупотреблений.

  КОММЕНТАРИЙ

 Руководитель группы по работе с вкладчиками и дольщиками, заместитель председателя Законодательного Собрания области СЕМЕН МИТЕЛЬМАН:

— Ситуацию с проблемными домами мы держим на постоянном контроле, и постепенно она нормализуется. Если в кризисном 2009 году таких домов было в области около 30, то сегодня 18. Практически завершено строительство дома в Челябинске по Комсомольскому проспекту, 42б: застройщик СК «НЭП» внес в проект изменения и узаконил надстройку 6-го этажа.

А компания «Жилтехстрой» по нашему требованию наконец решила вопрос с подключением воды, тепла и электроэнергии в доме по Героев Танкограда, 63а, и теперь сомнений нет — он будет сдан в ноябре. Сегодня уже есть реальная надежда на то, что к середине 2012 года проблемы областных долгостроев будут решены.