Механизмы для жилсектора

До какой цифры дотянет ипотека, и у кого в домах газ появится быстрее

В Челябинской области озаботятся объемами ипотечного кредитования, расширят список претендентов на бесплатную землю и поддержат инициативных жителей. Областные законотворцы приняли ряд соответствующих решений.

Механизм с потенциалом

В этом году в Челябинской области будет введено в эксплуатацию не менее 1,5 миллиона квадратных метров жилья, в том числе 750 тысяч «квадратов» сдадут в домах индивидуальной застройки (39,7%), об этом рассказал на заседании комитета по строительной политике ЗСО первый заместитель министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Сергей Сихарулидзе. На сегодняшний день построено уже более 370 тысяч квадратных метров жилья — это 25% от плана. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 143%. В лидерах по результатам 2011 года — Челябинский (752 тысячи квадратных метров), Магнитогорский (102 тысячи), Копейский (62 тысячи), Миасский (49 тысяч) городские округа и Сосновский (87 тысяч) муниципальный район.

Но результат, подчеркнул Сергей Сихарулидзе, нагляднее в цифрах, отражающих обеспеченность жильем. Сейчас на каждого южноуральца приходится 23,75 квадратного метра, хотя еще в начале года этот показатель составлял 23,35 квадратного метра на человека.

Квартирный вопрос решается также за счет расселения южноуральцев из «ветхо-авариек», отчитались в региональном минстрое. Так, в этом году под снос пойдет 90 тысяч квадратных метров жилья, признанного непригодным для проживания. От прошлогодней эта цифра отличается незначительно, но в меньшую сторону: тогда было снесено почти 94 тысячи «квадратов» и переселено 2206 семей. Областные власти, кстати, не раз отмечали, что со сносом и расселением сейчас немало проблем. Недостаточные темпы сноса старых домов можно объяснить несовершенством законодательства: застройщикам невыгодно связываться с программами переселения.

А вот ипотечному рынку есть куда расти, уверены южноуральские депутаты. По данным ОАО «ЮУ КЖСИ», в прошлом году было выдано 15 128 ипотечных кредитов на сумму 13 миллиардов 429 миллионов рублей. И это, уверены в ЗСО, не предел. По словам первого заместителя председателя ЗСО Юрия Карликнова, до кризиса 2008 года в отчетах о количестве выданных кредитов встречалась цифра 26 тысяч, и есть смысл «тянуться» до нее.

— Опыт работы ЮУ КЖСИ показывает, что ипотечное кредитование — это эффективный механизм, который можно использовать для решения социальных вопросов, — отметил Сергей Сихарулидзе.

Земля под квартирный вопрос

Обманутые дольщики смогут получить более доступный способ разрешить свои жилищные проблемы и обзавестись домом. Депутаты ЗСО намерены расширить список граждан, которые имеют право на бесплатное получение земельного участка для жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

— В настоящее время право на получение бесплатного земельного участка имеют только те обманутые дольщики, которые встали на учет до 1 апреля 2005 года. После принятия поправок действие закона будет распространено на всех участников долевого строительства, пострадавших от застройщиков, независимо от даты заключения договора, — пояснил Юрий Карликанов.

По его словам, это изменение станет дополнительной мерой социальной защиты и позволит снизить социальную напряженность среди данной категории южноуральцев.
Кроме того, обманутые дольщики смогут заселиться в муниципальное жилье на условиях социального займа.

Отметим, члены комитета по строительной политике также одобрили увеличение площади предоставляемых бесплатных земельных участков. Инициатива предложена для утверждения парламентариями региона. Согласно ей, максимальная площадь будет расширена до 20 соток (ранее было 15).

Докажи, что нужен газВместе с тем, отмечают в ЗСО, в вопросах обеспечения жилья соответствующей инфраструктурой кое-где стоят пробелы. Основная проблема, как водится, финансового характера. Сейчас в регионе обес-покоены тем, хватит ли средств на обеспечение южноуральцев газом.

По словам депутата Александра Решетникова, сегодня многие жители стараются заранее сделать проект и провести его экспертизу: минстрой в первую очередь рассматривает заявки тех, кто вложил собственные средства. Такой порядок, напомнили в ЗСО, существует с 2011 года — ведутся два реестра заявок, один из которых первоочередной.

Однако на газификацию домов только этих граждан не хватает как минимум 300 миллионов рублей, поэтому большая часть заявлений южноуральцев, сделавших проект сетей, безуспешно ждет своего часа. По словам заместителя министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Ивана Белавкина, в 2012 году на газификацию региона выделено 205 миллионов рублей. При этом на реализацию уже готовых проектов, прошедших экспертизу, необходимо около 500 миллионов рублей. Всего в запасе запросы о подключении к газу на три миллиарда рублей.

Поэтому в сравнении с личной инициативой выигрышно смотрится сейчас, пожалуй, только такая мера поддержки, как субсидии для ветеранов. Неработающие одинокие ветераны ВОВ и их супруги, а также вдовы погибших в годы войны смогут получить 25 тысяч рублей на подведение газа и установку внутридомового оборудования. Для этого нужна только справка, подтверждающая необходимость газификации, пояснила министр социальных отношений области Ирина Гехт.

Эльвира Копылова