Ремонт по-нашему. Платить за капремонт и следить за ним будут теперь все жители многоквартирных домов Челябинской области
29 апреля 2015
Квитанции за капитальный ремонт испугали многих южноуральцев, которым зачастую даже не к кому было обратиться за разъяснениями, поскольку телефон регионального оператора был постоянно занят.
-
Не жалеть подрядчиков! Челябинцев призывают быть жесткими в вопросах капремонта
-
«Лифтовый вопрос» сегодня один из самых острых из проблем ЖКХ Челябинской области
О новой системе накопления средств на капитальный ремонт многоквартирных домов в деталях 
редакции «ЮП» рассказал Иван Белавкин, заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области.
Копим сами
— Иван Викторович, на какие средства осуществлялся капитальный ремонт многоквартирных домов в прошлые годы?
— На территории Челябинской области с 2008 года капитальный ремонт осуществлялся на основе софинансирования средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, областного и местного бюджетов, собственников помещений (от 5 % в 2008 — 2012 годах до 15 % в 2013 — 2014 годах).
В период с 2008 по 2014 годы по программам капитального ремонта многоквартирных домов общий объем финансирования составил 7,8 миллиарда рублей. На данные средства было отремонтировано 6 785 многоквартирных домов, общей площадью 23,3 миллиона квадратных метров. Качество проживания улучшили более 929 тысяч человек в 35 муниципальных образованиях области.
— Теперь же за капитальный ремонт будут платить сами жильцы…
— В связи с последними изменениями в жилищном законодательстве, вступившими в силу с 1 января 2013 года, взнос за капитальный ремонт носит обязательный характер для всех собственников помещений многоквартирных домов, невзирая на то, принято ли ими это решение на общем собрании или нет. Платить должны будут все собственники помещений вне зависимости и от категории собственника (будь то физические и юридические лица, муниципалитеты).
— На основе чего рассчитывается сумма оплаты? Почему она установлена в размере именно 6,40 рубля за квадратный метр? Будет ли она расти?
— Расчет минимального размера взноса был проведен минстроем совместно с министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области. В результате предварительных расчетов экономически обоснованный минимальный размер взноса в муниципальных образованиях составил от 8,47 рубля за квадратный метр (Челябинский городской округ) до 18,63 рубля за квадратный метр (Кизильский муниципальный район). Однако учитывая социальную значимость данного вопроса, правительством Челябинской области было принято решение утвердить размер минимального взноса на капитальный ремонт на уровне федерального стандарта оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, то есть на отметке в 6 рублей 40 копеек. На 2016 год он составит 6,7 рубля за квадратный метр.
В дальнейшем предполагается его поэтапное увеличение до уровня экономически обоснованного.
— Каков размер данного «тарифа» в соседних регионах?
— Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году, например, в Курганской области составляет 6,97 рубля за квадратный метр, в Тюменской — 7,5 рубля, в Свердловской — 8,2 рубля.
— Куда будут поступать эти деньги? Могут ли граждане самостоятельно выбрать способ накопления?
— Согласно Жилищному кодексу граждане должны были решить этот вопрос в течение шести месяцев после принятия региональной программы капитального ремонта (то есть в срок до 11 декабря прошлого года. — Прим. авт.). Они могли выбрать способ по перечислению средств либо на общий счет регионального оператора (специализированная некоммерческая организация-фонд, которая будет организовывать сбор средств на капитальный ремонт и их расходование; последнее будет осуществляться по котловому принципу в пределах каждого муниципального образования. — Прим. авт.), либо на специальный счет (его владельцами могут быть ТСЖ, ЖСК, региональный оператор, а с 1 января 2015 года еще и управляющие организации).
В домах, где собственники не реализовали право выбора или не определились со способом формирования фонда, решение за таких собственников приняли органы местного самоуправления в пользу формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора.
— Могут ли собственники поменять механизм накопления средств?
— Да, на основании решения общего собрания собственников помещений собственники вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта (переход от специального счета к регоператору займет месяц, а сроки обратного перехода недавно были сокращены южноуральскими парламентариями с двух лет до года. — Прим. авт.).
— Начисляются ли проценты за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт?
— Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Эти средства также будут потрачены на капитальный ремонт. (Расчеты на калькуляторе пеней — показали что, например, при задолженности в 1000 рублей, штраф за месяц неуплаты составит 8,53 рубля, а за год, даже без учета нарастания суммы долга — 100 рублей. — Прим. авт.).
