Ассоциация в помощь. Управляющие компании Челябинска вместе решают проблему ОДН
25 июня 2015
По инициативе челябинских управляющих компаний в городе создано Некоммерческое партнерство «Объединение управляющих многоквартирными домами Южного Урала».
Президент России Владимир Путин неоднократно заявлял о том, что профессиональные сообщества должны более активно принимать участие в создании отраслевой законодательной базы, теснее взаимодействовать с органами государственной власти и местного самоуправления, вести более активную работу в сфере информационной политики и привлечения населения к решению задач и планов социально-экономического развития регионов и России в целом. Следуя такому наказу, ряд челябинских управляющих компаний приняли решение объединиться в профессиональное сообщество.
Инициаторами объединения выступили двенадцать городских компаний, среди которых ООО УК «ПЖРЭО Курчатовского района», ООО УК «Ремжилзаказчик», ООО Компания «Жилкомсервис», ООО УК «Созвездие», ООО «ДЕЗ Калининского района».
Их усилиями в Челябинске появилась новая Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Объединение управляющих многоквартирными домами Южного Урала». Затем партнерству был присвоен статус саморегулируемой организации. Председателем Правления новой структуры выбран генеральный директор ООО УК «Ремжилзаказчик» Кудряшов Владимир Иванович. Сегодня Ассоциация включает в себя уже 47 управляющих компаний города Челябинска и области, и их число постоянно увеличивается.
Ассоциация оказывает содействие своим членам в осуществлении взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления. Координирует деятельность управляющих компаний в сфере управления многоквартирными домами.
Главной своей задачей Ассоциация видит организацию эффективной работы управляющих компаний, направленную на обеспечение челябинцев достойными и комфортными условиями проживания и быта.
Первой острой проблемой, стоящей перед собственниками жилья, которую пытаются вместе решить управляющие компании столицы Южного Урала, стала проблема начисления общедомовых нужд.
Правила оплаты требуют изменений
Проблемой начисления ОДН озаботились депутаты Законодательного cобрания Белгородской области. Депутаты выступают за изменение правил оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды и соответствующее обращение направили в адрес Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
«Жители, установившие индивидуальные приборы учета, вынуждены оплачивать коммунальные ресурсы на ОДН, потребленные неплательщиками-собственниками или неплательщиками-арендаторами в доме. Разница между действительно потребленным объемом коммунальных ресурсов и суммой показаний всех индивидуальных приборов учета в многоквартирном доме распределяется между всеми собственниками помещений пропорционально доле в общей собственности, то есть законопослушные жильцы фактически платят за своих менее добросовестных соседей. Нередки случаи, когда объем потребленного ресурса в жилых помещениях многоквартирных домов за месяц в полтора-два раза ниже объема ресурса, потребленного на ОДН в данном многоквартирном доме», — говорится в обращении.
В связи с этим депутаты предлагают ввести дополнительный вид приборов учета коммунальных ресурсов — «приборы учета на МОП» (места общего пользования). Это будут
средства измерения, используемые для определения объема (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом для содержания общего имущества и, соответственно, тогда следует изменить формулы расчета. Второе предложение — ввести обязанность устанавливать во вновь строящиеся многоквартирные дома все приборы учета коммунальных ресурсов (общедомовые, индивидуальные, в местах общего пользования) с функцией автоматического снятия и передачи показаний заинтересованным организациям.
В свою очередь в Татарстане поставили под сомнение эффективность поправок, которые должны вступить в силу с 1 июля. Согласно им, плата за ОДН будет включена в плату за жилищные услуги и будет утверждена в виде норматива. Размер суммы каждый субъект установит сам.
«Предел по ОДН мы и сегодня имеем. Какая разница, где это будет отражено: как сейчас, отдельной строкой или в плате за содержание? Ведь саму проблему это не решает. Эти объемы все равно будут возникать, — комментирует Светлана Загидуллина, заместитель начальника ГЖИ Республики Татарстан. — Как правило, они связаны с тем, что в помещениях, где нет счетчиков, проживает больше граждан, чем зарегистрировано. И им невыгодно ставить приборы учета».
