Удар по бедным. Строительная сфера Челябинской области входит в полосу кризиса

Строительная сфера Челябинской области на данный момент является в регионе одной из наиболее проблемных. В частности, на последнем заседании антикризисного штаба губернатор области Борис Дубровский, наряду с анализом ситуации на рынке труда, уделил ей первостепенное внимание. Речь тогда шла о стимулировании спроса на ипотечное жилье (путем субсидирования и снижения процентной ставки). Однако, как в действительности будут работать эти механизмы? И какое мнение на этот счет имеют строительные компании и банки?

Массовое поражение

— Сейчас в области происходит резкое сокращение розничного товарооборота, даже с учетом сезонного фактора, — комментирует ситуацию Татьяна Кузнецова, исполняющая обязанности министра экономического развития Челябинской области. — И больнее всего кризисные процессы ударяют как раз по строительной сфере: уменьшаются инвестиции в основной капитал, а значит замедляется строительство: уже заморожено порядка 40 % промышленных проектов и наполовину сократилось промышленное строительство в целом. К тому же быстро снижаются реальные доходы населения, а это в свою очередь приводит к провисанию рынка ипотечного кредитования. Те, кто занимается жилищным строительством, имеют сейчас очень ограниченный доступ к ресурсам, а у большей части граждан нет реальной возможности получить ипотеку, поскольку низкие по качеству заемщики банкам неинтересны. К тому же рынок и сам по себе насыщен жильем, в том числе элитным и загородным.

Кроме того, в Челябинской области строительная сфера является еще и главным должником перед населением. Задолженность по зарплате в ней превышает 2 миллиона рублей и затрагивает более 300 человек: это самый высокий показатель среди всех отраслей области.

— Строительная сфера Челябинской области переживает сейчас очень непростой период, поэтому она и является лидером по задолженностям зарплат, — отмечает Виталий Ашмарин, директор международной бизнес-школы ЧелГУ, старший преподаватель кафедры экономической теории и регионального развития ЧелГУ. — Причем дело касается как продаж жилья, так и других помещений. Предприятия-заказчики, например, промышленных объектов, стали платить меньше, не всегда способны потянуть те или иные проекты, которые раньше казались легко осуществимыми. А главная причина подобных проблем — сложности с получением кредитов.

Таким образом, трудности в развитии строительного сектора области сконцентрированы, прежде всего, в кредитной сфере. Именно поэтому важно понять, как будут взаимодействовать своего рода вершины строительного треугольника: банки, строительные компании и граждане, берущие ипотечные займы.

Богатые не плачут

«Конечно, в последнее время наметилось уменьшение числа ипотечных сделок, определенное сокращение данного рынка, но, прежде всего, это касается сегмента малометражек, так называемого жилья эконом-класса, — рассуждает Иван Клушин, директор ООО СК «Легион». — Мы, очевидно, не настолько сильно ощутим влияние кризиса, поскольку занимаемся жильем класса комфорт-плюс (60 — 70 тысяч рублей за квадратный метр), а люди со средним и высоким доходом вряд ли будут откладывать покупку жилья и улучшение таким образом своих жилищных условий. В то же время есть и те аспекты, которые нас беспокоят. В частности, это касается цен на стройматериалы, за которыми государству следует наблюдать с особым вниманием. Дело в том, что у металлургов может возникнуть соблазн привести цены внутреннего рынка в соответствие с ценами внешнего, а это может больно ударить по всей строительной отрасли. К тому же государству следует большее внимание уделять инфраструктурным статьям и секвестировать их максимально аккуратно, поскольку именно от них зависит освоение новых жилых территорий, где мы можем что либо построить».

«С конца декабря ипотека стала хромать. Дело в том, что возросли кредитные требования банков к заемщикам: кризис ударил, прежде всего, по небогатым слоям населения, — делится мыслями Анна Шипина, директор по развитию АН «РиэлтСтройком». — Возникают и проблемы в реализации, в частности, программы по доступному жилью для российской семьи. По ней по льготной цене (30 000 рублей за квадратный метр вместо 38 000 рыночной стоимости) купить жилье могут 11 категорий граждан, и к нам ежедневно обращаются по несколько десятков человек, но регламента до сих пор не существует, поэтому дальше обращений, принимаемых нами, дело не идет».

«Несмотря на то что 2014 год для нас в целом был закончен относительно удачно, сейчас стало очевидно, что выживут те строительные компании, которые принимают государственную поддержку, — комментирует ситуацию Андрей Аликин, управляющий ООО «ЭкоСити». — Одной из проблем является то, что платежеспособный спрос на жилье есть, квартиры бронируют, однако механизмы поддержки в рамках реализации той же программы по доступному жилью не функционируют. Слабо проработаны и аспекты, связанные с инфраструктурой, например, школами в новых районах. На мой взгляд, следовало бы детально обсудить идею опережающего создания социальной инфраструктуры».

Напомним читателям, что в рамках программы по доступному жилью для российской семьи к льготникам относятся, в частности, те, кто проживает в квартирах с нормой менее 18 квадратных метров на человека, проживающие в ветхих и аварийных домах, ветераны войн и прочие. Первоначально на госпрограмму во всероссийском масштабе планировалось направить порядка двух триллионов рублей. В 2014 году она вошла в новую программу «Обеспечение жильем и коммунальными услугами граждан РФ». По ней к июлю 2017 года должно быть построено 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса (ценой не более 30 000 рублей за квадратный метр или 80 % его рыночной стоимости). Впрочем, стоимость квадратного метра по решению правительства может в связи с кризисом в ближайшее время подрасти до 35 000 рублей.

— Мы ожидаем в первую очередь банкротства части небольших компаний, но главные проблемы начнутся во второй половине этого года и в году следующем, — отмечает Андрей Фалейчик, исполняющий обязанности начальника управления строительства министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области.

— Среди основных мер по преодолению кризисной ситуации — поддержка заемщиков, оказавшихся в затруднительном положении: некоторых за мою практику мы вытаскивали почти из петли, — отмечает Татьяна Кузнецова. — Планируется также разморозить программу государственно-частного партнерства по строительству, в частности, детских садов. Кроме того, мы хотим перенести хвосты 2016-17 годов по переселению граждан из ветхо-аварийного жилья на год текущий. Более же точные прогнозы по развитию строительной отрасли в целом можно будет сделать не раньше начала марта.