Позвони мне
— С момента запуска программы у южноуральцев часто возникали проблемы с получением информации о новой системе накопления средств на капитальный ремонт. До регионального оператора было практически невозможно дозвониться.
— С 21 апреля 2015 г. дополнительно организована многоканальная телефонная линия 8 (351) 240-10-03 (официальные телефон и сайт регоператора — 8 (351) 261 61 33).
— Смогут ли граждане проследить, куда конкретно будут направлены их деньги?
— Владелец специального счета на основании письменного запроса в течение 10 календарных дней предоставляет любому собственнику помещения информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по нему. Региональный оператор в этот же срок обязан предоставить информацию о многоквартирном доме, по которому поступил запрос, в частности, о размере начисленных и уплаченных взносов; средств, направленных на капитальный ремонт; задолженностей за выполненные работы.
— Как жильцы могут узнать о сроках проведения ремонта в своем доме?
— Сроки проведения и виды работ по капитальному ремонту определены региональной программой, с которой южноуральцы могут ознакомиться на официальных сайтах: правительства Челябинской области, в разделе «Нормативные правовые акты — постановления Правительства»; регионального оператора, в разделе «Региональная программа капремонта»; газеты «Южноуральская панорама», в разделе «Документы — Спецвыпуск № 23 — № 85 (3287) от 10. 06. 2014 года. К тому же уведомления собственникам о ремонте будут направляться регоператором или лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт.
— Какие ремонтные работы будут производиться за счет накопленных средств?
— Обязательные взносы могут быть использованы только на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Речь идет, в частности, о ремонте внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента, ремонте или замене лифтового оборудования.
Средства могут быть также направлены на установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов (тепловой энергии, воды, электричества, газа), разработку проектной документации по ремонту, проведение ее экспертизы и осуществление строительного контроля при капитальном ремонте.
— Кто будет обеспечивать целевое расходование средств?
— Контроль за целевым расходованием средств будет осуществляться жилищной инспекцией, кредитными организациями, региональным оператором. Кроме того, расходование денежных средств невозможно без решения собственников помещений, так как собственники принимают участие в процессе капитального ремонта с момента принятия на общем собрании решения о проведении капитального ремонта до подписания акта приемки в эксплуатацию многоквартирного дома с законченным в нем капитальным ремонтом.
— Кто будет нести ответственность за отношения с подрядчиком и, соответственно, качество ремонта?
— Контроль за проведением капитального ремонта подрядными организациями возложен на технического заказчика. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора техническим заказчиком является региональный оператор, а в случае формирования фонда на специальном счете — собственники помещений.
редакции «ЮП» рассказал Иван Белавкин, заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области.Копим сами
— Иван Викторович, на какие средства осуществлялся капитальный ремонт многоквартирных домов в прошлые годы?
— На территории Челябинской области с 2008 года капитальный ремонт осуществлялся на основе софинансирования средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, областного и местного бюджетов, собственников помещений (от 5 % в 2008 — 2012 годах до 15 % в 2013 — 2014 годах).
В период с 2008 по 2014 годы по программам капитального ремонта многоквартирных домов общий объем финансирования составил 7,8 миллиарда рублей. На данные средства было отремонтировано 6 785 многоквартирных домов, общей площадью 23,3 миллиона квадратных метров. Качество проживания улучшили более 929 тысяч человек в 35 муниципальных образованиях области.
— Теперь же за капитальный ремонт будут платить сами жильцы…
— В связи с последними изменениями в жилищном законодательстве, вступившими в силу с 1 января 2013 года, взнос за капитальный ремонт носит обязательный характер для всех собственников помещений многоквартирных домов, невзирая на то, принято ли ими это решение на общем собрании или нет. Платить должны будут все собственники помещений вне зависимости и от категории собственника (будь то физические и юридические лица, муниципалитеты).
— На основе чего рассчитывается сумма оплаты? Почему она установлена в размере именно 6,40 рубля за квадратный метр? Будет ли она расти?
— Расчет минимального размера взноса был проведен минстроем совместно с министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области. В результате предварительных расчетов экономически обоснованный минимальный размер взноса в муниципальных образованиях составил от 8,47 рубля за квадратный метр (Челябинский городской округ) до 18,63 рубля за квадратный метр (Кизильский муниципальный район). Однако учитывая социальную значимость данного вопроса, правительством Челябинской области было принято решение утвердить размер минимального взноса на капитальный ремонт на уровне федерального стандарта оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, то есть на отметке в 6 рублей 40 копеек. На 2016 год он составит 6,7 рубля за квадратный метр.
