Жилищное строительство: новые возможности

Более эффективные темпы строительства нового жилья в Челябинской области вчера обсудили в региональном правительстве, где прошел круглый стол по освоению земельных участков федерального значения. Совещание провели губернатор Челябинской области Михаил Юревич и генеральный директор Фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман.

Челябинская область в качестве площадки для проведения круглого стола по данной тематике была выбрана не случайно. наш регион в настоящее время является безусловным лидером в Российской Федерации по вовлечению федеральных земель в оборот. Напомним, Фонд РЖС создан с целью объединения всех неэффективно используемых федеральными ведомствами земель. Его основная задача — развитие жилищного строительства, прежде всего, в части возведения малоэтажного жилья эконом-класса. Фонд РЖС получает в качестве имущественного взноса земельные участки в Российской Федерации, а затем реализует их на земельных аукционах в регионах.

Речь на совещании в правительстве области шла о двух достаточно крупных земельных участках, расположенных в Сосновском районе, права аренды которых 29 марта Фонд РЖС этого года выставит на аукцион под жилищное строительство.

Совокупная площадь этих участков превышает триста гектаров. После проведения аукциона на территории будет начато возведение малоэтажного жилья преимущественно эконом-класса. В планах построить не менее 25 тысяч квадратных метров комфортного для проживания жилья, три четверти которого будет отвечать параметрам эконом-класса.

Первый земельный участок площадью 33,08 гектара находится примерно в 1390 метрах северо-западнее поселка Западного. Единым лотом на аукцион также будут выставлены шесть земельных участков общей площадью 282,77 гектара, расположенные в Сосновском районе. Их срок аренды составляет пятнадцать лет.

По словам Александра Бравермана, с целью создания максимально комфортной среды для роста темпов строительства, принято решение Фондом РЖС о софинансировании создания необходимой инфраструктуры на данных земельных участках. Речь идет о поддержке Фонда РЖС возведения объектов водоснабжения и водоотведения, канализационной сети на выставляемых на аукцион земельных участках. Кроме того, Фонд РЖС готов предоставить гарантии по выкупу жилья в размере 35 процентов.

Предусмотрен комфортный график платежей для фирм-застройщиков, которые победят в аукционе 29 марта. Как сообщил Александр Браверман, весь комплекс платежей для удобства застройщиков поделен на три части: плата за права аренды, арендная плата (в первый год только пятьдесят процентов от полной арендной платы, которая равными частями разделена на пятнадцать лет), выкуп оставшейся земли (производится в конце строительства).

Победителям аукционов Фонд РЖС оказывает поддержку на всем протяжении реализации проекта: содействует ускоренному получению проектно-разрешительной документации, обеспечению участка инфраструктурой, кредитными продуктами, а также содействует регистрации прав собственности на возведенное жилье.

— В Челябинской области выставляются на аукцион наиболее крупные земельные участки, ранее находившиеся в федеральной собственности, — говорит Михаил Юревич. — Земельные участки в пригороде Челябинска, расположенные за Шершневским водохранилищем, там, где земля ранее принадлежала Институту южноуральского плодоовощеводства и картофельного овощеводства, будут выставлены на аукцион. На этой территории не велось никакой хозяйственной деятельности более тридцати лет, однако теперь эта земля запускается в строительный оборот.

По словам Михаила Юревича, будет выставлен на аукцион достаточно крупный земельный участок, расположенный в Челябинске:

— До настоящего времени простаивал участок, расположенный между Университетской набережной и улицей Братьев Кашириных, который прилегает к Челябинскому госуниверситету, — пояснил Михаил Валериевич. — Этот участок очень большой — семьдесят гектаров. естественно, что учебному заведению такая внушительная площадь не нужна, а значит, можно безболезненно для развития университета отдать под комплексную застройку около пятидесяти гектаров. что и будет сделано в ближайшее время.

В перспективе земельные участки, неэффективно используемые федеральными структурами, в чьей собственности они находятся, будут также выставляться на аукционы. По словам Александра Бравермана, в данном случае не являются исключением и земли министерства обороны РФ:

Темпы жилищного строительства в нашем регионе остаются достаточно высокими, однако планы южноуральских строителей впечатляют. Если в этом году запланировано ввести в эксплуатацию один миллион триста тысяч квадратных метров жилья, то уже в 2015 году объемы ввода жилья достигнут двух миллионов 250 тысяч квадратных метров.

АРИНА МИРОНЕНКОВА