Шанс на новоселье

В решении проблем обманутых дольщиков области, ставших заложниками «теневого долгостроя», наметился перелом

Как выстроить единую стратегию решения «долевых проблем», не допустить новых фактов мошенничества с жильем?

Об этом шла речь на совещании в резиденции губернатора, посвященном строительству жилья с привлечением средств дольщиков. Участники обсудили ситуацию в Челябинске, Копейске, Трехгорном и Долгодеревенском.

Долгострои — под ключ!

За последнее время в решении проблем сдачи былых долгостроев под ключ произошли заметные сдвиги. В Челябинске завершено строительство трех проблемных домов, готовится к сдаче дом по Комсомольскому проспекту. По словам губернатора Михаила Юревича, на решение проблем дольщиков четырех челябинских многоэтажек направлено 22,6 млн рублей, а участникам долевого строительства копейского дома — 60 миллионов. Ряд брошенных недобросовестными застройщиками жилых домов достраивается за счет Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ).

Обманутым дольщикам, многодетным семьям и другим социально незащищенным категориям людей оказывается помощь в виде выделения жилья в соцнайм из муниципального «отселенческого» фонда, социальных выплат, безвозмездного предоставления земельных участков для строительства дома. В целом на эти цели из областного бюджета направлено 112 млн рублей.

А недавно было принято беспрецедентное решение о предоставлении жилья обманутым дольщикам и вкладчикам, уже потерявшим надежду на получение квартиры. Эти средства будут аккумулироваться в создаваемом в области фонде, который будет выкупать право дольщиков на потерянную жилплощадь, а взамен выделять реальное жилье в строящихся домах. К примеру, 35 человек уже включены в реестр обманутых дольщиков, заявления еще 47 рассматриваются.

Перемены вселяют надежду

— По поручению президента РФ до конца 2012 года проблема обманутых дольщиков должна быть решена, — говорит заместитель полномочного представителя президента РФ в УрФО Александр Сидоров. — За год количество проблемных долевых домов в УрФО уменьшилось со 134 до 87, а количество пострадавших от жилищных афер — с 8 до 6 тысяч.

— Я уже второй раз в этом году приезжаю на Южный Урал, побывал на многих стройплощадках долевых домов и убедился, что ситуация изменилась к лучшему, — заявил председатель комитета Госдумы РФ по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн. — Губернатор Михаил Юревич, проявив политическую волю, пошел навстречу обманутым людям, в области им будет совершенно бесплатно предоставляться жилье. По этому пути уже пошли во многих регионах России.

Предоставление жилья за счет средств КЖСИ, считает депутат, правильный, социально ориентированный механизм. Но чтобы области не нести расходы за богатых инвесторов, покупающих жилье с целью перепродажи, он предложил четко прописать алгоритм: одной семье обманутых дольщиков предоставляется одна квартира, и только для проживания. В комиссию, которая будет принимать такое решение, нужно будет пригласить общественников, депутатов, представителей инициативных групп граждан.

— Отрадно, что защита прав обманутых дольщиков и вкладчиков в Челябинской области носит не сиюминутный, а планомерный характер, — считает заместитель генерального прокурора РФ в УрФО Юрий Пономарев. — Конечно, проблемы есть, но власти и прокуратура области вместе работают над их решением. С начала этого года вскрыто более 20 нарушений, внесены прокурорские представления об их устранении. 10 человек привлечены к дисциплинарной ответственности, 8 — к административной. Прокурором области направлен протест на принятие правового акта, идущего вразрез с федеральным законодательством.

«Левые» этажи — под снос?

Анализируя ситуацию с долгостроями областного центра, глава администрации Челябинска Сергей Давыдов обозначил проблемы, которые препятствуют их скорейшей сдаче. Одна из них — финансовая. К примеру, для достройки долевого дома по Братьев Кашириных, 2д, требуется изыскать 15 млн 974 тысячи рублей. Мэрия уже выделила из городской казны 2,6 млн, а остальное должны собрать сами дольщики. И большинство людей готовы нести эти расходы.

Однако представители дольщиков заявили, что в смете указаны виды работ, которые, как они считают, уже произведены, поэтому нужно провести дополнительную проверку. Кроме того, они высказали пожелание рассмотреть возможность достройки дома за счет средств ЮУ КЖСИ. Александр Хинштейн разъяснил дольщикам, что власть и без того идет им навстречу, минимизирует затраты. Иждивенческая позиция недопустима, расходы должны нести и участники долевого строительства.

Особое внимание было уделено домам, в которых застройщики самовольно возвели дополнительные этажи. Это известная в Челябинске проблема, не позволяющая ввести такой дом в эксплуатацию из соображений безопасности. Например, на одном из 12-этажных (по проекту) домов обанкротившегося МЖК «Полет» самовольно возведено еще 4 этажа, которые недавно в интересах жильцов узаконены по суду. Но по факту самовольной застройки возбуждено уголовное дело. У мэрии возник резонный вопрос: каким образом 23 квартиры верхних этажей в 2010 году были проданы намного ниже рыночной стоимости — всего по 6 тысяч рублей за квадратный метр? Прокурор области Александр Войтович пообещал разобраться с этими «нестыковками».

Схожая ситуация и с другим «полетовским» домом, по Каслинской, 99а. Здесь тоже самовольно надстроили 10-й и 11-й этажи, и экспертиза, проведенная специалистами ЮУрГУ и института «Челябпромстройпроект», показала, что здание представляет опасность для проживания. Прокурор Челябинска направил в суд иск о сносе этих этажей, а администрация города требует лишить их покупателя права собственности. А до решения суда достраивать дом невозможно, как и подавать тепло в спорное здание…

— Оставшиеся в области «проблемные» дома — это результат реализации сложнейших мошеннических схем, сделанных с определенным «прикрытием», — подытожил губернатор Михаил Юревич. — Мы видим, что в отношении таких застройщиков годами не делаются правовые выводы, их не наказывают, они каким‑то образом умудряются добиваться легализации опасных домов с конструктивными нарушениями. Эти проблемы сейчас предаются гласности, люди узнают, что у таких застройщиков есть покровители, использующие теневые воровские схемы. Рано или поздно мы их выведем на чистую воду.

Евгений Аникиенко