В дальнейшем предполагается его поэтапное увеличение до уровня экономически обоснованного.
— Каков размер данного «тарифа» в соседних регионах?
— Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году, например, в Курганской области составляет 6,97 рубля за квадратный метр, в Тюменской — 7,5 рубля, в Свердловской — 8,2 рубля.
— Куда будут поступать эти деньги? Могут ли граждане самостоятельно выбрать способ накопления?
— Согласно Жилищному кодексу граждане должны были решить этот вопрос в течение шести месяцев после принятия региональной программы капитального ремонта (то есть в срок до 11 декабря прошлого года. — Прим. авт.). Они могли выбрать способ по перечислению средств либо на общий счет регионального оператора (специализированная некоммерческая организация-фонд, которая будет организовывать сбор средств на капитальный ремонт и их расходование; последнее будет осуществляться по котловому принципу в пределах каждого муниципального образования. — Прим. авт.), либо на специальный счет (его владельцами могут быть ТСЖ, ЖСК, региональный оператор, а с 1 января 2015 года еще и управляющие организации).
В домах, где собственники не реализовали право выбора или не определились со способом формирования фонда, решение за таких собственников приняли органы местного самоуправления в пользу формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора.
— Могут ли собственники поменять механизм накопления средств?
— Да, на основании решения общего собрания собственников помещений собственники вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта (переход от специального счета к регоператору займет месяц, а сроки обратного перехода недавно были сокращены южноуральскими парламентариями с двух лет до года. — Прим. авт.).
— Начисляются ли проценты за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт?
— Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Эти средства также будут потрачены на капитальный ремонт. (Расчеты на калькуляторе пеней — показали что, например, при задолженности в 1000 рублей, штраф за месяц неуплаты составит 8,53 рубля, а за год, даже без учета нарастания суммы долга — 100 рублей. — Прим. авт.).
Позвони мне
— С момента запуска программы у южноуральцев часто возникали проблемы с получением информации о новой системе накопления средств на капитальный ремонт. До регионального оператора было практически невозможно дозвониться.
— С 21 апреля 2015 г. дополнительно организована многоканальная телефонная линия 8 (351) 240-10-03 (официальные телефон и сайт регоператора — 8 (351) 261 61 33).
— Смогут ли граждане проследить, куда конкретно будут направлены их деньги?
— Владелец специального счета на основании письменного запроса в течение 10 календарных дней предоставляет любому собственнику помещения информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по нему. Региональный оператор в этот же срок обязан предоставить информацию о многоквартирном доме, по которому поступил запрос, в частности, о размере начисленных и уплаченных взносов; средств, направленных на капитальный ремонт; задолженностей за выполненные работы.
— Как жильцы могут узнать о сроках проведения ремонта в своем доме?
— Сроки проведения и виды работ по капитальному ремонту определены региональной программой, с которой южноуральцы могут ознакомиться на официальных сайтах: правительства Челябинской области, в разделе «Нормативные правовые акты — постановления Правительства»; регионального оператора, в разделе «Региональная программа капремонта»; газеты «Южноуральская панорама», в разделе «Документы — Спецвыпуск № 23 — № 85 (3287) от 10. 06. 2014 года. К тому же уведомления собственникам о ремонте будут направляться регоператором или лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт.
— Какие ремонтные работы будут производиться за счет накопленных средств?
— Обязательные взносы могут быть использованы только на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Речь идет, в частности, о ремонте внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента, ремонте или замене лифтового оборудования.
Средства могут быть также направлены на установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов (тепловой энергии, воды, электричества, газа), разработку проектной документации по ремонту, проведение ее экспертизы и осуществление строительного контроля при капитальном ремонте.
— Кто будет обеспечивать целевое расходование средств?
— Контроль за целевым расходованием средств будет осуществляться жилищной инспекцией, кредитными организациями, региональным оператором. Кроме того, расходование денежных средств невозможно без решения собственников помещений, так как собственники принимают участие в процессе капитального ремонта с момента принятия на общем собрании решения о проведении капитального ремонта до подписания акта приемки в эксплуатацию многоквартирного дома с законченным в нем капитальным ремонтом.
— Кто будет нести ответственность за отношения с подрядчиком и, соответственно, качество ремонта?
— Контроль за проведением капитального ремонта подрядными организациями возложен на технического заказчика. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора техническим заказчиком является региональный оператор, а в случае формирования фонда на специальном счете — собственники помещений.
Поделиться
