Вопросный ряд. Эх, должок!

Как увернуться от чужих обязательств и не накопить своих?

На вопросы читателей о заложенных автомобилях, алиментщиках и просроченных коммунальных платежах отвечают эксперты «ЮП».

Без работы и жилья?

Муж уволился с работы, сейчас в поисках новой. Из-за финансовых трудностей мы не можем выплачивать ипотечный кредит. Есть ли возможность отсрочить долги, или у нас сразу отберут квартиру?

Светлана Алексеевна, Копейск

Комментирует Вячеслав Курилин, юрист Челябинской областной общественной организации по защите прав потребителей «Советник»:

— В вашей ситуации есть два варианта позитивного развития событий. Первый — вы идете в банк, объясняете своему кредитному менеджеру, почему не можете выплачивать долг. Возможно, финансовая организация пойдет вам навстречу и уменьшит суммы ежемесячных выплат без начисления дополнительной задолженности.

Должен сказать, что договориться о реструктуризации долга легче с региональными банками, к которым относятся, к примеру, банк «Снежинский», «Челиндбанк»,
«Челябинвестбанк» и ряд других. Федеральные структуры идут на диалог менее охотно. Второй вариант предполагает отсрочку платежа, которую установят в судебном порядке после иска со стороны банка. Но сначала я советую все же попытаться поговорить с банковскими специалистами. Тем более заемщику не следует от них скрываться.

Есть еще один нюанс. Если ипотечный кредит выдан вам под залог имеющегося жилья, то это не означает, что заложенную квартиру обязательно заберут в счет долга. Судебная практика чаще показывает обратное. Конечно, если для этого есть определенные основания, известные юристам.

Улетели не все

Сколько южноуральцев в этом году не выпустили за рубеж из-за долгов? За сколько дней до вылета можно погасить задолженность, если она есть, и можно ли расплатиться прямо в челябинском аэропорту?

Иван, Челябинск

Комментирует ведущий специалист-эксперт пресс-службы управления федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Ирина Кузнецова:

— Скольких задолжавших не выпустили за границу — такой статистики мы не ведем. Служба располагает данными другого плана. А именно: на сегодняшний день судебными приставами Управления ФССП по Челябинской области вынесено более 3,5 тысячи постановлений о временном ограничении права на выезд должников из Российской Федерации.
Для того чтобы снять ограничение, должнику придется потратить около двух недель. Основным условием для получения «свободы передвижения» является выполнение в полном объеме всех своих материальных обязательств.

Погасить задолженность в аэропорту невозможно, поскольку в судебном и исполнительном производстве на этот счет есть жесткие технические нормы и законы. Должник должен предъявить судебному приставу-исполнителю документ, подтверждающий исполнение решения суда. Далее судебный пристав выносит постановление об отмене временного ограничения и направляет документ в УФССП России по Челябинской области, где и оформляется поручение об отмене временного ограничения на выезд. Поручение направляется в Пограничную службу ФСБ России и УФМС России по Челябинской области. При этом выезд разрешат, только когда постановление окажется в Управлении пограничного контроля Пограничной службы ФСБ России.

«Самые достойные» папы

Слышала, что фото алиментщиков хотели размещать на городских билбордах? Это правда? Тогда, как будут выбирать из огромного количества должников «самых достойных»?

Екатерина Чащина, Челябинск

— Действительно, — говорит Ирина Кузнецова, — сейчас у судебных приставов-исполнителей есть все юридические основания распространять персональные данные должников-граждан без их согласия. Фотографии относятся к так называемым биометрическим персональным данным, которые тоже разрешается использовать.

Стать известными всему городу и области рискуют должники, на которых заведены розыскные дела, не только алиментщики. Чтобы выяснить, где прячутся неплательщики, сотрудники будут размещать их персональные данные (в том числе и фотографии) на информационных щитах, баннерах, а также в средствах массовой информации и Интернете. В первую очередь это касается злостных уклонистов от алиментных платежей.

Почем «арестант» на колесах?

Правда ли, что арестованные за долги автомобили можно купить дешево? Куда обращаться — к судебным приставам?

Ирина Александровна, Южноуральск

— Следует отметить, — отвечает Ирина Кузнецова, — что судебные приставы не занимаются продажей арестованного имущества. Это полномочия территориального управления Росимущества по Челябинской области либо аккредитованных при нем организаций. Таким образом, по вопросам приобретения автомобиля необходимо обращаться к ним. Тем не менее, информацию об арестованном имуществе можно получить на официальном сайте УФССП по Челябинской области www.r74.fssprus.ru. Кроме того, эти сведения фирмы-реализаторы размещают на сайтах бесплатных объявлений.

К экспертному комментарию добавим, что, заглянув на сайт управления Росимущества, мы увидели 20 объявлений о продаже арестованных авто. К примеру, автомобиль Тойота Лэнд Крузер, 2000 года выпуска на сайте предлагается приобрести за 560 тысяч рублей. Лада ВАЗ 21440 2008 года выпуска продается за 157,5 тысячи. Машину посолиднее — черный Rang Rover 2008 года выпуска отдадут чуть более чем за полтора миллиона рублей.

Вариант с «багажом»

Присмотрела для покупки квартиру. Очень подходящий для меня вариант, кроме одного обстоятельства — на ней «висят» приличные коммунальные долги. Смогу ли я после покупки заставить прежних жильцов расплатиться или лучше отказаться от этого варианта и искать без долгов? И как найти жилье без долгов — где проверять?

Надежда Рыбникова, Челябинск

— Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан платить за жилое помещение и коммунальные услуги, как только у него появляется право собственности на жилье, — поясняет Ольга Олейник, юрист НП «Челябинская региональная гильдия риэлторов «Южный Урал». — На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации в органах Росреестра. Таким образом, вы не обязаны оплачивать долги бывших хозяев по коммунальным платежам. Задолженность будет взыскиваться с них в судебном порядке.

Однако, если при заключении договора купли-продажи квартиры покупатель взял на себя обязанность погасить имеющиеся на день заключения договора долги продавца по коммунальным платежам, то именно покупатель и обязан, в силу договора, эти долги погасить. Если же такой оговорки в документе нет, то должником является продавец.

В будущем наличие задолженности по коммунальным платежам можно узнать по телефонам организаций, оказывающих те или иные услуги ЖКХ и принимающих платежи, либо лично обратиться в бухгалтерию ЖЭКа. От вас требуется позвонить по контактному номеру, назвать адрес, номер телефона или другой идентификатор и спросить о задолженности. Если долги есть, вам сообщат сумму, срок и способы оплаты.

Страницу подготовила Елена Подольская