Формула доступности

В этом году Магнитогорск резко увеличил объемы строительства

Традиционно, за месяц до завершения года, Магнитка дает все ответы на вечный квартирный вопрос.

Формально они носят предварительный характер. При такой практике в декабре не штурмуют плановые высоты, а заканчивают год в спокойном режиме и предварительные итоги становятся окончательными. В этом году они значительно отличаются от прошлогодних. Если в 2011 году Магнитка подготовила новоселам 101 тысячу квадратных метров жилья, то в этом жилищный фонд города металлургов увеличится на 170 тысяч квадратных метров.

Первая квартира молодой семьи

Жилищными метрами мы часто определяем уровень благосостояния, хотя известный всем принцип доступного и комфортного жилья срабатывает не всегда. Комфортное жилье по определению не может быть доступным из-за его высокой стоимости. Значительной части населения, особенно молодым семьям, требуется хорошее жилье по доступной цене. Но таких квартир на жилищном рынке Магнитки раньше практически не было.

— В этом году жилищная политика стала наполняться новым содержанием, —  говорит глава Магнитогорска Евгений Тефтелев. — В городе увеличилось малоэтажное строительство, которое вместе с индивидуальным строительством к концу года составит 75 тысяч квадратных метров. При сохранении многоэтажного строительства с каждым годом все больше жителей города выбирают жилье усадебного типа. Как правило, для них такое жилье становится вторым или третьим. А как быть молодым семьям, у которых на коттеджи просто нет денег?

— На такую проблему год назад обратил внимание и губернатор Челябинской области,  —  продолжает градоначальник. —  Мы скорректировали планы и начали строить доступные квартиры стоимостью до 1 миллиона рублей. Такие цены устраивают молодежь, в том числе и бюджетников. В этом году мы в значительной степени наполнили жилищный рынок доступными однокомнатными квартирами, хотя спрос на них пока превышает предложение. В будущем году мы постараемся окончательно решить эту проблему, что соответствует областной жилищной политике.

Одним из первых на предложение руководства области и города обратили внимание в ООО «Домострой», в котором главным застройщиком является старейшее строительное предприятие города трест «Магнитострой». В этом году он построил 37 тысяч квадратных метров жилья, в том числе 228 однокомнатных квартир общей площадью 9,5 тысячи квадратных метров стоимостью до 1 миллиона рублей. На будущий год «Домострой» запланировал строительство 702 таких доступных квартир. В таком соотношении продолжат строительство жилья и другие основные застройщики города.

Теперь о самом главном — ценах. На начало декабря рыночная цена однокомнатной квартиры-студии составляет 870-890 тысяч рублей. Стандартную однокомнатную квартиру в новом доме в Магнитогорске можно приобрести за 1,2—1,3 миллиона рублей. Основная часть молодых семей отдает предпочтение умеренной цене, и воспринимает такие квартиры в качестве начального этапа своего благоустройства. Это жилье является первым в начале самостоятельной жизни, которое затем легче обменять на более комфортные условия.

Новые этажи комфорта

В районах малоэтажной застройки, характерной для южного и западного развития города, жилье возводят с новым качеством. Но жилищный комфорт в Магнитке появился намного раньше. Его привел жилищный инвестиционный фонд «Ключ», который строит жилье для металлургического комбината. Принципиально нового в этом ничего нет, за исключением нового устройства совсем иного уклада жизни.

Вместе с комфортом, а в этом году «Ключ» возвел две многоэтажки на 13 тысяч квадратных метров, строители делают качественно новой и всю придомовую территорию с фонтанами, детскими и спортивными площадками, автостоянкой, газонами и клумбами.

Все это неизбежно ведет к новому качеству жизни, общественных отношений. Здесь каждый поддерживает порядок на своей территории с первых дней жизни в новых домах и обычная бытовая захламленность здесь просто не приживается. Это характерно и для районов малоэтажной застройки. Порядок на бытовом уровне неизбежно приводит и к укреплению правопорядка. Новые условия жизни, обычное благоустройство оказались эффективными мерами против различных нарушений.

В последние годы власти Магнитогорска повсеместно взялись за благоустройство в своем городе. До полного порядка пока далеко, но подвижки к лучшему можно увидеть всюду. Наиболее заметны они в районах новой застройки. В новых квартирах люди начинают жить по-новому, что характерно для любой перемены. Здесь они начинают работать на перспективу, хотя на их пути существует немало препятствий иного характера.

Дело в том, что новое жилье требует новых источников тепла, энергообеспечения, водоснабжения. Не обойтись и без новых дорог и расширения сети газопроводов. Инфраструктура еще часто не успевает за новостройками. Только в последнее время в городе начинают работать на опережение. Недавно для новых южных районов города построили современную поликлинику с дневным стационаром. В будущем году строительный кооператив «Высотник» построит очередной многоэтажный дом на 8 тысяч квадратных метров с детским садиком. Их по-прежнему не хватает в городе и строительство нового снизит напряженность с детскими местами.

Что же касается других перспектив на ближайший год, то нынешние темпы строительства Магнитка планирует сохранить. Для этого есть все необходимые производственные мощности и ресурсы.

Виктор Струков