Новые этажи комфорта

Жилищный фонд Магнитки вырос на 100 тысяч квадратных метров

Город знал и более значимые цифры, но итоги прошлого года оптимально соответствуют нынешней градостроительной и жилищной политике. Она учитывает современные тенденции экономического и социального развития Магнитогорска и его индивидуальные особенности.

Этот вечный «квартирный вопрос»

Жилые кварталы прирастают многоэтажными и усадебными домами европейского уровня, но вместе с ними сохраняются ветхие и аварийные довоенные постройки. И все это уживается в одном городе. Численность населения в течение многих последних лет остается на одном уровне, но «квартирный вопрос» продолжает оставаться главным для каждой семьи. Независимо от совершенствования производства, жизненного ритма и, похоже, будет существовать вечно. Современные технологии увеличивают объемы производства без былого прироста рабочей силы. На прокатном стане 5000, в строительство которого было вложено 48 миллиардов рублей, при непрерывном режиме работают менее 500 человек. Компьютеризация прочно вошла и в другие производственные процессы, поэтому основное градо­образующее предприятие — металлургический комбинат, сегодня не нуждается в прежнем пополнении. Минимумом рабочей силы обходятся и другие новые, далекие от металлургии предприятия. Одно из них — Магнитогорский стекольный завод и сегодня не перестает удивлять малолюдностью своих цехов.

Но это совсем не означает прекращения обновления трудовых коллективов. Любое предприятие нуждается в молодых грамотных специалистах и, по мере возможности, заботится об их бытовом устройстве. На это направлена долгосрочная социальная программа металлургического комбината и ее «квартирное» звено — жилищно-инвестиционный фонд «Ключ», который с 1995 года работает, в основном, на молодых металлургов. В наступившем году этот фонд завершит строительство двух высотных жилых домов. Один из них на 17 этажей общей площадью 6,4 тысячи квадратных метров поднимется в 142-м микрорайоне, еще один в 16 этажей на 6,7 тысячи квадратных метров примет своих новоселов в 145-м микрорайоне. Все жилье относится к классу повышенной комфортности, а его стоимость является самой низкой в городе.

— Этот фонд является устойчивым, но одним из нескольких основных направлений жилищной политики Магнитогорска,— говорит начальник управления архитектуры и градостроительства городской администрации Владимир Васильев.— Сегодня наиболее перспективным является строительство «бюджетного» жилья для медиков, педагогов, работников культуры и молодых семей. Именно в эту сферу сегодня переместилась кадровая проблема и вместе с ним «квартирный вопрос».

Земля оказалась в дефиците

Сейчас магнитогорская система здравоохранения всего на 54 процента укомплектована врачами. В образовании ситуация несколько лучше, но там 17 процентов педагогов вступили в пенсионный возраст, а ежегодное молодое пополнение колеблется от 160 до 170 человек при общей численности 6600 педагогов. Поэтому руководство города принимает решение для строительства относительно дешевого жилья для этой категории молодых горожан.

На доступное жилье направлены несколько программ, которые обеспечивают социальные выплаты молодым семьям и бюджетникам при покупке и строительстве жилья. В прошлом году свидетельства на право получения таких выплат получили 80 молодых семей и шесть семей работников бюджетной сферы. Заработала программа обеспечения земельными участками для строительства многодетных семей. В конце прошлого года участки получили три семьи. Немного, но это только начало. Сейчас своей очереди с готовыми документами ждут еще 17, заканчивают подготовку документов еще 56 семей.

— Этот процесс идет с нарастающими темпами,— продолжает Владимир Васильев.— Согласно постановлению областного правительства мы обязаны отдавать многодетным семьям не менее 10 процентов земельных площадей от проведенных аукционов. На этот год намечено не менее одной сотни таких аукционов. Земельными участками постараемся обеспечить все многодетные семьи. За один год выделить землю всем желающим, возможно, не сможем. Рождаемость растет, перспектива жилья усадебного типа привлекательна, но растягивать этот процесс на годы не станем.

Здесь необходимо отметить, что Магнитогорск ограничен свободными землями. С трех сторон город окружен землями Агаповского района. Еще с одной — западной, жилые кварталы вплотную подошли к границе с Башкирией. Жилищное строительство города развивается в южном направлении. Для этого несколько лет назад значительные земельные площади из административных границ Агаповского района были переданы Магнитке, но и их интенсивно застроили. В управлении градостроительства не исключают подготовку новых предложений для использования под застройку сельских земель.

Жилье для переселенцев

Но этот процесс не будет скорым. Дело в том, что жилищное развитие в южном направлении опережает социальную сферу и инфраструктуру. Ввод в эксплуатацию поликлиники с дневным стационаром позволил снять напряжение в медицинском обслуживании южных районов, но со строительством детских садов в новых районах город явно запаздывает. На этот год здесь намечается достроить начатый несколько лет назад инвестиционным фондом «Ключ» современный детский комплекс, но это пока на уровне планов. Более определенно в городе говорят о реконструкции трех детских садов на 197 мест. Их общая стоимость немногим превышает 100 миллионов рублей. Это намного дешевле нового строительства. При современных темпах жилищного строительства будущие школы и детские садики необходимо закладывать сегодня. И здесь город рассчитывает на помощь областного бюджета.

