Под чьей «крышей» капремонт? Челябинская область готовится по-новому платить за ремонт своих метров

В марте этого года южноуральцы получат квиточки, где вместе с оплатой за услуги ЖКХ будет новая графа — на капитальный ремонт общедомового имущества.

Напомним, что в области создана специальная структура, где будут аккумулироваться средства, собранные на капремонт, — фонд регионального оператора, а собственники, решившие сами распоряжаться этими средствами, могут открыть спецсчет дома. Но насколько готовы коммунальщики и собственники жилья к «капремонту в складчину», какие при этом могут возникнуть подводные камни?

На эту болевую тему накануне Дня работников ЖКХ в рамках межрегиональной выставки «Уралстройэкспо» прошел откровенный разговор за круглым столом.

         — У нас нет цели загнать жильцов «под крышу» регионального оператора, наоборот, мы заинтересованы в том, чтобы они открывали спецсчет и сами заботились о капремонте, — говорит Владимир Долотов, начальник управления инженерной инфраструктуры минстроя области. — Но из-за их пассивности пришлось подключать местную власть. Всего 5 процентов собственников жилья выбрали спецсчет дома, а регионального оператора — лишь 1 процент! А за остальных решение принял муниципалитет, передавший такие дома регоператору. Экономически обоснованный «ремонтный тариф», по расчетам, в Челябинске 8 рублей, а в сельской местности — 18,5 рубля с квадратного метра. Но было принято решение определить минимальную планку (жильцы могут увеличить ее) в 6 рублей 40 копеек.

По словам Владимира Долотова, годовая смета регионального оператора определена в 120 млн рублей, из которых около 35 % пойдет на распечатку и доставку квитанций, биллинговые (связанные с консалтингом и соблюдением законодательства) и прочие «неремонтные» услуги. А жильцам, принявшим решение о спецсчете, придется взять эти заботы на себя.

— За счет средств господдержки и 15-процентных взносов собственников в 2014 году в рамках областной программы капремонта обновлено 269 домов, освоено 70 процентов средств, 30 перешли на этот год, — пояснила Наталья Плюскова, гендиректор фонда «Региональный оператор капремонта общего имущества многоквартирных домов». — А сейчас к ним добавятся обязательные платежи. Если в прошлом году к подрядчикам было немало претензий, то теперь контроль за качеством ремонта (его ведет Государственная жилищная инспекция) будет усилен.

Но что делать, если собственники решат уйти от регоператора «в свободное плавание», открыть спецсчет? Теперь это будет куда сложнее — на передачу счета потребуется 2 года!

— Мы сразу решили уйти от «общего котла» регионального оператора, открыть спецсчет нашего дома по Горьковской, 9, — говорит председатель челябинского ТСЖ «Стимул» Анатолий Головченко. — Но летом провести собрание жильцов, с участием двух третей собственников, крайне сложно. В итоге оно прошло только 7 ноября, где и было принято решение об открытии спецсчета. Но в банке открывать его поначалу отказались, усмотрев юридические недоработки в оформлении документов. Однако они у нас в порядке, и 17 декабря спецсчет был открыт. А потом нам отказали уже в жилищной инспекции, заявив, что мы опоздали по срокам. А значит, де-юре нас уже передали регоператору. Но ведь время потеряно не по нашей вине, а из-за согласования в разных структурах!

В минстрое области посоветовали ТСЖ обратиться в суд, который, скорее всего, учтет аргументы жильцов. А чтобы ускорить процесс «переходного периода», сейчас рассматривается законодательная инициатива об уменьшении сроков передачи спецсчета от регионального оператора дому либо ТСЖ с 2 лет до 1 года. К слову, областная ассоциация управляющих компаний еще год назад высказала идею о возможности открытия спецсчета на капремонт в УК, у которых опыта куда больше, чем у самих жильцов. И в федеральное законодательство были внесены изменения, предоставляющие управляющим компаниям это право.

Но какой смысл собирать деньги на капремонт, если дом, хоть и не признан ветхо-аварийным, уже на ладан дышит? Ведь иногда дешевле его снести и расселить людей, чем восстанавливать здание, уже не подлежащее ремонту?

— Если все такие дома признать аварийными, по закону нужно в течение полугода расселить людей. Но на это не хватит ни средств муниципального бюджета, ни выделяемых федеральным фондом содействия реформированию ЖКХ, — подытоживает Владимир Долотов. — Поэтому в муниципалитетах не спешат придавать домам, которые хоть и старые, но еще «держатся», аварийный статус. Как быть? Чтобы понять, сколько домов потенциально могут быть признаны ветхо-аварийными, нужно провести их обследование, а затем исключить из программы капремонта. Тогда жильцы смогут не платить в накопительный счет, не тратить деньги впустую. Мы вышли на губернатора Бориса Дубровского, и по его поручению сейчас составляется реестр таких домов. Думаю, это ускорит и присвоение им аварийного статуса, и люди получат добротное жилье.