Обманутые дольщики: пути решения проблем

Вчера состоялся визит в Челябинскую область представителей рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков во главе с Александром Хинштейном. Перед совещанием по проблемам южноуральских дольщиков с участием губернатора области Михаила Юревича, Александр Хинштейн посетил наиболее проблемные стройплощадки Челябинска. Здесь он пообщался с обманутыми вкладчиками, которые вынуждены ждать новоселья уже не один год.

Строительный коллапс на Комсомольском

Первой площадкой в Челябинске, которую посетил Александр Хинштейн, стал проблемный недострой, расположенный по Комсомольскому проспекту, 122. Заказчиком строительных работ этого «замороженного» объекта выступает компания ЖСК «Универсал».

Многоэтажный жилой комплекс насчитывает четыре подъезда, общее число квартир достигает 110 (из них 103 приобретены по схеме долевого строительства). Однако в настоящее время окончательно сдан в эксплуатацию только один из четырех подъездов. С 2006 года обманутые дольщики ждут, когда же им удастся получить жилье, за которое они расплатились еще около четырех лет назад.

— Я оформила ипотечный кредит, чтобы выплатить за однокомнатную квартиру в этом доме 1,3 миллиона рублей — деньги уже давно отданы застройщику, однако сегодня я вынуждена притеснять семью своей дочери, потому что мне негде до сих пор жить, — говорит дольщица Лариса Мюллер. — Неоднократно обращались к застройщику, а в ответ одна тишина, никакого участия со стороны руководства ЖСК «Универсал» мы не видим.

К приезду Александра Хинштейна инициативная группа обманутых вкладчиков во главе с челябинцем Сергеем Апухтиным подготовилась основательно, даже организовали небольшой пикет с транспарантами, на которых сформулирована единственная просьба к застройщику: «верни квартиры!». По словам Сергея Апухтина, стройка «заморожена», и неизвестно когда дольщики смогут получить жилье. Это ставит большинство вкладчиков в тупиковую ситуацию, многие семьи почти на грани выживания:

— Я вынужден снимать жилье в Челябинске плюс оплачивать ипотечный кредит, на что уходит более половины всех доходов, при этом в семье маленькие дети, — рассказывает Сергей Апухтин Александру Хинштейну. — Конкретных сроков по сдаче дома в эксплуатацию застройщик в настоящее время не озвучивает, неизвестно, когда мы получим свои законные квартиры.

По словам руководителя компании ЖСК «Универсал» Игоря Мезенцева, к которому за разъяснением ситуации обратился Александр Хинштейн, причина отсрочки сдачи квартир кроется в проблеме финансирования — на строительные работы не хватает 35—40 миллионов рублей. Почерпнуть эти средства планируется при реализации 600 квадратных метров данного жилого комплекса, пока не имеющих хозяев. К тому же определенные договоренности достигнуты с двумя банками региона о возможном кредитовании фирмы-застройщика. При этом Игорь Мезенцев отметил, что второй подъезд уже практически готов к сдаче под отделку, третий подъезд окончательно будет готов к третьему кварталу этого года, а вот самый отстающий по темпам строительства — четвертый — планируется сдать только в конце 2010 — начале 2011 года, не раньше.

Первый заместитель губернатор области Сергей Комяков дал поручение руководству компании ЖСК «Универсал» предоставить в правительство области подробную финансовую схему по завершению строительства данного объекта, в ней необходимо прописать не только источники дофинансирования этого недостроя, но и конкретные сроки выполнения оставшихся строительных работ. Кроме того, поручено не менее одного раза в неделю представителям фирмы-застройщика встречаться с дольщиками для разъяснения ситуации, введения их в курс дела. Региональные власти недострой по Комсомольскому проспекту, 122 взяли под особый контроль.

