Спасители долевки. Рынок недвижимости Челябинска ищет новых героев
8 августа 2017
Фото: сделано с видеозаписи Гранада-ТВ
На Южном Урале вновь активно обсуждается судьба решивших вложить деньги в долевое строительство. После краха «Гринфлайта» в регионе начали лопаться мыльные пузыри из застройщиков.
-
Спасение дольщиков. В дорожную карту попали 29 долгостроев Челябинской области
-
Долевой пузырь. Челябинцам не советуют вкладывать деньги в долгострои
Решением проблемы занялся лично губернатор Борис Дубровский. Тема обманутых дольщиков заинтересовала и участников «Сигарного клуба».
Градус недовольства
Заседание экспертов проходило практически в одно время с совещанием в правительстве Челябинской области, на котором Борис Дубровский утвердил дорожную карту решения проблемы дольщиков. Региональные власти максимально включились в ситуацию и нашли способы спасти клиентов «Гринфлайта». Сейчас можно уверенно заявлять, что те стали жертвами самого большого обмана дольщиков не только в Челябинске, но и в России. И тут нужно отдать должное Борису Дубровскому. Директор МАУ ИД «Вечерний Челябинск» Сергей Филичкин отметил, что более 4,5 тысячи человек были готовы на любые акции протеста из-за ущемления в правах.
«Люди копили деньги, продавали свои квартиры, влезали в неподъемные долги. В регионе появились тысячи граждан, которые остались без крыши над головой. Они крайне уязвлены и готовы на любые акции протеста. Они могли пойти до конца и устраивать голодовки», — пояснил Сергей Филичкин.
Именно поэтому привлечение областными властями к разрешению ситуации с «Гринфлайтом» магнитогорского бизнесмена Олега Лакницкого действительно погасило конфликтные настроения в регионе. Да, дольщики провели несколько акций протеста, но власть вышла на прямой диалог с людьми, и со всеми удалось договориться.
В чем выгода Лакницкого?
Сделку с «Гринфлайтом» многие окрестили навязанным обязательством для Олега Лакницкого. Бизнесмен преуспел в Магнитогорске, всем известен трест «Магнитострой», именно поэтому его попросили спасти «Гринфлайт». Это ошибочное суждение. Не стоит забывать, что сейчас на рынке застройщиков в Челябинске нет одного мощного лидера. Спасительная операция Лакницкого приведет к тому, что в столицу Южного Урала он въедет на белом коне. Причем этого не скрывают и в ближайшем окружении бизнесмена.
«Если до конца 2018 года все будет сделано, как обещают, то укрепится имидж. Олег Лакницкий станет застройщиком номер один в Челябинске. Репутация человека, который решил проблему «долевки», стоит дорогого. Возможно, он рассчитывает на преференции при получении аукционных участков под застройку», — рассказал заместитель гендиректора по реализации недвижимости и маркетингу компании «Гринфлайт» Кирилл Кочкин.
На сегодняшний день проблему дольщиков можно решить лишь двумя способами: привлечь средства из бюджета или частные инвестиции. Региональные власти выбрали второй путь. Понятно, что каждый, кто возьмется за проблемный долгострой, будет рассчитывать на определенные преференции.
«Все будет достроено с помощью частных инвестиций. И «Гринфлайт», и «Речелстрой». Найдутся люди, которые достроят их дома. Скажем, Наталья Салеева запросто это может взять под гарантии области, достроит, всем раздаст ключи. Самое интересное: пришел Лакницкий в «Гринфлайт», может быть, придет Салеева в «Речелстрой»... И всем все достроят. И скажут тогда, что правительство — молодец! Решена проблема. А порочный механизм «долевки» останется», — добавил Кирилл Кочкин.
Курс на изменения
Интересно, что вскоре долевое строительство может исчезнуть из Челябинска. Для многих это желаемый шаг в развитии рынка недвижимости. Такое решение поддерживает и Лакницкий. Проблема в том, что любая «долевка» — это финансовый риск. Причем ровно такой же, как и вклад в банк, который может прогореть. Депутат городской думы Челябинска Дмитрий Довженко отметил, что в России действует неправильная схема долевого строительства.
«В Германии, покупая «долевку», вы не платите всю сумму сразу. Это покупка «права». Строитель построил первый этаж — выставляет вам счет, условно говоря, три процента от суммы квартиры. По мере закрытия объемов идет погашение. В России создали схему, привлекая ценой. Это опять же социальная причина. Квадратный метр стоил 50-60 тысяч рублей, но на уровне нулевого цикла можно купить за 32 тысячи, на уровне 5-го этажа — за 40 тысяч. Квадратный метр стали использовать как аналог депозита в финансовой сфере. Поэтому очень много среди долевщиков приобретателей «инвестиционных» квартир», — пояснил Дмитрий Довженко.
С другой стороны, можно задаться вопросом, а почему никто не застраховал интересы дольщиков. И вот тут выясняется, что ни одна крупная страховая компания не стала оформлять подобные сделки.
«Были страховые компании, которые страховали риски. Где теперь «Балтийская СК», «Советская СК», которые создали такой пул, собрали немалые деньги и куда-то делись? Список-то был ограниченный. Не каждый мог страховать ответственность застройщика. Все эти страховщики испарились по всей стране», — подтвердил эти слова Кирилл Кочкин.
