Вопросный ряд. Все правильно сделал?

Дела жилищные в комментариях специалистов по материнскому капиталу и госрегистрации сделок

На вопросы читателей отвечает главный специалист — эксперт отдела социальных выплат Отделения Пенсионного фонда РФ по Челябинской области Татьяна Мясникова.

Продавцы бывают разные

Мне предложили приобрести квартиру, купленную на материнский капитал. Законно ли это? Ребенку, по случаю рождения которого дают капитал, уже 3 года.
Юлия, Челябинск

— Законом определено, что жилье, приобретенное на средства материнского капитала, должно быть оформлено в собственность членов семьи владельца сертификата. Какими будут доли — определяется по соглашению. Прежде всего вы должны уточнить, выполнено ли это требование прежним продавцом.

К сожалению, случается, что приобретенное жилье перепродается другим покупателям незаконно.

К слову, часто покупателями такого жилья становятся такие же владельцы государственного сертификата. Будьте внимательны при заключении сделки!

Дом для малышни

Мы решили купить дом в деревне за счет части средств МСК. Ребенку 3 года и 10 месяцев, есть еще четвертый ребенок. Мы с мужем отказываемся от своих долей, у нотариуса составили соответствующее соглашение. Могут ли оформить сделку на наших детей, если старшим 10 и 8 лет, а младшим — 4 года и 1 годик 6 месяцев?
Наталия Р.

— Действующим законодательством предусмотрено, что жилье, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием материнского капитала или его части, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Вы можете оформить дом в собственность детей, распределив доли собственности в пользу детей.

Обязуюсь разделить

Моему второму ребенку в этом году будет 3 года. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на покупку комнаты уже сейчас, за пару месяцев до дня рождения сына?
Ирина, Копейск

— По закону, купить комнату на материнский капитал вы сможете только после дня рождения сына. Для этого вам нужно подготовить заявление о распоряжении средствами МСК (его вы принесете в территориальный орган ПФР по месту жительства после достижения ребенком трехлетнего возраста). К заявлению прилагаются паспорт владельца сертификата, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, подлинник сертификата, копия договора купли-продажи жилья, прошедшего государственную регистрацию, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Если жилье оформлено не в общую собственность (на вас и детей) или нет госрегистрации права собственности на него, то вы (как покупатель квартиры или дома с использованием МСК) можете оформить письменное обязательство.

В нем укажите, что обязуетесь оформить жилье в общую собственность того, кто получил сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

Землю держите при себе

Собираемся взять кредит на строительство дома. На «коробку» хватит маткапитала, а достраивать будем потихоньку своими силами. Участок сейчас находится в аренде. Можно ли сделать переуступку права аренды на маму и не прописываться в этом доме, то есть строить дом, оформленный на маму, используя мой маткапитал?
Екатерина С., Октябрьский р-н

— Если материнский капитал вы потратите на погашение кредита, одновременно с заявлением о распоряжении необходимо предоставить разрешение на строительство, оформленное на владельца сертификата.

Если земельный участок будет оформлен на вашу мать, то она и получит разрешение на строительство. В такой ситуации погасить кредит семейным капиталом не удастся.

Какое же это жилье?

Моему второму сыну 11 месяцев. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом сейчас в качестве первого взноса — 10% от 2 миллионов рублей — на покупку недостроенного жилого дома? И что это будет — новое или вторичное жилье?
Ольга Сергеевна Стахеева

— Средства материнского капитала можно потратить на первоначальный взнос при получении кредита, в том числе ипотечного, или на приобретение квартиры только после достижения ребенком трехлетнего возраста. При этом не имеет значения, вторичное жилье или новое.

По Жилищному кодексу, недостроенное жилье вообще не относится к жилому помещению. Следовательно, за недостроенный дом капиталом расплатиться нельзя.

На вопросы читателей о госпошлине за государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью и плате за сведения из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) ответили специалисты Управления Росреестра по Челябинской области.

За чей счет сделка?

Покупаю квартиру — вторжилье. Кто из нас — я или продавец — платит госпошлины на сделки?
Ю. Павлов, Коркино

— Если договор купли-продажи был заключен физическими лицами, а в вашем случае так и есть, то взимаемая государственная пошлина в сумме 1000 рублей делится на количество сторон сделки. Это означает, что продавец оплачивает 500 рублей и покупатель — 500 рублей. За государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру размер государственной пошлины составляет 1000 рублей. Таким образом, продавцу нужно заплатить 500 рублей, а покупателю — 1500 рублей.

Если вы ошиблись и перечислили не ту сумму,  можно обратиться за помощью к консультантам, позвонив на автоинформатор 8 (351) 210-15-15.

Доверьтесь жене

Могу ли я заплатить госпошлину по сделке с квартирой за своего мужа?
Т. Носова, Челябинск

— По статье 45 Налогового кодекса РФ налогоплательщик обязан самостоятельно внести налог. Кроме того, заплатить сбор может законный или уполномоченный представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.