Накопились определенные проблемы с производством тепла, водой и энергообеспечением. В ушедшем году в улучшение водоснабжения город вложил в общей сложности около 300 миллионов рублей. Созданы необходимые водные запасы и резервы. Они позволят пережить любую засуху, но воду до новостроек необходимо еще довести. С теплом сложнее. Существующие котельные работают на пределе и без строительства новых мощностей не обойтись.

А пока Магнитка с помощью федеральных средств избавляется от ветхого и аварийного жилья. В ближайшей перспективе таких домов в городе не станет. В прошлом году в городе снесли 18 домов, подготовили к переселению 293 человека из девяти ветхих домов. Годовая стоимость этой программы составила 105 миллионов рублей. Но прежде, чем снести старое, необходимо для переселенцев построить новое жилье. Накануне наступившего года глава города Евгений Тефтелев и председатель городского собрания депутатов Александр Морозов побывали в новых квартирах, значительная часть которых предназначена для переселенцев. Власть осталась довольна новым строительством, которое ведет старейшина городских строителей «Трест Магнитострой». Безмерно рады и бывшие обитатели аварийного жилья. Однако без замечаний не обошлось.

В двух домах 190 квартир готовы принять своих жильцов. Почти все квадратные метры выкуплены. Стоимость одного квадратного метра колеблется от 23,8 до 24,3 тысячи рублей. К качеству жилья претензий не было, но благоустройство дворового пространства явно запаздывало. Все продолжалось по старому «советскому» принципу — сначала метры, а все остальное потом. Глава города особое внимание обратил на устройство автомобильных стоянок и парковок при новых домах. С учетом детских игровых и спортивных площадок, зоны отдыха для жильцов.

Поселок без названия

По словам градоначальника в Магнитке 160 тысяч автомобилей. Теоретически каждая семья имеет свой транспорт. «Безлошадные» семьи компенсируются теми, кто располагает несколькими автомобилями. Значительная часть владельцев транспорта имеет малолетних детей, и они заботятся о необходимом игровом и спортивном пространстве для своих детей. Часто в одном человеке уживаются два противоречивых характера — родителя и автовладельца. Избавиться от этих противоречий необходимо с помощью грамотной градостроительной политики. На этот счет глава города дал несколько поручений начальнику управления архитектуры, чтобы пре­дотвратить конфликтные ситуации.

В последнее время город начал менять отношение к отдыху жителей в парках и скверах, во дворах стало больше детских и спортивных площадок, на зиму залили 36 катков. Вдвое больше, чем прошлой зимой. Летом во многих дворах без ущерба для зеленой зоны начали создавать минимум стоянок и парковок для транспорта, но их по-прежнему не хватает. Здесь сколько угодно можно сетовать на старую градостроительную политику, но мы живем уже в другом времени при прежнем пространстве. Необходимо в это пространство вносить свои изменения, хотя это и не всегда представляется возможным.

С гаражами и стоянками легче в домах усадебного типа, которые уверенно занимают свое жизненное пространство. Коттеджи строят и в центре города на месте промышленной зоны. Один из таких поселков, у которого пока нет названия, построили на продолжении улицы Доменщиков. Здесь на каждую квартиру приходится по два гаража и три сотки земли. Вся территория охраняется. На ней достаточно места для детей и машин.

В этот поселок тоже заехали глава города и председатель городского собрания депутатов. Раньше на этих землях располагалось тепличное садовое хозяйство. Несколько лет назад его перевели на восточную окраину, а земли предоставили для строительства жилья. Большая их часть уже занята. В каждом доме расположены три квартиры площадью от 260 до 360 квадратных метров. Они рассчитаны на представителей среднего класса. Цена одного квадратного метра здесь составляет 26 тысяч рублей. В некоторых квартирах этого поселка новоселье и Новый год отметили одновременно. По сравнению с другими новостройками это жилье привлекательно тем, что здесь рядом школы, детские сады, спортивные комплексы. Но такое строительство ограничено недостатком площадей.

В прошлом году Магнитка окончательно определилась с основными направлениями градостроительной политики. Многоэтажная застройка продолжается параллельно со строительством коттеджей. Не все способны приобрести такое, но построить его вполне по силам. На сегодня стоимость строительства дома сопоставима с покупкой квартиры. В некоторых случаях строительство может обойтись дешевле.

В этом году Магнитка ориентируется на уровень в 100 тысяч квадратных метров жилья. Возможны изменения, но только в сторону увеличения. В прошлом году «Трест Магнитострой» построил 30 тысяч квадратных метров жилья. В этом году планирует сдать в эксплуатацию 40 тысяч. Могут пересмотреть планы и другие основные застройщики. Все будет зависеть от спроса и от комплексного характера застройки. Здесь также наметились перемены. Приоритетное значение в городе начинает занимать строительство объектов социальной сферы. Они больше отставать не могут.

Виктор Струков