В Курчатовском ПЖРЭУ, готовясь к отопительному сезону, работают на опережение
28 Октября 2015
Когда говорят про ПЖРЭУ, что они сани начинают готовить летом, ошибаются. К новой зиме в этой обслуживающей организации готовятся постоянно.
Отопительный сезон для ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» период ожидаемый и ответственный. О подходах к решению сложных задач рассказал главный инженер компании, депутат районного Совета, председатель комиссии по ЖКХ Валерий Поликарпов.
«Подготовка к зиме во всех обслуживающих организациях требует системного и аналитического подхода. Мы — не исключение. Наши подходы совершенствуются ежегодно, — пояснил Валерий Владимирович. — Несмотря на снижение финансовых возможностей, мы во всех мероприятиях работаем на опережение проблем».
Упреждающий ремонт
В первую очередь это касается ремонта крыш многоквартирных домов. В 2015 году подрядные организации выполнили 1100 заявок по восстановлению покрытия кровли домов. Этот текущий ремонт мы справедливо называем упреждающим и выполняем его третий год. И он уже начал приносить свои положительные результаты. При общем старении фонда роста заявок нет. Алгоритм простой. По заявке собственников инженер ЖЭКа при поддержке специалистов производственно-технического отдела управляющей компании изучают места повреждения кровли, ищут «слабые» места в непосредственной близости и указывают их в техническом задании для исполнителя. И конечно контроль качества выполненных работ.
Есть контакт
Последние два года можно смело назвать революционными в отношениях с собственниками помещений жилого фонда, который мы обслуживаем. Люди «проснулись» и готовы к диалогу с нами, представителями обслуживающей организации. Собственники поняли, что помощи им ждать по капитальному ремонту общего имущества в домах неоткуда. Решение проблем — в их собственных руках. А управляющая компания находится по одну сторону баррикады с жителями домов.
Благодаря конструктивным отношениям с собственниками за последние два года был проведен капитальный ремонт в 34 домах жилого фонда. При поддержке юристов УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в этих домах были проведены общие собрания. Две трети собственников поддержали необходимость проведения срочных работ по одному из видов капитального ремонта за счет средств собственников. Ремонт проведен. Люди довольны.
Приняты к зачету
Мы первые в регионе помогли инициаторам капитальных ремонтов в своих домах оформить документы и представить Региональному оператору для зачета уплаченных средств собственниками в счет обязательных взносов на капитальный ремонт. Федеральное законодательство это разрешает.
В настоящее время разработка методики зачета средств оператором Челябинской области завершена. Это подтвердил директор Вадим Борисов. В самое ближайшее время Региональным оператором капремонта решение будет принято и собственники помещений, оплатившие капитальный ремонт, не будут уплачивать взносы на эту сумму.
Понимание проблем
Обслуживая дома, наша компания прекрасно понимает, что принимаемые меры собственниками и специалистами нашей компании не смогут решить проблему разрушения домов кардинально. Без помощи государства качественно обслужить жилой фонд, провести капитальный ремонт общего имущества невозможно. И не нужно заблуждаться в этом. Но, несмотря на прогнозы, мы добросовестно выполняем заявки собственников. Объемы разрушений большие. Только в 2015 году мы отремонтировали межпанельные швы по 1831 заявке. А это километры швов. Завершается работа по двойному остеклению окон в подъездах домов, по ремонту входных дверей.
Все чаше к нам приходят собственники помещений не покричать, а для конструктивного разговора. Понимание, что двигаться вперед нужно вместе, пришло ко всем. Мы обсуждаем перспективы и текущие работы на доме. Внимательно выслушиваем председателей Советов домов. Разъясняем целесообразность принимаемых решений. Советуемся. А главное — мы слышим друг друга.
И последний аргумент того, что УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» на правильном пути, это доверие собственников нашей компании. В 2015 году на всех домах прошли общие собрания по выбору управляющей компании. Выбрали нас.
«Подготовка к зиме во всех обслуживающих организациях требует системного и аналитического подхода. Мы — не исключение. Наши подходы совершенствуются ежегодно, — пояснил Валерий Владимирович. — Несмотря на снижение финансовых возможностей, мы во всех мероприятиях работаем на опережение проблем».Упреждающий ремонт
В первую очередь это касается ремонта крыш многоквартирных домов. В 2015 году подрядные организации выполнили 1100 заявок по восстановлению покрытия кровли домов. Этот текущий ремонт мы справедливо называем упреждающим и выполняем его третий год. И он уже начал приносить свои положительные результаты. При общем старении фонда роста заявок нет. Алгоритм простой. По заявке собственников инженер ЖЭКа при поддержке специалистов производственно-технического отдела управляющей компании изучают места повреждения кровли, ищут «слабые» места в непосредственной близости и указывают их в техническом задании для исполнителя. И конечно контроль качества выполненных работ.
Есть контакт
Последние два года можно смело назвать революционными в отношениях с собственниками помещений жилого фонда, который мы обслуживаем. Люди «проснулись» и готовы к диалогу с нами, представителями обслуживающей организации. Собственники поняли, что помощи им ждать по капитальному ремонту общего имущества в домах неоткуда. Решение проблем — в их собственных руках. А управляющая компания находится по одну сторону баррикады с жителями домов.
Благодаря конструктивным отношениям с собственниками за последние два года был проведен капитальный ремонт в 34 домах жилого фонда. При поддержке юристов УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в этих домах были проведены общие собрания. Две трети собственников поддержали необходимость проведения срочных работ по одному из видов капитального ремонта за счет средств собственников. Ремонт проведен. Люди довольны.
Приняты к зачету
Мы первые в регионе помогли инициаторам капитальных ремонтов в своих домах оформить документы и представить Региональному оператору для зачета уплаченных средств собственниками в счет обязательных взносов на капитальный ремонт. Федеральное законодательство это разрешает.
В настоящее время разработка методики зачета средств оператором Челябинской области завершена. Это подтвердил директор Вадим Борисов. В самое ближайшее время Региональным оператором капремонта решение будет принято и собственники помещений, оплатившие капитальный ремонт, не будут уплачивать взносы на эту сумму.
Понимание проблем
Обслуживая дома, наша компания прекрасно понимает, что принимаемые меры собственниками и специалистами нашей компании не смогут решить проблему разрушения домов кардинально. Без помощи государства качественно обслужить жилой фонд, провести капитальный ремонт общего имущества невозможно. И не нужно заблуждаться в этом. Но, несмотря на прогнозы, мы добросовестно выполняем заявки собственников. Объемы разрушений большие. Только в 2015 году мы отремонтировали межпанельные швы по 1831 заявке. А это километры швов. Завершается работа по двойному остеклению окон в подъездах домов, по ремонту входных дверей.
Все чаше к нам приходят собственники помещений не покричать, а для конструктивного разговора. Понимание, что двигаться вперед нужно вместе, пришло ко всем. Мы обсуждаем перспективы и текущие работы на доме. Внимательно выслушиваем председателей Советов домов. Разъясняем целесообразность принимаемых решений. Советуемся. А главное — мы слышим друг друга.
И последний аргумент того, что УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» на правильном пути, это доверие собственников нашей компании. В 2015 году на всех домах прошли общие собрания по выбору управляющей компании. Выбрали нас.
Поделиться
