В ожидании доли

У обманутых дольщиков, похоже, появилась реальная надежда обрести долгожданные квадратные метры. Варианты решения их проблем обсудили участники совещания, которое провели губернатор Челябинской области Михаил Юревич и депутат Государственной Думы Александр Хинштейн, возглавляющий рабочую группу президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков.

На совещании, которое шло более четырех часов, были рассмотрены все проблемные объекты в Челябинской области. Участникам удалось избежать общего обсуждения проблемы и сосредоточиться на конкретных мерах выхода из сложной ситуации.

Открывая совещание, Михаил Юревич отметил, что проблема актуальна для многих регионов страны. Виной тому — отсутствие опыта у застройщиков, органов власти, низкий уровень правовой культуры граждан, недобросовестность некоторых строительных компаний.

Число обманутых дольщиков в Челябинской области резко возросло в 2009 году, когда строительной отрасли подрезал крылья мировой финансово-экономический кризис. Все многоквартирные дома, строящиеся с привлечением средств дольщиков, на контроле в министерстве строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области. Для дольщиков на сайте министерства есть специальный раздел с полезной информацией. По словам министра Виктора Тупикина, за период с 1999 года по май 2010-го введены 35 домов, среди которых также были проблемные. Для достройки домов привлекали средства ЮУКЖСИ, сторонних инвесторов, финансовые ресурсы в рамках областных и федеральных целевых программ переселения граждан из ветхо-аварийного фонда. Сегодня на территории десяти муниципальных образований идет строительство 52 объектов с привлечением средств дольщиков. Строительство 39 домов планируется завершить в заявленные сроки. Сроки сдачи 12 объектов перенесены на более позднее время. Больше всего проблемных объектов в Челябинске.

Пути решения проблемы по каждому дому были разными. В челябинском долгострое по улице Братьев Кашириных, 2д готовность дома составляет 90 процентов, свободных площадей уже нет. Дом не могут сдать из-за отсутствия экспертного заключения: у строения наблюдались проблемы с несущими конструкциями. Михаил Юревич поручил провести независимую экспертизу дома за счет средств областного бюджета. Если дом пригоден для проживания, людей будут заселять. Представители дольщиков, присутствовавшие на совещании, также выразили желание поскорее переехать в дом, у большинства уже оформлено право собственности.

Однако, не во всех случаях проблема кроется в отсутствии нужных разрешительных документов. Некоторые застройщики не могут сдать дома, ссылаясь на нехватку денежных средств. В данной ситуации также было найдено решение. Например, дома №№ 38, 39, 40 по улице Эльтонской в Чурилово будет достраивать ЮУКЖСИ, с которой застройщик СК «Массив» заключил соглашение. Изначально речь шла о двух домах, но на совещании было принято решение, что корпорация достроит все три дома и получит за это часть свободных квартир в них. Руководитель СК «Массив» Леонид Беркович заверил всех, что дома будут сданы в конце 2010-начале 2011 года.

В сложной ситуации оказались дольщики, вложившие средства в строительство дома № 2 по улице Чичерина. Стройка должна была завершиться в 2003 году, но дом, который возводила компания «Южуралстрой и К» так и не сдан, сейчас недострой уже находится в аварийном состоянии. Компания-банкрот продала свои активы другой структуре, и дольщики рисковали лишиться долей, имелись факты двойных и тройных продаж. Руководитель фирмы сбежал за границу. Дольщики создали ТСЖ «Чичерина», оформили в собственность товарищества землю под недостроем и добились передачи в свою же собственность недостроенных квартир. Достраивать дом хозяевам пока несуществующих квартир придется самостоятельно, снеся предварительно непригодный недострой. Привлечь строительные компании для достройки объекта не получилось.

На совещании участники пришли к мнению, что в данной ситуации нужно просчитать несколько вариантов: возврат дольщикам вложенных денег с учетом банковской ставки, продажа участка или строительство дома на нем. Можно увеличить его высотность или уменьшить доли, чтобы получить больше площадей на продажу. Михаил Юревич поручил главе администрации Челябинска Сергею Давыдову встретиться с дольщиками и, обсудив все варианты, выбрать приемлемый.

Под личный контроль Александр Хинштейн взял ситуацию со строительством дома по улице Цвиллинга возле ЧГАКИ. Участок земли, которая находится в федеральной собственности, академия выделила фирме «Аркада». Учебное заведение должно было получить шесть квартир в многоэтажном доме. Объект не достроен, требуется около десяти миллионов рублей. Причем, по словам представителя дольщиков, академия свою часть денежных средств вкладывать не хочет. Михаил Юревич предложил в этом случае сократить долю ЧГАКИ.

Затем дольщики пожаловались на факты двойных и тройных продаж. Сами дольщики уверены, что нечистые сделки были совершены с ведома руководства академии. Как выяснилось, квартиры у дольщиков отбирает известная в Челябинске криминальная структура. Этот факт возмутил Александра Хинштейна. Он заверил собравшихся, что направит обращение министру образования и науки РФ Андрею Фурсенко, в котором известит его о ситуации и позиции руководства академии. Уголовное дело по фактам мошенничества на данном объекте уже находится в суде. Однако, правоохранительным органам предстоит снова тщательно разобраться в данной ситуации.

В Копейске и Златоусте заказчиками стройки выступили муниципалитеты. За то, что два дома в Копейске и один в Златоусте не достроены, теперь предстоит ответить представителям местных властей. Александр Хинштейн отметил, что за недобросовестность подрядчиков ответственны, прежде всего, главы территорий. Теперь им предстоит думать, где брать деньги на достройку домов.

В пример поставили главу Магнитогорска Евгения Тефтелева. Еще полтора года назад в Магнитке было шесть недостроев, дольщики грозили крайними мерами протеста. На совещании Евгений Тефтелев рассказал, что три объекта уже сданы. В скором времени будут достроены еще три.

— На примере Магнитогорска мы увидели, что все проблемы можно решить, — отметил Александр Хинштейн. — Тот глава, который хочет — найдет пути решения.

Завершая совещание, Михаил Юревич подчеркнул, что были рассмотрены все объекты долевого строительства, где есть проблемы.

— По каждому дому принято решение и отдано поручение, в течение месяца будет работать рабочая группа. Надеюсь, что мы решим если не сто, то девяносто процентов проблем. По некоторым из них требуется вмешательство правоохранительных органов. Важно использовать опыт группы «Единой России», которую возглавляет Александр Хинштейн.

Депутат в свою очередь добавил, что алгоритмы решения проблем есть.
— Нужно помочь людям вернуть квартиры, — говорит Александр Хинштейн. — По большинству объектов, которые мы обсудили, решения будут реализованы.

МАРИЯ ЧЕРНИКОВА