Сейчас ситуацию с дольщиками удалось выправить. Однако пока мы не изменим механизм участия в долевом строительстве, риск повторения краха «Гринфлайта» всегда остается. Этого не произойдет в ближайшем будущем, но через определенное количество лет, когда люди забудут проблему тысячи обманутых дольщиков, история преподаст урок потомкам. И для того, чтобы этого не случилось, необходимо запускать механизм переформатирования «долевки».
Градус недовольства
Заседание экспертов проходило практически в одно время с совещанием в правительстве Челябинской области, на котором Борис Дубровский утвердил дорожную карту решения проблемы дольщиков. Региональные власти максимально включились в ситуацию и нашли способы спасти клиентов «Гринфлайта». Сейчас можно уверенно заявлять, что те стали жертвами самого большого обмана дольщиков не только в Челябинске, но и в России. И тут нужно отдать должное Борису Дубровскому. Директор МАУ ИД «Вечерний Челябинск» Сергей Филичкин отметил, что более 4,5 тысячи человек были готовы на любые акции протеста из-за ущемления в правах.
«Люди копили деньги, продавали свои квартиры, влезали в неподъемные долги. В регионе появились тысячи граждан, которые остались без крыши над головой. Они крайне уязвлены и готовы на любые акции протеста. Они могли пойти до конца и устраивать голодовки», — пояснил Сергей Филичкин.
Именно поэтому привлечение областными властями к разрешению ситуации с «Гринфлайтом» магнитогорского бизнесмена Олега Лакницкого действительно погасило конфликтные настроения в регионе. Да, дольщики провели несколько акций протеста, но власть вышла на прямой диалог с людьми, и со всеми удалось договориться.
В чем выгода Лакницкого?
Сделку с «Гринфлайтом» многие окрестили навязанным обязательством для Олега Лакницкого. Бизнесмен преуспел в Магнитогорске, всем известен трест «Магнитострой», именно поэтому его попросили спасти «Гринфлайт». Это ошибочное суждение. Не стоит забывать, что сейчас на рынке застройщиков в Челябинске нет одного мощного лидера. Спасительная операция Лакницкого приведет к тому, что в столицу Южного Урала он въедет на белом коне. Причем этого не скрывают и в ближайшем окружении бизнесмена.
«Если до конца 2018 года все будет сделано, как обещают, то укрепится имидж. Олег Лакницкий станет застройщиком номер один в Челябинске. Репутация человека, который решил проблему «долевки», стоит дорогого. Возможно, он рассчитывает на преференции при получении аукционных участков под застройку», — рассказал заместитель гендиректора по реализации недвижимости и маркетингу компании «Гринфлайт» Кирилл Кочкин.
На сегодняшний день проблему дольщиков можно решить лишь двумя способами: привлечь средства из бюджета или частные инвестиции. Региональные власти выбрали второй путь. Понятно, что каждый, кто возьмется за проблемный долгострой, будет рассчитывать на определенные преференции.
«Все будет достроено с помощью частных инвестиций. И «Гринфлайт», и «Речелстрой». Найдутся люди, которые достроят их дома. Скажем, Наталья Салеева запросто это может взять под гарантии области, достроит, всем раздаст ключи. Самое интересное: пришел Лакницкий в «Гринфлайт», может быть, придет Салеева в «Речелстрой»... И всем все достроят. И скажут тогда, что правительство — молодец! Решена проблема. А порочный механизм «долевки» останется», — добавил Кирилл Кочкин.
Курс на изменения
Интересно, что вскоре долевое строительство может исчезнуть из Челябинска. Для многих это желаемый шаг в развитии рынка недвижимости. Такое решение поддерживает и Лакницкий. Проблема в том, что любая «долевка» — это финансовый риск. Причем ровно такой же, как и вклад в банк, который может прогореть. Депутат городской думы Челябинска Дмитрий Довженко отметил, что в России действует неправильная схема долевого строительства.
«В Германии, покупая «долевку», вы не платите всю сумму сразу. Это покупка «права». Строитель построил первый этаж — выставляет вам счет, условно говоря, три процента от суммы квартиры. По мере закрытия объемов идет погашение. В России создали схему, привлекая ценой. Это опять же социальная причина. Квадратный метр стоил 50-60 тысяч рублей, но на уровне нулевого цикла можно купить за 32 тысячи, на уровне 5-го этажа — за 40 тысяч. Квадратный метр стали использовать как аналог депозита в финансовой сфере. Поэтому очень много среди долевщиков приобретателей «инвестиционных» квартир», — пояснил Дмитрий Довженко.
С другой стороны, можно задаться вопросом, а почему никто не застраховал интересы дольщиков. И вот тут выясняется, что ни одна крупная страховая компания не стала оформлять подобные сделки.
«Были страховые компании, которые страховали риски. Где теперь «Балтийская СК», «Советская СК», которые создали такой пул, собрали немалые деньги и куда-то делись? Список-то был ограниченный. Не каждый мог страховать ответственность застройщика. Все эти страховщики испарились по всей стране», — подтвердил эти слова Кирилл Кочкин.
Сейчас ситуацию с дольщиками удалось выправить. Однако пока мы не изменим механизм участия в долевом строительстве, риск повторения краха «Гринфлайта» всегда остается. Этого не произойдет в ближайшем будущем, но через определенное количество лет, когда люди забудут проблему тысячи обманутых дольщиков, история преподаст урок потомкам. И для того, чтобы этого не случилось, необходимо запускать механизм переформатирования «долевки».
Поделиться