Республиканские специалисты напоминают, что согласно статье 15 Гражданского кодекса России — возмещать такие убытки должен тот, по чьей вине они возникли. Поэтому взвалить все на управляющие компании — неправомерно.
А в Нижнем Новгороде активисты организовали на улицах пикеты. Цель акции — сбор подписей за отмену существующей системы расчета платы за общедомовые нужды в многоквартирных домах.
Инициаторами объединения выступили двенадцать городских компаний, среди которых ООО УК «ПЖРЭО Курчатовского района», ООО УК «Ремжилзаказчик», ООО Компания «Жилкомсервис», ООО УК «Созвездие», ООО «ДЕЗ Калининского района».
Их усилиями в Челябинске появилась новая Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Объединение управляющих многоквартирными домами Южного Урала». Затем партнерству был присвоен статус саморегулируемой организации. Председателем Правления новой структуры выбран генеральный директор ООО УК «Ремжилзаказчик» Кудряшов Владимир Иванович. Сегодня Ассоциация включает в себя уже 47 управляющих компаний города Челябинска и области, и их число постоянно увеличивается. Ассоциация оказывает содействие своим членам в осуществлении взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления. Координирует деятельность управляющих компаний в сфере управления многоквартирными домами.
Главной своей задачей Ассоциация видит организацию эффективной работы управляющих компаний, направленную на обеспечение челябинцев достойными и комфортными условиями проживания и быта.
Первой острой проблемой, стоящей перед собственниками жилья, которую пытаются вместе решить управляющие компании столицы Южного Урала, стала проблема начисления общедомовых нужд.
Правила оплаты требуют изменений
Проблемой начисления ОДН озаботились депутаты Законодательного cобрания Белгородской области. Депутаты выступают за изменение правил оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды и соответствующее обращение направили в адрес Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
«Жители, установившие индивидуальные приборы учета, вынуждены оплачивать коммунальные ресурсы на ОДН, потребленные неплательщиками-собственниками или неплательщиками-арендаторами в доме. Разница между действительно потребленным объемом коммунальных ресурсов и суммой показаний всех индивидуальных приборов учета в многоквартирном доме распределяется между всеми собственниками помещений пропорционально доле в общей собственности, то есть законопослушные жильцы фактически платят за своих менее добросовестных соседей. Нередки случаи, когда объем потребленного ресурса в жилых помещениях многоквартирных домов за месяц в полтора-два раза ниже объема ресурса, потребленного на ОДН в данном многоквартирном доме», — говорится в обращении.
В связи с этим депутаты предлагают ввести дополнительный вид приборов учета коммунальных ресурсов — «приборы учета на МОП» (места общего пользования). Это будут
средства измерения, используемые для определения объема (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом для содержания общего имущества и, соответственно, тогда следует изменить формулы расчета. Второе предложение — ввести обязанность устанавливать во вновь строящиеся многоквартирные дома все приборы учета коммунальных ресурсов (общедомовые, индивидуальные, в местах общего пользования) с функцией автоматического снятия и передачи показаний заинтересованным организациям.
В свою очередь в Татарстане поставили под сомнение эффективность поправок, которые должны вступить в силу с 1 июля. Согласно им, плата за ОДН будет включена в плату за жилищные услуги и будет утверждена в виде норматива. Размер суммы каждый субъект установит сам.
«Предел по ОДН мы и сегодня имеем. Какая разница, где это будет отражено: как сейчас, отдельной строкой или в плате за содержание? Ведь саму проблему это не решает. Эти объемы все равно будут возникать, — комментирует Светлана Загидуллина, заместитель начальника ГЖИ Республики Татарстан. — Как правило, они связаны с тем, что в помещениях, где нет счетчиков, проживает больше граждан, чем зарегистрировано. И им невыгодно ставить приборы учета».
Республиканские специалисты напоминают, что согласно статье 15 Гражданского кодекса России — возмещать такие убытки должен тот, по чьей вине они возникли. Поэтому взвалить все на управляющие компании — неправомерно.
А в Нижнем Новгороде активисты организовали на улицах пикеты. Цель акции — сбор подписей за отмену существующей системы расчета платы за общедомовые нужды в многоквартирных домах.
Поделиться
