Земля ушла «чужому дяде»…

Известное выражение англичан «мой дом — моя крепость» для матушки-России вовсе не аксиома. У нас нет никакой гарантии, что даже земля, взятая для строительства дома, вдруг не уплывет из-под ног. Махинации с земельными участками порой сводят на нет планы застройщиков обзавестись собственным жильем на лоне природы. Наглядным примером тому — ситуация со строительством коттеджного поселка близ деревни Малиновки Сосновского района.

Еще в начале девяностых годов прошлого века для решения жилищных проблем работников предприятия руководство Челябинского завода дорожно-строительных машин имени Колющенко договорились с властями Сосновского района о возведении поселка у села Малиновки Кременкульского сельского поселения. Людям нарезали участки, кто-то начал строить дома.

И вдруг сюрприз. На заводе прошел слух, что их участки… уже ушли на сторону. Несостоявшиеся «фазендейро» стали узнавать о судьбе земельных наделов — и схватились за голову: оказывается, и вправду, те уже проданы третьим лицам. Какие-то люди оформили их участки на подставных собственников и от их имени, оформив липовые доверенности, стали торговать чужой землей. А цены на землю в пригороде Челябинска взлетели до небес…

Обеспокоенные «лишенцы» забили тревогу, обратились в милицию, прокуратуру. Таких фактов вскрылось не один десяток. Одновременно обманутые люди стали подавать в суд гражданские иски о признании сделок по продаже участков недействительными, возвращении их настоящим хозяевам. Но доказать свои права, а тем более добиться изъятия не раз перепроданных наделов очень непросто.

В такой ситуации, например, оказался бывший сотрудник отдела главного металлурга завода имени Колющенко Игорь Козырев. Еще в ноябре 1992 года ему от предприятия предоставили земельный участок площадью 0,2 гектара в селе Малиновки под строительство жилого дома. На сей счет вышло и постановление главы администрации Кременкульского сельсовета.

Хозяин подготовил проект жилого дома, но дальше этого дело не пошло: из-за финансовых трудностей к строительству он так и не приступил. Козырев не спешил со строительством дома, поскольку не были подведены сети и коммуникации. В сентябре 2009 года, когда его финансовые дела пошли на поправку, Козырев решил начать возведение дома. Прибыл на участок — и был весьма удивлен: оказывается, кто-то уже провел разметку, межевание земли под застройку. В кооперативе «Геодезист» Козыреву сообщили, что у этого участка уже другой собственник, некий Дмитрий Козлов.

Возмущенный человек обратился в прокуратуру Сосновского района. В ходе проверки выяснилось, что его участок приватизировал житель Кыштыма Сергей Климов, позже перепродававший его другому кыштымцу, Дмитрию Козлову. А тот, в свою очередь, челябинцу Антону Воронину.

Игорь Козырев обратился в суд с иском к новоявленным владельцам его земли, а также администрациям Сосновского района и Кременкульского сельского поселения с иском. Он полагает, что одной из причин сложившейся ситуации стала халатность местных властей, районного комитета по земельным отношениям, не удосужившихся тщательно проверить документы.

Поначалу, в июне прошлого года в удовлетворении исковых требований судом было отказано, поскольку истец не предоставил убедительных доказательств. Однако в ноябре отказное решение суда было отменено, производство по делу возобновлено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В ходе судебного разбирательства оказалось, что козыревский участок был оформлен на подставное лицо. Кыштымец Сергей Климов заявил, что никогда не работал на заводе имени Колющенко, землю не получал. Похоже, кто-то подделал правоустанавливающие документы, оформил чужой участок на Климова, о чем он даже не подозревал.

Поскольку госакт на имя Климова вызвал серьезные сомнения, а сделки с землей признаны недействительными, исковые требования Игоря Козырева Сосновским районным судом 25 января 2011 год удовлетворены. Решено изъять земельный участок у «добросовестного покупателя» Антона Воронина, исключить из Единого госреестра прав на недвижимость запись о первичной регистрации надела.

Кроме того, по факту подделки документов главным следственным управлением при ГУВД области возбуждено уголовное дело о мошенничестве. Козырев в числе потерпевших: ему причинен материальный ущерб в 650 тысяч рублей.

Но это не единичный факт. По искам обманутых людей в Сосновском районном суде только по поселку Малиновке уже рассмотрены восемь подобных дел. В их числе — иск Игоря Баймакова к трем «владельцам» его земли, администрациям Сосновского района и Кременкульского сельского поселения.

Баймаков в 2003 году купил участок для строительства дома у работника ПО «Полет» Льва Постриганева в поселке Малиновке. А продавец участка внезапно умер… Из-за этого возникли сложности с регистрацией права собственности. И вдруг сюрприз — выяснилось, что его надел уже оформлен на одного мужчину, находившегося в местах лишения свободы. Поводом для «земельного передела» стал весьма сомнительный документ — госакт администрации Сосновского района. Право собственности на чужую землю каким-то образом было закреплено в 1991 году за заключенным Анатолием Сергеевым. Но вот что странно: в районном архивном фонде постановление главы администрации Кременкульского сельсовета не обнаружено. Кроме того, выяснилось, что Сергеев потерял паспорт и никак не мог оформить участок на себя.

В итоге госакт о собственности на землю на имя Анатолия Сергеева признан судом недействительным, снят с кадастрового учета, а за Игорем Баймаковым закреплено право собственности.

Схожая ситуация и с делом работницы конструкторского бюро завода Колющенко Ирины Тамбовцевой, требовавшей вернуть ей земельный участок в Малиновке у некого «добросовестного покупателя» Виктора Водопьянова. По одним документам, земля числилась за неким В. Черняевым, хотя в архиве постановления об этом нет. Участок похитили по поддельным документам с целью перепродажи. Он был затем в спешном порядке продан за 455 тысяч рублей Водопьянову.

13 апреля 2010 года в следственном отделе при Сосновском РОВД по жалобе Тамбовцевой возбуждено дело о мошенничестве. Выяснилось, что неустановленный аферист, подделав документы, зарегистрировал участок за подставным собственником Черняевым (на заводе Колющенко тот никогда не работал). Иск Тамбовцевой судом удовлетворен, земля вернулась к законной хозяйке. Но мошенники до сих пор на свободе, и жалобы обманутых людей множатся день ото дня. Когда наконец «земельных аферистов» привлекут к ответу?