Дольщикам необходима защита

Далее Александр Хинштейн посетил строительные площадки в поселке Чурилово, где ведется строительство панельных многоэтажек по улице Эльтонской, инициированное челябинской компанией СК «Массив». Напомним, в СК «Массив» в этом году было введено внешнее наблюдение. После заключения соглашения СК «Массив» с ОАО «КЖСИ» строительство некогда «замороженных» домов № 39 и № 40 было возобновлено, и сегодня ситуация со сдачей квартир в этих многоэтажках не вызывает опасений. Инициативная группа жильцов многоэтажного дома № 38 по улице Эльтонской обратилась с просьбой к Александру Хинштейну помочь в разрешении ситуации с их недостроем. Дело в том, что по этой многоэтажке СК «Массив» и ОАО «КЖСИ» пока не могут прийти к взаимовыгодному решению, в результате чего страдают дольщики.

По словам руководителя инициативной группы дольщиков Елены Волковой, более ста дольщиков дома № 38 ожидают сдачи квартир уже на протяжении более двух с половиной лет. В свою очередь руководитель СК «Массив» Леонид Беркович отметил, что учитывая наличие всех необходимых сетей на строительной площадке дома № 38, работы будут завершены к декабрю этого года: новоселье жильцы смогут справить ужу в новогодние каникулы 2011 года. Как отметил Александр Хинштейн, данная стройплощадка не вызывает у него особых опасений, так как финансирование прозрачное, чуткий контроль со стороны региональной власти за ситуацией, наличие застройщика, который «не бегает» от дольщиков, а сообща решает трудности.

Возле недостроя по улице Героев Танкограда, 63а Александра Хинштейна встречали сразу две инициативные группы — в рядах дольщиков произошел раскол. Дело в том, что 12-этажный дом, возводимый с 2004 года компанией «Жилтехстрой», в котором 165 квартир из 198 были приобретены по схеме долевого строительства, до сих пор не сдан в эксплуатацию. Хотя часть вкладчиков, несмотря на незавершенный фасад здания, отсутствие постоянного электричества, худую кровлю, дающую сильную течь во время дождей, уже живут в этом доме. С 2008 года сюда постепенно начали заезжать жильцы, сегодня более 70 процентов хозяев квартир постоянно проживают в этом доме, платят за коммунальные услуги. Часть дольщиков второй инициативной группы во главе с Любовью Волковой считают это неправомерным и требуют официальной сдачи дома в эксплуатацию с завершением всех строительных работ. Руководство компании «Жилтехстрой» гарантирует сдачу дома в течение ближайших трех месяцев.

Подводя итог поездкам по проблемным стройплощадкам Челябинска, Александр Хинштейн отметил, что нынешнее руководство Челябинской области выгодно отличается от своих предшественников, оно не скрывыет проблему, а пытается найти пути ее решения, взяв на себя прямые обязательства. Кроме того, он заявил, что данный выезд не является уникальным, потому что рабочая группа по защите прав вкладчиков и дольщиков совершает рабочие поездки по территориям регулярно — в среднем посещает по два региона в месяц. Челябинская область — это уже 42 субъект Российской Федерации, где проходит выездное заседание рабочей группы.

АРИНА МИРОНЕНКОВА,
АНАТОЛИЙ КОЛЮЩЕНКО (фото)



На совещании, которое прошло после поездки, присутствовали Михаил Юревич, Александр Хинштейн, председатель ЗСО Владимир Мякуш, члены правительства области, представители обманутых дольщиков, застройщиков, главы муниципалитетов. За четыре часа, что длилось мероприятие, участники обсудили все проблемные объекты, которых в Челябинской области насчитывается 15. Всем была предоставлена возможность высказать свое мнение. По каждому дому затем было принято отдельное решение, предложен дальнейший алгоритм действий. Все решения зафиксированы в протоколе, подписанном губернатором.
— У каждого дома своя проблема: где-то неликвидный объект, где-то нужно привлечь к работе правоохранительные органы, — говорит Михаил Юревич. — По всем объектам даны правовые оценки, намечены пути выхода.
— Мы рассмотрели все объекты в Челябинской области, по большинству из них решения уже определены, — подводит итог работы в регионе Александр Хинштейн. — Задача нашей рабочей группы — помогать региональным и муниципальным властям решать проблемы людей. У нас нет права не заниматься этими проблемами. Подробности совещания читайте в следующем номере «ЮП».